Do bạn mua nhà trên đất vườn chưa tách thửa, bạn nên yêu cầu người chuyển nhượng làm thủ tục tách thửa đối với phần đất mà bạn đã mua. Điều 11 Nghị định 84/2007/ NĐ-CP quy định: Trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Căn cứ Khoản 1 Điều 16 Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà:
đ) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
Trình tự cấp mới giấy tờ nhà đất tại huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh là thứ tự các bước tiến hành thụ lý giải quyết hồ sơ cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 1. Trình tự cấp mới giấy tờ nhà đất tại huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh Đối với Ủy ban nhân dân cấp xã tại huyện Hóc Môn: Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký, nếu không có giấy tờ theo quy định của pháp luật thì xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất, sự phù hợp quy hoạch. Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký, nếu không có giấy tờ theo quy định của pháp luật thì xác nhận thời điểm tạo lập nhà, tình trạng tranh chấp nhà, sự phù hợp quy hoạch. Sau đó, niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ trong thời hạn 15 ngày đồng thời xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.  Đối với Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Hóc Môn: Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp. Kiểm tra hồ sơ đăng ký, xác minh thực địa trong trường hợp xét thấy cần thiết, xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào đơn đăng ký. Cập nhật thông tin thửa đất và tài sản gắn liền với đất, đăng ký vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai nếu có, gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, chuẩn bị hồ sơ để trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 2. Hồ sơ cấp mới giấy tờ nhà đất tại huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh Đối với hồ sơ đăng ký đất đai tại huyện Hóc Môn: Giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với quyền sử dụng đất; giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993; giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo quy định của Chính Phủ. Đối với hồ sơ đăng ký nhà ở tại huyện Hóc Môn: Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước trước ngày 05/07/1994; giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mà nhà đất đó không thuộc diện nhà nước xác lập sở hữu toàn dân; giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân; bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật. 3. Dịch vụ cấp mới giấy tờ nhà đất tại huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh Huyện Hóc Môn là một trong những quận huyện tại Thành phố Hồ Chí Minh có số lượng lớn các đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Hóc Môn và các xã Bà Điểm, xã Trung Chánh, xã Tân Xuân, xã Tân Hiệp, xã Đông Thạnh, xã Nhị Bình, xã Thới Tam Thôn, xã Xuân Thới Đông, xã Xuân Thới Thượng, xã Xuân Thới Sơn. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng kéo theo thị trường bất động sản ngày càng phát triển đã làm gia tăng những giao dịch có liên quan đến nhà đất, vì vậy chúng tôi cung cấp dịch vụ giấy tờ nhà đất để hỗ trợ người dân trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính có liên quan đến lĩnh vực nhà đất nhằm đáp đáp ứng nhu cầu của người dân tại huyện Hóc Môn nói riêng và tại Thành phố Hồ Chí Minh nói chung. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ giấy tờ nhà đất như cấp mới giấy tờ nhà đất, cấp đổi giấy tờ nhà đất, cấp lại giấy tờ nhà đất, đăng bộ sang tên nhà đất, đăng ký biến động nhà đất, đính chính sai sót nhà đất, thủ tục mua bán nhà đất, thủ tục chuyển nhượng nhà đất, thủ tục tặng cho nhà đất, thủ tục thừa kế nhà đất, thủ tục thế chấp nhà đất, thủ tục góp vốn nhà đất, thủ tục cho thuê nhà đất, thủ tục ủy quyền nhà đất, đối với thủ tục cấp mới giấy tờ nhà đất thì chúng tôi hỗ trợ khách hàng lập hồ sơ đăng ký cấp mới giấy chứng chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Cấp mới giấy chủ quyền) đối với những trường hợp nhà đất chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu, sử dụng. Địa chỉ dịch vụ nhà đất Hóc Môn: Số 43/3 Nguyễn Ảnh Thủ, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn, Thành phố Hồ Chí Minh. Quý khách có nhu cầu xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại 0909.86.00.86 (Luật sư) hoặc 0986.90.79.86 (Nhà đất). |
