Tại Việt Nam, phù hợp với thông lệ quốc tế, có các loại hợp đồng đầu tư kinh doanh xây dựng chính: Hợp đồng xây dựng - chuyển giao - kinh doanh (Hợp đồng BTO), Hợp đồng xây dựng - chuyển giao (Hợp đồng BT), Hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (Hợp đồng BOT). Mỗi loại hợp đồng có những chức năng riêng biệt, phục vụ cho những mục đích đầu tư khác nhau. Show -  1- Khái niệm các loại hợp đồng đầu tưHợp đồng BOT: là hình thức đầu tư được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng, kinh doanh công trình kết cấu hạ tầng trong một thời hạn nhất định; hết thời hạn, nhà đầu tư chuyển giao không bồi hoàn công trình đó cho Nhà nước Việt Nam. Hợp đồng BTO: là hình thức đầu tư được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; sau khi xây dựng xong, nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho Nhà nước Việt Nam; Chính phủ dành cho nhà đầu tư quyền kinh doanh công trình đó trong một thời hạn nhất định để thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận. Hợp đồng BT: là hình thức đầu tư được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; sau khi xây dựng xong, nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho Nhà nước Việt Nam; Chính phủ tạo điều kiện cho nhà đầu tư thực hiện dự án khác để thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận hoặc thanh toán cho nhà đầu tư theo thoả thuận trong hợp đồng BT. Xem thêm: Dịch vụ Luật sư hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest. 2- Điểm giống nhau của các loại hợp đồng đầu tưCả 03 hình thức hợp đồng đầu tư trên đều có những điểm giống nhau, đó là: [a] Chủ thể ký kết hợp đồng sẽ bao gồm một bên là nhà đầu tư và bên còn lại là cơ quan nhà nước có thẩm quyền; [b] Là hai chủ thể chủ yếu của quan hệ pháp luật đầu tư, điều này giúp cho các hợp đồng đầu tư cân bằng. Sẽ có lợi cho các nhà đầu tư và cũng mang lại sự phát triển cho đất nước. Các nguồn vốn sẽ được sử dụng dưới sự quản lý của nhà nước. Một phần nào đó sẽ làm nguồn vốn có hiệu quả cũng như tránh tình trạng có những vi phạm nghiêm trọng; [c] Đều là các hình thức đầu tư theo hợp đồng đầu tư, đối tượng của hợp đồng đó là những công trình xây dựng và kết cấu hạ tầng được Nhà nước khuyến khích thực hiện; [d] Hình thức hợp đồng đều phải được lập thành văn bản và tuân theo những nội dung được quy định tại Bộ Luật Dân sự hiện hành; [e] Việc triển khai 03 hình thức hợp đồng trên đều phải thông qua đấu thầu. Và Chính phủ sẽ đưa ra quy định về đấu thầu cho từng loại công trình dựa trên Luật Đấu thầu của Việt Nam. Đấu thầu công khai sẽ tuyển chọn đơn vị thực hiện đáp ứng đủ điều kiện thực thi hợp đồng. Cho dù được thực hiện theo bất kỳ hình thức nào thì công trình vẫn chịu sự giám sát chất lượng từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Mọi quy định về thu phí hay thời gian sẽ tuân thủ theo sự thoả thuận và thống giữa 2 bên ngay từ giai đoạn đầu tiên. Tại Việt Nam, các công trình triển khai theo hợp đồng BOT hay BTO ngày càng nhiều. Các hình thức này ra đời sẽ giúp giải toả không ít áp lực về ngân sách đầu tư xây dựng cho Chính phủ. Đồng thời, việc chọn lựa các đơn vị nhà thầu tư nhân trong và ngoài nước đủ năng lực đấu thầu và thu phí sẽ giúp quá trình cạnh tranh chất lượng diễn ra mạnh mẽ. Từ đó mở ra điều kiện tốt nhất về các công trình cơ sở hạ tầng cho người dân. Hiện nay, các công trình thực hiện theo hình thức BOT, BTO, BT nhiều nhất đó là các công trình giao thông như đường bộ, đường hầm,… Có một số ít công trình được thực hiện cho việc đầu tư du lịch, giải trí ở những vùng có điểm du lịch nổi tiếng. Và hầu như ở các địa phương có điều kiện kinh tế phát triển hay vùng kinh tế lớn đều có các công trình BOT, BTO và BT được thực thi. BT là gì? BT được sử dụng như thế nào trong các dự án công trình hạ tầng. Hãy nhanh chóng tìm hiểu về thông tin của dự án BT là gì cùng loại hợp đồng BT để hiểu hơn nhé. Khái niệm BT là gì?BT là một trong những dự án đầu tư thường được sử dụng trong xây dựng và kết cấu hạ tầng. Dự án BT có thể hiểu một cách đơn giản hơn đó chính là các dự án được xây dựng, được chuyển giao, hay còn được gọi là đổi đất lấy cơ sở hạ tầng. Các dự án BT đóng góp một vai trò quan trọng nhất định trong sự phát triển của hệ thống cơ sở hạ hầng, hệ thống giao thông và điều kiện môi trường. Có đóng góp vào sự hình thành của nhiều khu đô thị lớn trên cả nước. Đồng thời, các dự án BT còn góp phần làm giảm gánh nặng cho ngân sách và đảm bảo cho các bên tham gia cùng có lợi. Xem thêm: Cách viết hợp đồng tư vấn quản lý dự án chuẩn nhất! Hợp đồng dự án BT là gì?Hợp đồng BT là tên gọi tắt của hợp đồng Xây dựng – chuyển giao (Building transfer) chính là hình thức đầu tư được ký kết giữa các cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để thực hiện xây dựng các công trình có kết cấu hạ tầng. Đây là một khái niệm được sử dụng khá nhiều trong ngành Xây dựng, vì thế nếu bạn muốn tìm việc làm xây dựng thì không nên bỏ qua tất cả những thông tin liên quan đến hợp đồng BT trong bài viết này. Sau khi xây dựng xong các công trình kết cấu hạ tầng này thì nhà đầu tư sẽ thực hiện việc chuyển giao công trình đó cho Nhà nước. Từ đó, các nhà đầu tư sẽ được Nhà nước tạo điều kiện thuận lợi để thực hiện các dự án xây dựng khác để có thể thu hồi vốn đầu tư cũng như thu về lợi nhuận hoặc là thanh toán các chi phí cho nhà đầu tư theo đúng với các thỏa thuận trong hợp đồng BT đã được ký kết trước đó. Ban quản lý dự án, giám đốc dự án là người đưa ra kế hoạch, giám sát sao cho đảm bảo tiến độ. Hiện nay do công nghệ phát triển nên thường sử dụng các phần mềm, công cụ để kiểm tra: basecamp, redmine,... Nội dung của hợp đồng dự án BTHợp đồng dự án BT – Hợp đồng xây dựng và chuyển giao cơ sở hạ tầng bao gồm tất cả những quyền lợi và nghĩa vụ của các bên có liên quan, nhằm đạt được những lợi ích đã được thương thảo trước đó. Những nhà đầu tư thực hiện những dự án nhằm mục đích sinh lợi nhuận, cho nên họ sẽ tính toán rất kỹ lưỡng về những yếu tố có liên quan để tối ưu nhất những lợi nhuận mà họ có thể đạt được. Trong khi đó, Nhà nước ký kết hợp đồng BT nhằm mục đích phát triển cơ sở hạ tầng để có thể phát triển kinh tế xã hội, mục tiêu của Nhà nước là mục tiêu phi lợi nhuận với tính công ích hơn là thu lợi nhuận. Nội dung của hợp đồng dự án BT bao gồm những nội dung như sau:
Những mặt trái mà các dự án BT mang đếnNhiều nhà đầu tư dự án nhận định rằng, các dự án BT rất dễ bị bóp méo và bị biến tướng bởi những khoản sinh lời vô cùng lớn của những mảnh đất đắc địa. Vì các dự án này không phải đầu tư công do Nhà nước chi ngân sách để xây dựng, được Nhà nước tạo điều kiện để xây dựng. Với các hợp đồng BT, các nhà đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ tầng xong sẽ được các cơ quan nhà nước thanh toán bằng quỹ sử dụng đất để có thể tiếp tục thực hiện các dự án khác. Tuy nhiên, các khu đất được dùng để trao đổi thường được chỉ định tại địa điểm và có vị trí đeoh, thậm chí các khu đất này còn được giao cho các nhà đầu tư trước khi công trình trước đó hoàn thành. Dự án BT rất dễ bị bóp méo Các dự án được xây dựng theo hình thức BT đóng một vai trò rất quan trọng trong việc phát triển cơ sở hạ tầng, đây chính là công cụ vô cùng hữu hiệu để có thể huy động được nguồn vốn từ những nhà đầu tư trong và ngoài nước. Dự án BT ít vấp phải các phản ứng dữ dội từ dư luận và người dân, bởi vì người dân không phải trực tiếp bỏ tiền túi ra để thanh toán cho các dự án này. Thay vì trả bằng tiền mặt thì các dự án BT được thanh toán bằng cách thanh toán bằng quyền sử dụng đất. Điều đáng nó là giá trị đất được đem thanh toán lại được tính thấp hơn so với thực tế, các nhà đầu tư có thể thu lợi nhuận lớn từ sự chênh lệch này. Trên đây là những thông tin về dự án bt là gì? Nội dung hợp đồng của dự án BT là gì giúp các bạn hiểu hơn về hình thức của dự án này. Hy vọng các bạn sẽ hài lòng với những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp. |
