Bộ Xây dựng đã nhận được câu hỏi của ông Nguyễn Văn Quy (Địa chỉ: Khu phố 5, thị trấn Vĩnh Bình, huyện Gò Công Tây, tỉnh Tiền Giang) về việc hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng. Show
Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có công văn 601/BXD-HĐXD (18/02/2020), trả lời như sau: Việc tính diện tích sàn xây dựng của công trình được hướng dẫn tại điểm h, Mục 2, Phụ lục 2, Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, cụ thể: “Tổng diện tích sàn nhà/công trình: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói”. Để có được một ngôi nhà đẹp với kiến trúc hài hòa đòi hỏi cần phải tính toán kỹ lưỡng về kích thước, diện tích xây dựng và diện tích mặt sàn. Song không phải ai cũng biết cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào. Cùng Kiến trúc Vinavic tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé.  Diện tích xây dựng là gì?Diện tích xây dựng được tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia, theo từ vựng chuyên ngành được hiểu là phần phủ bì công trình xây dựng. Diện tích được quy định trong giấy phép xây dựng và phê duyệt trong quy hoạch. Trong diện tích xây dựng còn bao gồm cả diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích các phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở và diện tích phụ. Chính vì thế mà chúng ta có thể hiểu diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn. Diện tích sàn là gì?
Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng?Diện tích sàn và diện tích xây dựng được phân biệt như sau: Diện tích xây dựng tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của mảnh đất. Diện tích sàn tính là tổng diện tích sàn được xây dựng của tất cả các tầng, bao gồm tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa, tầng tum. Ngoài ra có thể tính diện tính hành lang và ban công vào diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng. Trước khi xây dựng cần phải tính toán chính xách dựa trên diện tích sàn, tổng diện tích xây dựng để chủ đầu tư và nhà thầu nắm rõ thông số và đưa ra giá thầu phù hợp. Quy định tính diện tích xây dựng và diện tích sànNgoài việc hiểu rõ về khái niệm, cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng thì bạn cũng cần biết các quy định về cách tính diện tích. Những quy định này cần tuân thủ quy định kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị. Quy định tính diện tích xây dựng
Quy định tính diện tích sànDiện tích sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó. Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Tổng diện tích sàn của ngôi nhà là tổng diện tích sàn của các tầng. Sự khác nhau trong cách tính diện tích sàn và xây dựngCông thức tính đối với 2 loại diện tích này có sự khác nhau rõ rệt. Diện tích sàn: Diện tích sàn sử dụng + diện tích các phần móng, sân, tầng hầm, mái. Diện tích xây dựng: Đối với tổng diện tích xây dựng thì có nhiều hạng mục cần tính riêng biệt:
Một số lưu ý về cách tính diện tích xây dựng nhà ởKhi xây dựng một căn nhà nào đó, gia chủ cần phải tính toán tỉ mỉ chi tiết diện tích của phần đất sử dụng cũng như diện tích sàn để làm thông số tính chi phí làm nhà. Sau đây là một số lưu ý về diện tích giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về cách tính để cân đối báo giá xây dựng. Diện tích xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng bao gồm tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái, do đó tầng hầm cần được tính vào diện tích xây dựng. Theo quy định của Bộ Xây dựng, diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao quanh và diện tích mặt bằng lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói. Vì vậy chủ đầu tư cần tính cầu thang và diện tích sàn xây dựng. Các quy định về diện tích xây dựng nhà ở theo tiêu chuẩnQuyết định số 04/2008 BXD quy định diện tích tối thiểu xin giấy phép xây dựng: Quy hoạch lô đất sử dụngKích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch. Kích thước lô đất xây dựngLô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:
Chiều dài tối đa dãy nhàChiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông (bảng 4.4), hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.” Diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng khác nhau như thế nào?Diện tích sàn và diện tích xây dựng được phân biệt như sau: Diện tích xây dựng tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của mảnh đất. Diện tích sàn tính là tổng diện tích sàn được xây dựng của tất cả các tầng, bao gồm tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng hầm, tầng nửa, tầng tum. Diện tích sàn thương phẩm là gì?Diện tích thương phẩm: Đây là diện tích được sử dụng cho mục đích thương mại hoặc kinh doanh, bao gồm các không gian để trưng bày hàng hóa, tiếp khách, bán hàng và các dịch vụ khác. Diện tích sàn tầng 1 là gì?Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói". Diện tích sàn trên số là gì?Diện tích sàn cho biết tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình (gồm cả hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…). Con số này được tính trước khi xây dựng nhằm giúp chủ đầu tư dự toán trước chi phí và hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công công trình. |
