Luật nhà ở mới được Quốc hội thông qua sau khi chính phủ liên minh của PSOE và Unidas Podemos đạt được thỏa thuận với ERC và Bildu để thực hiện quy định này. Văn bản tập trung vào việc thuê nhà với mục đích tạo điều kiện tiếp cận nhà ở giá rẻ. Trong số các biện pháp chính được đưa ra trong các quy định mới là Show
Tiền thuê nhà của tôi có thể tăng lên theo luật nhà ở không?Một trong những điểm mấu chốt của luật nhà ở mới là 'giới hạn' về giá thuê nhà. Do đó, Luật Tiểu bang về Quyền Nhà ở trong tương lai quy định rằng vào năm 2023, 'mức trần' sẽ là 2%; . Vì vậy, trong vài năm tới, giá chỉ có thể tăng lên đối với dữ liệu được thu thập trên các tuyến này. ngoại lệ. trong trường hợp đó nó có thể lên tới 10%Tuy nhiên, quy định về giá thuê cũng có một số ngoại lệ. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu có thể tăng tiền thuê lên tới 10% so với giá thuê hiện tại. Họ là những người sau đây
Theo nguyên tắc chung, luật quy định đối với những khu vực căng thẳng rằng giá thuê sẽ bằng với giá đã có hiệu lực trong 5 năm qua đối với cùng một ngôi nhà, sau khi điều khoản cập nhật hàng năm được áp dụng (2% vào năm 2023 và 3 % vào năm 2024 ), không thể đặt ra các điều kiện mới ảnh hưởng đến phí hoặc chi phí bên thuê không có trong hợp đồng trước đó Tuy nhiên, nó có tính đến các trường hợp ngoại lệ nói trên, cũng như hợp đồng thiết lập quyền gia hạn mà bên thuê có thể tự nguyện chấp nhận theo các điều khoản và điều kiện tương tự trong thời gian từ mười năm trở lên. Điều này thay đổi cách trả tiền thuê nhà cho người thuê nhàVăn bản Moncloa quy định rằng việc thanh toán tiền thuê nhà của người thuê phải được thực hiện "thông qua phương tiện điện tử". Tuy nhiên, có khả năng được dự tính là “trong trường hợp ngoại lệ, khi một trong các bên không có tài khoản ngân hàng hoặc không có khả năng tiếp cận các phương tiện thanh toán điện tử và theo yêu cầu của họ, việc thanh toán có thể được thực hiện bằng tiền mặt và tại nhà thuê”. Thêm tin tức kinh tế
Người thuê sẽ không trả tiền đại lý hàng thángMột điểm mới nữa của luật mới là chủ sở hữu nhà cho thuê sẽ là người phải trả phí cho công ty môi giới bất động sản. Cụ thể, văn bản nêu rõ “chi phí quản lý bất động sản và thủ tục hợp đồng sẽ luôn do bên cho thuê chịu” bất kể họ là cá nhân hay pháp nhân. Hội đồng Bộ trưởng đã thông qua vào ngày 27 tháng 12 năm 2022 việc gia hạn giới hạn 2% đối với mức tăng tiền thuê nhà, được thống nhất vào ngày 29 tháng 3 năm đó trong khuôn khổ Kế hoạch Quốc gia nhằm ứng phó với những hậu quả kinh tế và xã hội do cuộc xâm lược của Nga gây ra. của Ukraine đang có đối với công dân Mục tiêu của biện pháp đặc biệt này là giảm thiểu tác động mà sự gia tăng Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) có thể gây ra trong lĩnh vực cho thuê nhà ở, vì đây là chỉ số chung trong hợp đồng. Việc cập nhật thu nhập không được vượt quá kết quả áp dụng biến động hàng năm của Chỉ số đảm bảo năng lực cạnh tranh do Viện Thống kê Quốc gia công bố hàng tháng và được giới hạn ở mức 2%. Việc sử dụng chỉ số tham khảo này đáp ứng các lý do có nhu cầu đặc biệt và cấp bách Tôi có thể làm gì nếu hợp đồng thuê nhà của tôi kết thúc?Người thuê nhà có thể thương lượng với chủ nhà về việc tăng tiền thuê nhà
Tôi có thể áp dụng mức tăng CPI nếu tôi cập nhật tiền thuê nhà không?KHÔNG. Chủ nhà, khi đến thời điểm cập nhật tiền thuê nhà hàng năm, sẽ không thể áp dụng CPI, ngay cả khi nó được quy định trong hợp đồng, mà thay vào đó là IGC (Chỉ số đảm bảo cạnh tranh). Gia hạn hợp đồng thuê bất thường Các hợp đồng cho thuê nhà ở chính kết thúc từ ngày 28 tháng 12 năm 2022 đến ngày 30 tháng 6 năm 2023 sẽ được gia hạn, theo yêu cầu của người thuê, thêm sáu tháng kể từ ngày hoàn thành, duy trì mọi điều kiện. Việc gia hạn không áp dụng nếu chủ nhà cần căn nhà để sử dụng làm nơi ở lâu dài cho mình hoặc người thân của họ trong quan hệ ruột thịt hoặc nhận con nuôi hoặc cho vợ/chồng của họ trong trường hợp ly thân hoặc ly hôn, với điều kiện là hợp đồng đã xác lập điều này. trường hợp đình chỉ trục xuấtChính phủ cũng đã gia hạn đến ngày 30 tháng 6 việc đình chỉ các thủ tục trục xuất và trả tự do trong trường hợp trục xuất những người thuê nhà được coi là dễ bị tổn thương mà không có nhà ở thay thế Việc ra mắt có thể bị đình chỉ nếu nhà thuộc về pháp nhân hoặc cá nhân sở hữu trên mười căn nhà Chủ nhà sẽ được bồi thường gì trong trường hợp bị trục xuất?Chủ nhà bị ảnh hưởng bởi việc đình chỉ trục xuất có thể yêu cầu bồi thường cho đến ngày 31 tháng 7 năm 2023. Yêu cầu phải bao gồm một tuyên bố hợp lý và hợp lý về khoản bồi thường được yêu cầu Khoản bồi thường sẽ dành cho khoảng thời gian từ khi đình chỉ đến thời điểm đình chỉ được dỡ bỏ. Nó bao gồm giá trị trung bình tương ứng với giá thuê nhà ở xung quanh khu nhà cộng với các chi phí hiện tại mà chủ nhà chứng minh đã gánh chịu. Luật cho thuê nhà 2023 nói gì?Dự án cải cách đã được phê duyệt xác định rằng hiệu lực của hợp đồng giữa người thuê và chủ sở hữu sẽ giảm từ ba xuống hai năm, với một bản cập nhật có thể được thực hiện trong khoảng thời gian từ 4 đến 12 tháng, với một hệ thống được các bên thống nhất.
Loại CPI nào áp dụng cho việc cho thuê? Tháng CPI nào được áp dụng bản cập nhật? . Nếu hợp đồng có hiệu lực vào ngày đầu tiên của tháng, thông thường chỉ số CPI được áp dụng là chỉ số CPI của hai tháng trước đó. el último IPC publicado en la fecha en que el contrato cumple una anualidad. Si el contrato entró en vigor el día 1 del mes, por lo general el IPC que se aplica es el de dos meses antes.
Khi nào việc tăng CPI áp dụng cho việc cho thuê?Theo Luật Cho thuê Đô thị, trong thời hạn hợp đồng, giá thuê chỉ có thể được cập nhật hàng năm và lấy sự biến động của CPI làm tham chiếu. Điều quan trọng cần biết là việc cập nhật này không được thực hiện từ tháng 1 đến tháng 1 mà được thực hiện kể từ tháng đầu tiên hợp đồng được ký kết . |
