Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch là rất quan trọng đối với chủ đầu tư, sale BĐS, những ký hiệu này chắc chắn phải được nắm rõ. Đây là thông tin cần thiết giúp quý khách biết được đất đang tìm hiểu là loại đất gì, đặc biệt là tránh tình trạng lừa đảo, tiền mất tật mang. Show
Không chỉ có bản đồ quy hoạch mà ngay sổ đỏ cũng thường ghi ký hiệu thay vì ghi tên các loại đất. Do đó, nếu quý khách chưa biết, hãy xem giải mã ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch dưới đây. 1. Bản đồ quy hoạch là gì?Trước khi giải mã ký hiệu các loại đất, quý khách nên tìm hiểu bản đồ quy hoạch là gì. Đây là loại bản vẽ chi tiết nội dung quy hoạch, phân chia, xác định quy cách đất quy hoạch, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan… nhằm cụ thế hóa được nội dung quy hoạch phân khu hay quy hoạch tổng thể. Mọi loại đất từ đất nông nghiệp, đất đô thị, đất nhà ở… đều hiển thị rõ trên bản đồ quy hoạch (hay còn gọi là sơ đồ quy hoạch) này. Quý khách có thể tham khảo và tra cứu quy hoạch của địa phương mình đang ở tại các cổng thông tin điện tử. Điển hình là tỉnh Tây Ninh có phần mềm tra cứu quy hoạch Tây Ninh VNPT-iLIS, rất tiện lợi và nhanh chóng. 2. Phân loại các nhóm đất trên bản đồ quy hoạchLuật Đất đai 2013 đã quy định chi tiết về các loại đất tại điều 10. Tùy vào mục đích sử dụng mà đất sẽ phân chia thành 3 nhóm chính. Gồm có đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng và đất nông nghiệp. Mỗi nhóm chính này lại chia thành nhiều loại đất khác nhau. Mỗi loại đất sẽ có ký hiệu riêng. a. Nhóm đất nông nghiệpSTT LOẠI ĐẤT MÃ I/ NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP 1 Đất chuyên trồng lúa nước LUC 2 Đất trồng lúa nước còn lại LUK 3 Đất lúa nương LUN 4 Đất bằng trồng cây hằng năm khác BHK 5 Đất nương rẫy trồng cây hằng năm khác NHK 6 Đất trồng cây lâu năm CLN 7 Đất rừng sản xuất RSX 8 Đất rừng phòng hộ RPH 9 Đất rừng đặc dụng RDD 10 Đất nuôi trồng thuỷ sản NTS 11 Đất làm muối LMU 12 Đất nông nghiệp khác NKH Đất nông nghiệp là đất dùng vào mục đích để sản xuất, thí nghiệm, nghiên cứu về nông, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản và mục đích về bảo vệ rừng…. Nhóm đất này gồm có các loại đất sau:
b. Đất phi nông nghiệpSTT LOẠI ĐẤT MÃ II/ NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP 1 Đất ở tại nông thôn ONT 2 Đất ở tại đô thị ODT 3 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC 4 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS 5 Đất xây dựng cơ sở văn hoá DVH 6 Đất xây dựng cơ sở y tế DYT 7 Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD 8 Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT 9 Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DKH 10 Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH 11 Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG 12 Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác DSK 13 Đất quốc phòng CQP 14 Đất an ninh CAN 15 Đất khu công nghiệp SKK 16 Đất khu chế xuất SKT 17 Đất cụm công nghiệp SKN 18 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC 19 Đất thương mại, dịch vụ TMD 20 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS 21 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX 22 Đất giao thông DGT 23 Đất thuỷ lợi DTL 24 Đất công trình năng lượng DNL 25 Đất công trình bưu chính viễn thông DBV 26 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH 27 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV 28 Đẩt chợ DCH 29 Đất có di tịch lịch sử – văn hoá DDT 30 Đất danh lam thắng cảnh DDL 31 Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA 32 Đất công trình công cộng khác DCK 33 Đất cơ sở tôn giáo TON 34 Đất cơ sở tín ngưỡng TIN 35 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hoả táng NTD 36 Đất sông ngòi, kênh, rạch, suối SON 37 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC 38 Đất phi nông nghiệp khác PNK Đất phi nông nghiệp được hiểu là nhóm đất sử dụng vào mục đích khác với nhóm đất nông nghiệp. Gồm có đất để ở, đất sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng, xây dựng các trụ sở cơ quan…. Đất phi nông nghiệp được chia thành các loại đất:
c. Đất chưa sử dụngSTT LOẠI ĐẤT MÃ I/ NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG 1 Đất bằng chưa sử dụng BCS 2 Đất đồi núi chưa sử dụng DCS 3 Núi đá không có rừng cây NCS Đất chưa sử dụng là loại đất chưa đưa vào danh sách sử dụng cho các mục đích theo Luật Đất đai quy định. Bao gồm:
3. Giải mã ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạchLuật Đất đai 2013 đã đưa ra bảng màu, ký hiệu các loại đất thay cho ghi tên để có thể viết trên bản đồ dễ dàng, không “chiếm chỗ” ô đất khác. Do đó, khi quý khách đọc bản đồ địa chính thường thấy những ký hiệu khác nhau. Trên bản đồ, mỗi loại đất sẽ được thể hiện bằng bảng màu, ký hiệu chữ riêng theo quy định của pháp luật. Để nắm rõ, có kiến thức về ký hiệu để đọc sơ đồ dễ dàng, hay muốn biết đất ODT, đất ONT… là gì, các chủ đầu tư cùng xem bảng giải mã sau. Bảng giải mã Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính 4. Một số ký hiệu các loại đất thường gặp trong mua bán đầu tư bất động sảnTrên bản đồ quy hoạch có rất nhiều ký hiệu các loại đất tương ứng với nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau. Tuy nhiên, có một số ký hiệu quý khách sẽ thấy quen thuộc và thường gặp hơn cả. a. Đất BHKĐất BHK là đất bằng trồng cây nông nghiệp hằng năm, được quy vào nhóm đất nông nghiệp. Đất BHK không được sử dụng để xây dựng nhà ở. Giá đất BHK thường rẻ, nếu chuyển đổi sang thổ cư thì lợi nhuận là rất lớn. Tuy nhiên, rủi ro khi đầu tư đất BHK là rất cao. Không ít trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch sau đó bị “gạt” ra. Lúc này việc cho thuê hay làm nông nghiệp trên đất BHK sẽ lâu thu hồi vốn. Chính vì thế ít nhà đầu tư quan tâm. Nếu có nguồn tài chính dồi dào, am hiểu về thủ tục, quý khách vẫn có thể đầu tư. Trước khi mua quý khách cần tìm hiểu kỹ xem mảnh đất đó có chắc chắn thuộc diện quy hoạch lên đất ở hay không. b. Đất HNKĐất HNK là đất trồng cây hằng năm khác, sử dụng để trồng các loại cây có thời hạn dưới 1 năm. Tương tự đất BHK, đất HNK ẩn chứa nhiều rủi ro khi đầu tư. Đây không phải phân khúc hợp lý cho những khách hàng thích “lướt sóng” hoặc mới vào nghề. c. Đất CLNCLN là ký hiệu của nhóm đất trồng cây nông nghiệp lâu năm. Loại đất này thường dùng để trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu… và các loại cây lâu năm khác. Cũng giống như đất BHK, việc đầu tư vào đất CLN khá rủi ro và thời gian thu hồi vốn lâu. Quy trình chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư rất phức tạp và phí chuyển đổi tương đối cao. d. Đất LUCĐất LUC là đất nông nghiệp chuyên để trồng lúa nước. Cũng giống như nhóm đất nông nghiệp, không có nhiều nhà đầu tư xuống tiền cho đất LUC. Tuy nhiên, nếu địa phương có phương án quy hoạch đất LUC lên đất thổ cư thì quý khách có thể cân nhắc mua bán. e. Đất TMDTMD là ký hiệu của loại đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này do nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ cho các dự án, công trình kinh doanh… Ngoài ra, đây cũng có thể là đất đấu thầu từ chợ, bến xe… Đất TMD thường có vị trí đẹp, dễ kinh doanh, buôn bán… nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, hiện nay chưa có khung pháp lý về việc mua bán, sử dụng đất TMD rõ ràng. Ngay trong hợp đồng mua bán cũng là mẫu viết tay và không có giá trị pháp lý. Chính vì thế, nếu xảy ra tranh chấp sẽ rất khó giải quyết. Nếu quý khách có ý định mua đất TMD rồi chuyển sang đất thổ cư thì cần lưu ý 2 vấn đề sau:
f. Đất ODTODT là ký hiệu đất ở khu đô thị, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp hay chính là đất thổ cư đô thị. Với tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa tăng nhanh như hiện nay, đất ODT được coi như “gà đẻ trứng vàng”. Khi đầu tư đất ODT, quý khách cần lưu ý các yếu tố sau để hạn chế rủi ro:
g. Đất ONTGiống như đất ODT, đất ONT cũng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, ODT là ký hiệu dành riêng cho đất ở nông thôn. Theo đó, chủ sở hữu có thể xây dựng nhà cửa, vườn tược, ao chuồng… trên loại đất này. Hiện nay, có khá nhiều nhà đầu tư chọn mua đất ONT với ý nghĩa như “của để dành”. Nếu muốn đầu tư lướt sóng, thu hồi vốn nhanh, quý khách nên chọn những vùng nông thôn không quá xa trung tâm. Những khu vực này tiện đi lại, hơn nữa sự phát triển kinh tế cũng thúc đẩy giá đất các vùng nông thôn tăng nhanh chóng. Ngoài ra, nên đầu tư ở những khu vực có thể phát triển du lịch, nghỉ dưỡng. 5. Các lưu ý về ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chínhNgoài thửa đất ghi mã ký hiệu loại đất phù hợp chỉ có một mục đích sử dụng, còn có nhiều trường hợp đặc biệt. Cụ thể như sau:
6. Cách xác định đất theo quy định của pháp luậtBên canh giải mã ký hiệu các loại đất, cách xác định đất theo quy định của pháp luật cũng rất quan trọng. Nó giúp các nhà đầu tư có thể phân biệt và sử dụng đất phù hợp đúng yêu cầu mà Nhà nước đưa ra. Tại điều 11 của Luật Đất đai 2013 quy định rất rõ về căn cứ xác định loại đất, có thể dựa vào yếu tố sau đây:
Hy vọng với chia sẻ trên đây về giải mã ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch, các chủ đầu tư đã có thông tin hữu ích. Từ đó, đọc bản đồ dễ dàng, đưa ra có nên đầu tư đất mà quý khách đang “nhắm” tới hay không. ONT là ký hiệu gì?Ký hiệu ONT trên sổ đỏ là ký hiệu của loại đất ở nông thôn (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp). Đất ONT và ODT khác nhau như thế nào?Căn cứ theo Mục 13 Phụ lục số 1 được ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính như sau: Theo đó, đất ONT là đất ở tại nông thôn và đất ODT là đất ở tại đô thị, cả hai loại đất đều thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất sử dụng ONT là gì?Đất ONT là ký hiệu viết tắt thể hiện đất thổ cư dành cho mục đích ở tại khu vực nông thôn, được quy định bởi Bộ Tài nguyên & Môi trường và thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này cho phép chủ sở hữu sử dụng để xây dựng nhà ở, ao, vườn, chuồng trại và các công trình phục vụ sinh hoạt hàng ngày. Bản đồ quy hoạch ONT là gì?Mặt khác, theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ONT là ký hiệu của loại đất trên bản đồ địa chính, loại đất này dùng để ở tại nông thôn thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó, có thể hiểu một cách đơn giản, đất ONT là đất ở tại nông thôn và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. |