Đất công nghiệp là gì? Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp trong bao lâu? Giá thuê đất khu công nghiệp bao nhiêu? Hãy theo dõi bài viết dưới đây của Đất Vàng Việt Nam để được giải đáp nhé! Show
Đất công nghiệp là gì?Theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định: “ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm”.  Đất khu công nghiệp là đất dành riêng cho hoạt động sản xuất và kinh doanh Còn để hiểu một cách đơn giản hơn thì, đất công nghiệp là một khu vực được quy hoạch và dành riêng cho hoạt động sản xuất công nghiệp. Nó thường được chia thành các lô đất nhỏ hơn và có cơ sở hạ tầng đáp ứng các yêu cầu hoạt động sản xuất và giao thông. Bởi vậy, giá thuê đất khu công nghiệp luôn được các chủ đầu tư và doanh nghiệp quan tâm khi muốn thành lập, phát triển một khu công nghiệp nào đó. Các khu công nghiệp thường được quy hoạch và quản lý bởi các cơ quan chức năng của chính phủ hoặc các tổ chức liên quan để đảm bảo sự phát triển bền vững và hợp pháp của hoạt động công nghiệp trong khu vực đó. Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp trong bao lâu?Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng quốc gia, khu vực hoặc quy hoạch cụ thể của mỗi khu công nghiệp. Tại Việt Nam căn cứ theo khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau: - Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp theo thời hạn của dự án đầu tư. - Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được gia hạn sử dụng. Giá thuê đất khu công nghiệp bao nhiêu tại Việt Nam là bao nhiêu?Dưới đây, Đất Vàng Việt Nam sẽ cung cấp thông tin cho mọi người về giá thuê đất khu công nghiệp tại một số tỉnh, thành ở Việt Nam như sau: Bảng giá thuê đất khu công nghiệp: Giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh thành Mức giá Hà Nội 129 USD/ m2/chu kỳ thuê Bắc Ninh 106 USD/m2/chu kỳ thuê Hải Phòng 101 USD/m2/chu kỳ thuê Hải Dương 79 USD/m2/ chu kỳ thuê Hưng Yên 101 USD/m2/chu kỳ thuê TP. Hồ Chí Minh 100 – 300 USD/m2/chu kỳ thuê Bình Dương 100 – 300 USD/m2/chu kỳ thuê Long An 125-275 USD/m2/chu kỳ thuê Đồng Nai 100-200 USD/m2/chu kỳ thuê Nghệ An 52 – 75 USD/m2/chu kỳ thuê Hà Tĩnh 52 – 75 USD/m2/chu kỳ thuê Quảng Ngãi 52 – 75 USD/m2/chu kỳ thuê Thanh Hóa 52 – 75 USD/m2/chu kỳ thuê Đà Nẵng 65-100 USD/m2/chu kỳ thuê Trên đây là những thông tin về đất khu công nghiệp, thời gian sử dụng và giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh thành. Hy vọng những thông tin bổ ích trên sẽ giúp các bạn tham khảo. Hãy theo dõi Đất Vàng Việt Nam để được liên tục cập nhật về thông tin quy hoạch, giá đất và thị trường bất động sản nhé Hiện nay, cho thuê đất khu công nghiệp nhằm mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh đang là xu hướng được nhiều doanh nghiệp hướng tới. Tuy nhiên, hiện nay lại xuất hiện khá nhiều bảng báo giá cho thuê đất khu công nghiệp khiến cho các doanh nghiệp rất băn khoăn. Vậy đất khu công nghiệp được cho thuê trong bao lâu? Giá cho thuê đất khu công nghiệp mới nhất hiện nay như thế nào? XEM BẢN ĐỒ CHI TIẾT TẠI ĐÂY Theo quy định của Luật đất đai số 45/2013/QH13 ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2013, đất khu công nghiệp là loại đất dùng để xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ trong việc sử dụng đất. Hiểu theo một cách khác, đất khu công nghiệp chính là nơi có mục đích xây dựng các khu kinh doanh tập trung và đều có cùng một chế độ sử dụng đất như nhau. Còn thời hạn sử dụng đất trong cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghiệp hay làng nghề sẽ được tính theo thời hạn của dự án đầu tư. Xu hướng phát triển của đất khu công nghiệp trong tương laiVề xu hướng phát triển của đất khu công nghiệp trong tương lai như sau: Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tương đối caoTheo báo cáo của Vụ Quản lý các khu kinh tế, tính đến tháng 11 của năm 2019, cả nước ta đã có tổng cộng 335 khu công nghiệp được thành lập và đi vào hoạt động. Số liệu ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình ở mức khoảng 75% trở lên. Mặc dù vậy, nguồn đất khu công nghiệp cũng liên tục tăng cao nhờ vào sự tăng trưởng mạnh trong tốc độ phát triển của nền công nghiệp hiện nay. Vì vậy mà bất động sản của khu công nghiệp đang có sức hút không hề kém cạnh so với những phân khúc khác trên thị trường. Giá cho thuê đất khu công nghiệpBất động sản công nghiệp ở Việt Nam có mức thuê tương đối cao, vào khoảng 95 USD/m2 cho mỗi chu kỳ thuê 50 năm. Mức giá này được đánh giá còn cao hơn nữa ở nhiều nơi có tốc độ phát triển mạnh. Điều này cho thấy rằng do nhu cầu thuê lớn, nên mức cho thuê đất khu công nghiệp mới được đẩy lên cao. Hình thành nên nhiều cụm công nghiệp trọng điểmTại khu vực các tỉnh phía Bắc, chúng ta có thể kể đến những cụm công nghiệp nổi bật như Hà Nội và Hải Phòng. Còn tại khu vực các tỉnh miền Trung, có Đà Nẵng và Quảng Ngãi cũng thu hút được nhiều dự án đầu tư bất động sản mới. Đối với khu vực Phía Nam sở hữu diện tích lớn nhất cả nước nên đây chính là một trong những ưu điểm khiến cho khu vực này phát triển năng động nhất, có thể nhắc đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu… Đất khu công nghiệp được cho thuê trong bao lâu?Vậy 1 chu kỳ thuê đất khu công nghiệp bao lâu? Dựa theo Nghị định 43/2014 NĐ-CP và Luật đất đai năm 2014, thời hạn sử dụng của đất công nghiệp sẽ phụ thuộc vào thời hạn của dự án đã đầu tư, tuy nhiên sẽ không quá 70 năm. Khi thời hạn đầu tư dài hơn so với thời hạn sử dụng đất công nghiệp còn lại thì chủ đầu tư cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền để được quyền tiếp tục sử dụng đất công nghiệp đó. Hồ sơ dùng để xin gia hạn sử dụng đất khu công nghiệp bao gồm:
Chủ đầu tư thuê đất khu công nghiệp cần phải nộp hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất trước khi hết hạn sử dụng đất 6 tháng. Bảng giá cho thuê đất khu công nghiệp cập nhật mới nhấtGiá đất khu công nghiệp Miền BắcViệc hạn chế về đi lại do ảnh hưởng của dịch bệnh trong những năm qua và tỷ lệ lấp đầy khá ổn định đã giúp giá cho thuê đất khu công nghiệp ở các tỉnh miền Bắc không còn leo thang như giai đoạn 2018-2020. Báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản công nghiệp năm 2021 cho thấy, giá cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội có mức tăng tốt hơn so với khu vực các tỉnh miền Nam. Ước tính, giá cho thuê đất khu công nghiệp trung bình tại khu vực miền Bắc năm 2021 tăng 9,89% so với năm 2020, tương đương lên 100 USD/m2/chu kỳ thuê. Tổng diện tích khu công nghiệp trong vùng kinh tế của các tỉnh phía Bắc nước ta là 20.567 ha. Trong đó, tổng diện tích khu công nghiệp đã cho thuê là 13.143 ha. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp bình quân đạt 87%, tăng 2,3% so với cùng kỳ của năm ngoái. Giá cho thuê đất khu công nghiệp dài hạn trung bình tại nhiều địa phương ở khu vực miền Bắc là 100 USD/m2, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự dịch chuyển của các dự án hàng nghìn tỷ đồng chính là là nguyên nhân chủ yếu khiến cho giá thuê đất khu công nghiệp bình quân tại Hưng Yên tăng, cụ thể lên 101 USD/m2 (tương đương mức tăng 22% so với cùng kỳ năm 2020). Do đó mà Hưng Yên chính là địa phương có mức tăng giá cho thuê đất khu công nghiệp ấn tượng nhất – tăng 22% so với năm ngoái. Giá cho thuê đất khu công nghiệp Hà Nội vẫn giữ ở mức cao nhất của các tỉnh khu vực miền Bắc, ở mức 129 USD/ m2. Giá cho thuê đất khu công nghiệp tại những địa phương khác thấp hơn, như Bắc Ninh ở mức 106 USD/m2, Hải Phòng là 101 USD/m2 và tỉnh Hải Dương ở mức 79 USD/m2. So với các tỉnh khu vực phía Nam, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương thì vẫn có tỷ lệ neo cao từ 100 – 300 USD/m2, giá cho thuê đất khu công nghiệp ở miền Bắc rõ ràng nắm giữ một lợi thế lớn hơn. Giá thuê nhà kho xây sẵn là 4,6 USD/ m2 mỗi tháng, tăng khoảng 12,2%. Nguồn cung của phân khúc này chủ yếu là ở Bắc Ninh (10,24%), Thành phố Hải Phòng (7,61%), tỉnh Hải Dương (4,78%) và Thái Nguyên (4,61%). Giá đất khu công nghiệp Miền TrungTại những tỉnh và thành phố thuộc khu vực miền Trung như Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Ngãi, Thanh Hóa, Quảng Trị, Quảng Nam hay TP. Đà Nẵng… thì giá cho thuê đất khu công nghiệp thấp nhất là dao động từ 38 – 50 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Giá trung bình sẽ từ 52 – 75 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Giá cho thuê đất khu công nghiệp cao nhất là từ 65-100 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Trong đó, mức giá ở khu vực TP. Đà Nẵng luôn cao nhất. Giá đất khu công nghiệp Miền NamTại các tỉnh khu vực phía Nam như: Thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Bình Phước, Đồng Nai, Long An, Bình Dương, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh… thì giá cho thuê đất khu công nghiệp thấp nhất là từ 50 – 150 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê. Mức giá cho thuê trung bình dao động từ 90 – 225 USD/m2 mỗi chu kỳ thuê và giá thuê cao nhất là từ 100 – 300. Thành phố Hồ Chí Minh chính là khu vực có mức giá cho thuê cao nhất. Nhìn chung, việc cho thuê đất khu công nghiệp với mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất và kinh doanh đang là xu hướng được nhiều doanh nghiệp hướng tới. Tuy nhiên, hiện nay thực trạng đất khu công nghiệp sau khi được thuê thời gian dài vẫn bỏ trống, không thể đi vào sử dụng còn nhiều, nguyên nhân là do sai thủ tục và không đúng quy chế pháp lý. Vì vậy mà chủ doanh nghiệp cần tham khảo và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi quyết định đầu tư. |
