Chậm tiến độ bàn giao rồi lại bàn giao khi chưa đủ điều kiện, dự án chung cư xã hội P.H do Công ty CP Thương mại đầu tư PH Nha Trang làm chủ đầu tư đang khiến người dân sống tại đây bức xúc khi nhiều hạng mục có dấu hiệu xuống cấp, gây nguy hiểm. Theo phản ánh của cư dân tại dự án chung cư xã hội P.H do Công ty CP Thương mại đầu tư PH Nha Trang làm chủ đầu tư, dù mới nhận bàn giao căn hộ chưa được bao lâu nhưng nhiều hạng mục công trình đã hư hỏng và có dấu hiệu hư hỏng. Cụ thể, do tường được làm bằng những tấm ximăng đúc sẵn nên bị nứt tường, mỗi khi trời mưa thì theo những điểm nứt nước mưa thấm vào bên trong, tràn cả vào căn hộ. Trước đó, trong hai ngày 14 và 15/3, thang máy chở hàng khu vực tòa A chung cư liên tục gặp sự cố trong khi vận hành. Điển hình như cửa thang tự động mở nhưng không tự đóng được, khi thang máy gặp sự cố không bấm chuông báo động được... Và điều đáng lo ngại nhất đó là có sự cố rơi tự do thang máy tại đây, rất nguy hiểm đối với sức khỏe, tính mạng cư dân.  Được biết, dự án Chung cư xã hội P.H được dựng trên khu đất có diện tích hơn 9.470m2, phường Vĩnh Trường, TP Nha Trang, gồm ba tòa nhà 26 tầng nổi với 1.272 căn hộ, trong đó có 1.094 căn nhà ở xã hội. Theo hợp đồng thì Công ty P.H Nha Trang phải bàn giao căn hộ vào quý III/2019. Chậm bàn giao sau 1 năm, giữa năm 2020 Công ty P.H Nha Trang đưa cho họ một mẫu đơn đề nghị nhận căn hộ sớm để hoàn thiện nội thất do công ty soạn sẵn. Nội dung đơn nêu: “Chúng tôi tự nguyện trước khi nhận căn hộ sẽ đóng đủ tiền đợt 7 (25% giá trị căn hộ) theo tiến độ và 2% phí bảo trì”. Theo đó, khách hàng sẽ phải đóng đủ 95% giá trị hợp đồng. Nếu khách hàng nào không ký đơn và đóng đủ tiền thì sẽ không được giao nhà. Điều đáng nói là chỉ những khách hàng đóng đủ 95% giá trị hợp đồng mua căn hộ và 2% phí bảo trì mới được nhận nhà. Trao đổi với chúng tôi, đại diện Sở Xây dựng cho biết, dự án này do Bộ Xây dựng nghiệm thu không thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng và hiện tại dự án này chưa được nghiệm thu nên chưa đủ điều kiện bàn giao nhà cho cư dân. Điều đáng nói ở đây là dù cư dân đã vào ở nhiều tháng thế nhưng cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hoà “không hay biết” mặc dù dự án nằm ngay trung tâm TP Nha Trang? Để tìm hiểu thêm thông tin về sự việc trên, chúng tôi đã liên hệ với lãnh đạo Công ty P.H Nha Trang nhưng chưa nhận được phản hồi từ công ty này. Theo Khoản 4, Điều 16 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014 thì “việc bàn giao nhà ở cho người sử dụng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở nêu trong nội dung dự án được phê duyệt vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng”. Điều 123 Luật Xây dựng 2014 quy định, “Hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của Luật này”. Khoản 1, Điều 32 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng quy định, “Công trình xây dựng phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều này kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định tại Khoản 4, Điều 123 Luật Xây dựng”. Theo Điểm d, Khoản 4, Điều 32 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP thì “Cơ quan có thẩm quyền quy định tại Khoản 2 Điều này (Cơ quan chuyên môn về xây dựng trực thuộc Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành, Sở xây dựng, Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành…) thực hiện kiểm tra công tác nghiệm thu của chủ đầu tư và ra văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư trong thời hạn 15 ngày đối với công trình cấp đặc biệt, cấp I hoặc 10 ngày đối với các công trình còn lại kể từ khi kết thúc kiểm tra…”. Dự án chung cư P.H Nha Trang do Công ty CP Thương mại - đầu tư P.H Nha Trang làm chủ đầu tư, xây dựng trên khu đất hơn 9.470m2 ở đường Tô Hiệu (TP Nha Trang), gồm 26 tầng nổi và 1 tầng hầm với 1.272 căn hộ, trong đó có 1.094 căn nhà ở xã hội. Theo đơn phản ánh của nhiều cư dân tại đây, tường nhiều phòng chung cư bị thấm nước. Trong hai ngày 14 và 15-3, thang máy chở hàng khu vực tòa A chung cư liên tục gặp sự cố trong khi vận hành, như cửa thang tự mở, không tự đóng được, thang máy gặp sự cố không bấm chuông báo động được... Nguy hiểm nhất là thang hay bị tuột bất thường. Chị N.T.H. sống tại tầng 24 block A cho biết: "Thang máy hoạt động thất thường, không nhận diện thẻ từ khi lên tầng, đặc biệt thang máy liên tục bị tuột làm mọi người hoảng sợ. Hôm 14-3, ba mẹ con tôi đi từ tầng 9 thì tuột xuống tầng 8, thang máy rơi nhanh, giật mạnh khiến con tôi khóc thét. Trước đó, chúng tôi có lên văn phòng chủ đầu tư để yêu cầu sửa chữa nhưng đâu lại vào đấy". Cũng theo chị H., một số tầng, tòa nhà làm tường bằng những tấm ximăng đúc sẵn nên bị nứt tường. Mỗi khi trời mưa, tại những điểm nứt nước mưa thấm vào bên trong, có chỗ tràn cả vào căn hộ. Chưa kể hai tấm kính tại bancông nhà chị H. mỏng manh, có vết nứt không an toàn. Ghi nhận tại hiện trường ngày 21-3, chúng tôi thấy các vết nứt trên tường được trám lại bằng sơn vữa nham nhở, một số chân tường bị thấm hiện rõ nấm mốc mất thẩm mỹ. Rãnh cửa bị bong tróc một mảng dài ximăng, vữa - Ảnh: Người dân cung cấp Cửa kính hai lớp an toàn của một căn hộ bị nứt vỡ - Ảnh: MINH CHIẾN Tương tự, cửa kính bancông của gia đình chị T.T.T. sống tại tầng 18 block A cũng tự dưng bị vỡ, nhưng khi yêu cầu sửa chữa thì chủ đầu tư nói đây là lỗi phía gia đình nên gia đình phải tự xử lý. "Tôi thật sự thất vọng, không phải chỉ về chất lượng công trình, mà hơn hết là chính thái độ giải quyết vấn đề của chủ đầu tư", chị T. nói. Ngoài việc bị nứt kính, theo một số hộ dân, hệ thống báo cháy của chung cư đột ngột kêu dù không xảy ra hỏa hoạn hay khói bốc ra từ nhà nào. Nếu không sửa chữa sẽ rất phiền phức, vì khi xảy ra cháy thật, mọi người sẽ nghĩ là lỗi hệ thống mà chủ quan. Trả lời phóng viên Tuổi Trẻ Online về sự cố thang máy, ông Trần Anh Tài, chủ tịch hội đồng quản trị Công ty P.H Nha Trang, cho biết thang máy đang trong quá trình vận hành thử nghiệm, việc xảy ra trục trặc không thể tránh khỏi. "Nói thang máy rơi là không đúng, vì trong thang máy có 6 sợi cáp giữ, trong quá trình vận hành thang máy có thể bị hẫng hoặc dừng đột ngột. Thứ ba hoặc thứ năm tuần này sẽ có văn bản giải trình của nhà cung cấp thang máy. Hiện chúng tôi đã hoàn tất khắc phục và điều chỉnh biến tần", ông Tài nói. Theo cư dân, trong hợp đồng ký kết giữa cư dân và chủ đầu tư chung cư P.H, thiết bị vận hành thang máy được ghi rõ thuộc hãng Volkslift (Đức) hay Hyundai (Hàn Quốc) hoặc tương đương. Nhưng hiện tại chủ đầu tư đang dùng thang máy Fuji Shanghai do Trung Quốc sản xuất. Về việc này, ông Tài cho biết thang máy này là hãng Fuji của Nhật, sản xuất tại Trung Quốc, đảm bảo đầy đủ CQ, và còn trong thời gian bảo hành. Hai hãng thang máy của Đức và Hàn Quốc không cung cấp thiết bị đúng thời hạn nên chủ đầu tư phải chuyển qua lắp đặt thang máy của hãng Fuji Shanghai với chất lượng tương đương. Nhiều cư dân dùng thẻ từ mua hoặc sao chép ở bên ngoài cũng khiến hệ thống thang máy không nhận diện được. Còn về hệ thống báo cháy thất thường, ông Tài cho rằng khi người dân quét nhà bụi bẩn bám vào cảm biến hoặc đốt thứ gì đó thì hệ thống sẽ báo cháy, nhưng khi lên đến nơi, người làm lại không dám nhận vì sợ bị phạt, khiến người xung quanh tưởng cháy giả. Kính dán an toàn hai lớp dày bị vỡ và không bám lên film - Ảnh: Người dân cung cấp Ông Tài cũng cho hay: "Kính bancông của căn hộ là kính dán an toàn hai lớp, dày 6,38 ly, gồm kính trong và ngoài, ở giữa có lớp film, khi vỡ kính sẽ bám trên lớp film. Trong thời gian bảo hành, nếu phía sản xuất có lỗi, công ty sẽ thay mới, miễn phí cho cư dân. Nếu lỗi do cư dân thì cư dân phải chịu chi phí, vì khi bàn giao kính không bị lỗi, vỡ". Về phần các căn hộ bị thấm, mốc, công ty thừa nhận sai sót và sẵn sàng sửa chữa, xử lý cho cư dân chung cư. Cho ở chui Dù không cho cư dân vào ở, công ty vẫn ra thông báo thu tiền điện, nước - Ảnh: MINH CHIẾN Theo cư dân chung cư P.H, từ tháng 2-2020, hàng trăm cư dân chung cư này chỉ nhận được một biên bản tạm giao để hoàn thiện căn hộ, và phiếu đăng ký hoàn thiện nội thất bên trong căn hộ do Công ty P.H Nha Trang cung cấp và xác nhận. Nhưng khi hoàn thiện nội thất căn hộ, chẳng ai cấp phép cho cư dân chung cư P.H Nha Trang được quyền ở hay không, còn chủ đầu tư không có một văn bản hay thông báo nào về vấn đề bàn giao nhà cho người dân. Khi đề cập vấn đề công trình chưa nghiệm thu nhưng người dân đã vào ở, ông Tài cho rằng: "Trên hồ sơ giấy tờ công ty chưa cho bất kể người dân nào vào ở, chúng tôi chỉ tạo điều kiện để cư dân hoàn thiện nội thất, khi nào đủ hồ sơ giấy tờ thì cư dân mới được ở, nên tất cả mọi người phải làm cam kết. Công ty chỉ quản lý dưới góc độ hành chính, chưa kể tòa nhà chưa có ban quản trị chung cư, việc người dân vào ở công ty khó kiểm soát hoặc có chỉ nhắc nhở". Chị N.T.N. ở tầng 8, khu A chung cư P.H, cho hay: "Công ty lại bàn giao nhà trễ hơn 1 năm so với hợp đồng ký kết, buộc chúng tôi phải ở trọ, trên vai gồng gánh bao khoản chi phí. Vì vậy chính Công ty P.H Nha Trang đã nói linh động cho chúng tôi vào ở". Chị N. bức xúc nói thêm: "Khi vào ở chúng tôi bị yêu cầu phải đóng tiền đợt 7 (25% giá trị căn hộ, tương đương 95% giá trị hợp đồng) và 2% phí bảo trì, nhưng phía chủ đầu tư bàn giao trễ lại không có phương án bồi thường cho cư dân. Công ty nói không cho chúng tôi ở, nhưng khi chúng tôi dọn vào đây họ vẫn thu tiền điện nước, phí giữ xe". Cũng theo ông Trần Anh Tài, hiện có hơn chục hộ vào "hoàn thiện nội thất". Còn phía Công ty P.H Nha Trang đã gửi hồ sơ cho Bộ Xây dựng hơn 1 tháng, dự kiến đến cuối tháng 3 bộ sẽ thông kết quả nghiệm thu công trình này đạt yêu cầu hay không. |
