Nhu cầu nhà ở của người dân huyện Bình Chánh, TP.HCM tăng cao theo từng năm, trong khi phần lớn diện tích quy hoạch là đất dân cư xây dựng mới. Người dân không được chuyển mục đích để xây dựng cũng khiến tình trạng xây dựng trái phép xảy ra nhiều - Ảnh: TỰ TRUNG Show Cụ thể, như Tuổi Trẻ Online đã phản ánh, nhiều năm nay, trong các đồ án quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết xây dựng (1/2.000) ở TP.HCM "đẻ" thêm khái niệm "quy hoạch đất dân cư xây dựng mới". Việc này được xem là trái luật nhưng thực trạng này không được tháo gỡ, khiến hàng ngàn ha đất của người dân gặp khó. Tuổi Trẻ Online xin trích đăng một số ý kiến phản hồi của bạn đọc: Còn nhiều khái niệm bất cậpĐất đai ở TP.HCM đang tồn tại khái niệm đất dân cư xây dựng mới cùng nhiều loại khác như: đất hỗn hợp, đất ở cao tầng, đất ở chỉnh trang, đất ở hiện hữu trên bản đồ quy hoạch 1/2000... Thật sự những khái niệm trên đang gây ảnh hưởng nghiêm trọng quyền lợi của người đang sở hữu đất mà bị quy hoạch 1/2.000 ghi (đất ở xây dựng mới và những loại khác). Báo Tuổi Trẻ cũng đã nêu chi tiết là tất cả các luật đều không có khái niệm này. Nhưng không hiểu sao vẫn tồn tại cả chục năm nay. Một quyết định trái luật sao vẫn áp dụng? Vướng khái niệm này, đất nông nghiệp thì không được chuyển mục đích. Vướng khái niệm này, khi xin phép xây dựng cao ốc văn phòng cũng không xin được (đất ghi trong sổ là đất cơ sở sản xuất kinh doanh, quy hoạch đất ở xây dựng mới). Theo Luật Xây dựng thì việc cấp phép xây dựng phải phù hợp quy hoạch, phù hợp kế hoạch sử dụng đất địa phương ban hành. Chỉ cần vướng một khoản xem như không thể làm gì, muốn xin phép được phải chuyển mục đích đất. Thế nhưng muốn chuyển mục đích đất thì phải phù hợp quy hoạch, rất khó khăn. Thêm việc nữa là nếu lô đất đó đang có chủ trương dự án cũ là căn hộ kết hợp văn phòng (đã điều chỉnh quy hoạch cục bộ cho phù hợp) nhưng chủ mới mua lại đất này xin xây cao ốc văn phòng hay thương mại dịch vụ thì đang bế tắc không có lối ra. Muốn được phải gỡ chủ trương và điều chỉnh quy hoạch cục bộ. Muốn điều chỉnh quy hoạch cục bộ là cả một vấn đề to lớn. Rất mong TP họp bàn với các sở, các quận huyện thật sớm để gỡ những vướng mắc này cho người dân. Bạn đọc Toàn Nguyễn Nên bỏ khái niệm trái luậtNếu không phải là luật thì bỏ ngay cái khái niệm đó đi là xong, sao lại cứ loay hoay họp bàn mãi mà chả ra được vấn đề là sao? Việc này do TP.HCM tự đưa ra thì phải tự giải quyết sớm để không gây khó khăn cho người dân nữa. Trách nhiệm này thuộc về ai? Không đùn đẩy né tránh nữa, mới đây TP đã ra chỉ thị như thế rồi thì cứ theo đó mà làm thôi. Đã xác định là trái luật thì cơ quan ban hành phải bãi bỏ ngay, chứ sao lại viện lý do lịch sử để lại, các khóa trước để lại... Rồi cứ duy trì các quy định trái luật này như không phải trách nhiệm của mình? Bạn đọc Nông Văn Tuấn và Quang Vũ Việc này tôi thấy báo đã đăng nhiều lần rồi. Mấy số trước cũng có lãnh đạo sở ngành nói như vậy là sai luật, họp bàn cũng nhiều rồi, nhưng tới bây giờ QĐ60 đã tồn tại hơn 5 năm, vẫn không điều chỉnh. Vấn đề này người dân đang rất bức xúc. Mong chính quyền điều chỉnh ngay để không ảnh hưởng tới quyền lợi của người dân TP.HCM. Bạn đọc Nhi Sao TP chưa giải quyết? Tôi hoàn toàn đồng ý với ông Lê Hoàng Châu. Cốt lõi vấn đề nó nằm ở đây, nguồn lực cán bộ nên để phục vụ dân chứ đừng xí phần cho doanh nghiệp. Báo chí, cử tri phản ánh, kiến nghị, bức xúc các quy định trái luật này nhiều năm qua. Bao nhiêu thiệt hại nặng nề đến quyền lợi của dân. Tại sao không giải quyết được? Bạn đọc Phương và bạn đọc M.Hai Nhà cả khu tôi đang ở đều vướng Nhà mình mua đất sổ đỏ, thổ cư đầy đủ, chỉ 70m nhưng không hiểu khái niệm khu dân cư mới là như thế nào mà xây dựng thì chỉ được cấp giấy phép tạm, không được hoàn công, nhờ Tuổi Trẻ làm rõ việc này giùm. Nhiều người dân họ chỉ thấy thông tin trên sổ đỏ không dính quy hoạch, được cấp sổ rõ ràng, chứ khu dân cư mới là định nghĩa như thế nào sao biết được. Nhờ Tuổi Trẻ xuống nhà mình khảo sát. Đường nội bộ 6m, trung tâm TP Thủ Đức, cả khu dân cư nhà kín hết, toàn bộ giấy phép xây dựng tạm không được cấp sổ hồng. Đất ở hiện hữu chỉnh trang hay đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang được hiểu là phần đất nằm trong quy hoạch, định hướng sẽ vun đắp mới, quy hoạch, ngoại hình lại những Công trình nhà ở để tạo ko gian mỹ quan cho khu vực, song song tạo không gian sống thấp hơn, phối hợp và hợp lý hơn với ko gian kiến trúc, cảnh quan quanh đó cũng như sự vững mạnh chung của khu vực lân cận. đặc thù, hạ tầng cơ sở phường hội như cấp thoát nước, hệ thống liên lạc, nhặt nhạnh rác thải, những nhà cung cấp giáo dục, y tế, thể thao, giải trí... Tại các khu vực này cần phải được chú trọng, phù hợp có khả năng chi trả của người dân. xuất xứ là do những khu vực này thường tập kết đông dân cư, việc đáp ứng nhu cầu cơ bản và thiết yếu của người dân là vô cùng quan yếu. Theo quy định tại Điều 146 văn bản thống nhất Luật Đất đai 2018, đất ở hiện hữu chỉnh trang bao gồm: Đất tiêu dùng để chỉnh trang, vững mạnh thành thị, gồm đất chỉnh trang khu vực nội ô, nội thị hiện mang và đất được quy hoạch để mở rộng tỉnh thành hoặc trở nên thị mới. Đất dùng để chỉnh trang, phát triển khu dân cư tại nông thôn gồm đất chỉnh trang trong khu dân cư hiện có, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất được quy hoạch để mở mang khu dân cư tại nông thôn. Khu Dân Cư Hiện Hữu Giữ Lại Chỉnh Trang Là Gì?Thuật ngữ đất ở hiện hữu chỉnh trang còn liên quan tới khu dân cư hiện hữu chỉnh trang. Đây chính là các khu dân cư tại các khu vực đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang. xuất xứ hình thành những khu dân cư này là do trước đây, gần như đất đai ko nằm trong những Dự án quy hoạch, không được nhà nước chỉ dẫn để mẫu mã xây dựng, đa dạng người thường tự tiện phân lô, tách thửa, xây dựng theo ý mình mà ko cần xin phép các cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền, tạo nên các khu dân cư thiếu sự đồng bộ và thống nhất về hệ thống hạ tầng hạ tầng. hiện nay, những khu đất ở hiện hữu chỉnh trang được đưa vào các Dự án quy hoạch nên những khu dân cư này cũng được điều chỉnh, điều hành chặt chẽ hơn. Tại những khu đất ở hiện hữu chỉnh trang sẽ được đầu tư cơ sở vật chất hạ tầng đẩy đủ, đảm bảo nhu cầu tối thiểu về cuộc sống của người dân, đồng thời tối ưu hóa diện tích đất ở và tăng trưởng theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Phân Biệt Đất Hiện Hữu Chỉnh Trang Và Đất Ở Hiện Hữu Cải TạoĐất ở hiện hữu cải tạo là dòng đất nằm trong khu quy hoạch đất nhà ở của địa phương, đã có kế hoạch sử dụng cụ thể. Hiểu thuần tuý, phần đất này nằm trong Công trình và sở hữu thể bị thu hồi bất cứ khi nào. Sau lúc đất ở hiện hữu cải tạo bị xếp vào nhóm đất bị thu hồi thì người dân không thể xây dựng hay chuyển nhượng, thế chấp trên loại đất này. Theo đó, đất ở hiện hữu chỉnh trang chẳng hề đất hiện hữu cải tạo bởi đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang vẫn sở hữu thể được chuyển nhượng, phân lô, tách thửa… nhưng sẽ được giám sát chặt chẽ bởi các cơ quan chức năng thay vì để tự phát như trước. Việc này nhằm hướng tới xây dựng hệ thống cơ sở đồng bộ, tối ưu hóa diện tích đất cho người dân mà vẫn đảm bảo ngoại hình, xây dựng những Công trình theo mô phỏng hiện đại.  Liệu nên mua đất nhóm nhà ở hiện hữu cải tạo chỉnh trang không ?với nên mua đất ở hiện hữu chỉnh trang hiện vẫn là câu hỏi to gây rộng rãi tranh luận. đa dạng quan điểm cho rằng, việc đầu tư, sắm bán đất ở hiện hữu chỉnh trang là vô ích, tiềm ẩn rủi ro cao bởi đây vẫn là đất nằm trong quy hoạch, với thể bị thu hồi bất cứ lúc nào. ngoài ra, để quyết định mang nên sắm mẫu đất này hay ko còn tùy vào mục đích sử dụng và từng trường hợp cụ thể. Trường hợp 1. Đối mang các nhà đầu cơ ngắn hạn: những Dự án quy hoạch đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang thường mang thời kì dùng đất theo từng giai đoạn nên nhà đầu cơ có thể tuyển lựa đầu cơ vào chiếc đất này trong những công đoạn nhất mực rồi hoàn trả cho nhà nước. cố nhiên, trong thời kỳ đầu cơ sẽ với những dịch chuyển nhất định nhưng rủi ro cao thì lợi nhuận sẽ càng lớn nên nhà đầu cơ ngắn hạn vẫn sở hữu thể cân kể đầu cơ vào các Dự án đất ở hiện hữu chỉnh trang. Trường hợp 2. với các người trẻ muốn lập nghiệp: thường nhật, đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang sẽ sở hữu chi phí và tầm giá can hệ tốt hơn. Người trẻ đang lập nghiệp với thể thuê xây cất hoặc thuê nhà trong khu vực này để làm cho việc, sinh sống. Trường hợp 3. tìm để đầu tư Dự án xây dựng, nhà ở: Trường hợp này cần thời kì dài để thu hồi vốn, trong khi đấy, vun đắp Công trình trên đất quy hoạch tiềm tàng đa dạng rủi ro. Nhà đầu cơ cần cân đề cập chăm chút trước khi quyết định đầu cơ vào cái hình này. Đất hiện trang cải tạo chỉnh trang là gì?Đất ở cải tạo chỉnh trang là phần đất nằm trong khu quy hoạch, được định hướng để thiết kế, xây dựng mới, thiết kế bố cục của các khu nhà ở nhằm mục đích tạo tính thẩm mỹ, nâng cao mỹ quan, cùng sự hài hòa và phù hợp với những khu vực xung quanh đồng thời tạo môi trường sống tốt hơn, hợp lý và thuận tiện hơn để người ... Đất ở hiện trang là gì?Đất ở hiện hữu chỉnh trang hay đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang được hiểu là phần đất nằm trong quy hoạch, định hướng sẽ xây dựng mới, quy hoạch, thiết kế lại các công trình nhà ở để tạo không gian mỹ quan cho khu vực, đồng thời tạo môi trường sống tốt hơn, hài hòa và hợp lý hơn với không gian kiến trúc, cảnh ... Đất nhà ở HT cải tạo là gì?Đất ở hiện hữu cải tạo là đất thuộc diện quy hoạch đất nhà ở theo kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Phần diện tích đất này thuộc quy hoạch nên Nhà nước có thể thu hồi lại bất cứ lúc nào. Do đó, không được phép xây dựng và thực hiện các hoạt động liên quan trên đất ở dân cư hiện hữu cải tạo. Chỉnh trang đô thị là như thế nào?Chỉnh Trang Đô Thị Là Gì? Chỉnh trang đô thị là một tiến trình thay đổi một khu phố dẫn đến sự gia tăng chi phí sinh hoạt trong khu phố đó. |
