NÊN XÂY PHÒNG TRỌ DIỆN TÍCH BAO NHIÊU LÀ PHÙ HỢP VÀ TIẾT KIỆM CHI PHÍ
Nên xây phòng trọ diện tích bao nhiêu là phù hợp? là câu hỏi của rất nhiều chủ đầu tư. Bởi vì việc kinh doanh nhà trọ phải cân nhắc rất kỹ việc kết hợp giữa xây nhà tiết kiệm mà thu hút được khách thuê phòng, tối đa được lợi nhuận. Cùng Thuận Phước đọc bài viết để hiểu được thiết kế thế nào cho phù hợp nhé!
Nên xây phòng trọ diện tích bao nhiêu là phù hợp và tiết kiệm chi phí nhất?
Việc xây phòng trọ có diện tích bao nhiêu là hợp lý thì còn tuỳ thuộc vào diện tích mặt bằng chung của khu đất mà bạn đang xây dựng cũng như đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến là ai. Nếu khách hàng chính của khu trọ bạn là người có thu nhập cao và đã có gia đình thì diện tích chắc chắn phải lớn hơn so với phòng trọ dành cho sinh viên.
Chẳng hạn đối với đối tượng cho thuê là những hộ gia đình hay người đã đi làm và có thu nhập ổn định thì bạn nên xây những căn phòng có diện tích rộng một chút, khoảng từ 18m2 đến 25m2. Còn nếu đối tượng là học sinh, sinh viên thì diện tích phòng chỉ cần khoảng từ 15-18m2 là được, để hạ giá thành thuê phòng.
Ngoài ra thông thường một phòng, một căn hộ cho thuê thường sẽ có chiều cao từ 4-5m đối với khu ngoại ô, còn đối với khu nội thành thì chiều cao tối đa có thể đạt vào khoảng 3,4m đến 3,8m.Tuy nhiên, phòng trọ hiện tại bắt buộc phải có thêm 1 tầng lửng (gác lửng) ở trong phòng để tăng tính thẩm mỹ cũng như tăng không gian sử dụng theo chiều cao.
Nếu các bạn còn khúc mắc vấn đề này thì có thể nhờ đến đơn vị xây dựng thiết kế bản vẽ kỹ thuật của khu trọ, bạn sẽ hình dung được layout nên bố trí ra sao để có thể tận dụng được tối đa diện tích mặt bằng, xây được nhiều phòng trọ và căn hộ nhất có thể.
Diện tích phòng trọ sẽ quyết định đến số lượng phòng có thể bố trí trên diện tích xây dựng nên các bạn hãy cân nhắc thật kỹ dựa trên mức giá cho thuê kỳ vọng, diện tích khu đất và đối tượng khách hàng của mình là ai mà cân đối cho phù hợp nhất nhé. Nói chung, diện tích phòng trọ hợp lý nhất là thường nằm trong khoảng từ 12 đến 15m2, vì diện tích này vừa đáp ứng được không gian sinh sống cho từ 1-3 người, vừa tối ưu được diện tích xây dựng.
Các mẫu thiết kế nhà trọ phổ biến hiện nay
Việc xây dựng kiểu nhà trọ như thế nào sẽ quyết định rất lớn đến chi phí xây dựng phòng trọ của bạn. Vì thế trước khi tính toán chi phí xây 10 phòng trọ hết bao nhiêu tiền thì bạn nên cân nhắc, lựa chọn mẫu thiết kế nhà trọ phù hợp với đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến. Dưới đây là các mẫu nhà trọ rất được ưa chuộng hiện nay
+ Nhà trọ cấp 4
Mô hình nhà trọ cấp 4 đang thu hút rất nhiều chủ đầu tư bởi mô hình này hướng đến những đối tượng khách thuê ở quy mô rộng rãi hơn và mức đầu tư để xây dựng khu trọ cấp 4 cũng không quá lớn để nhà đầu tư có thể nhanh chóng thu hồi lại vốn đã bỏ ra.
+ Nhà trọ tiền chế
Đây là mô hình nhà trọ làm bằng các kết cấu, khung thép được chế tạo và lắp đặt theo bản vẽ kiến trúc và kỹ thuật đã được chỉ định sẵn. Nhà trọ tiền chế có kết cấu khá kiên cố, tiện nghi và dễ dàng tháo dỡ, di chuyển đi nơi khác hoặc mở rộng quy mô khi có nhu cầu. Nhà trọ tiền chế đặc biệt phù hợp khi xây dựng làm nhà ở cho thuê cán bộ, công nhân các nhà máy, công trình xây dựng…
+ Nhà trọ cao tầng
Mẫu nhà trọ này phù hợp khi diện tích đất xây dựng của bạn quá hạn chế, không đáp ứng đủ số lượng phòng yêu cầu. Thì việc xây lầu, xây tầng lên cao là giải pháp hữu hiệu để giúp các nhà đầu tư có thể gia tăng số lượng phòng cho thuê và tăng tỷ lệ lợi nhuận thu được.
Nên xây phòng trọ diện tích bao nhiêu là vừa.
Việc xây phòng trọ với diện tích bao nhiêu cho phù hợp còn tùy thuộc vào khu đất bạn đang sở hữu.
Do đó việc lựa chọn diện tích phù hợp cho phòng trọ phụ thuộc vào quy mô của việc kinh doanh nhà trọ với kiểu kinh doanh quy mô cấp 4 hay trong nhà tầng. Thông thường phòng trọ từ 12m2-25m2. Với số lượng thành viên từ 1- 4 người.
Các bạn cùng chúng tôi Xây Dựng Tiến Thành tìm hiểu chi tiết từng loại hình đó nhé.
Diện tích phòng trọ cấp 4
Đối với loại hình nhà trọ cấp 4 thì thường kinh doanh theo kiểu dãy nhà trọ. Thông thường diện tích căn phòng trọ như này phổ biến ở 15m2 đối với có gác và 20m2 là không gác.
Các loại hình phòng trọ gác cấp 4 có các kiểu như sau:
- Phòng không có gác
- Phòng gác bê tông đúc thật lát gạch
- Bê tông gác đúc giả và lát gạch
- Sàn gác cemboar phủ simili
- Sàn gác sàn gỗ
- Phòng trần thạch cao tấm
- Phòng có trần thạch cao liền
Căn phòng có đầy đủ toilet, bếp giường ngủ và trang trí đẹp
Tùy thuộc vào từng loại phòng nhà cấp 4 mà có những mức đầu tư khác nhau. Cho nên chi phí cũng khác nhau nhưng không quá đáng kể. Còn đối với diện tích phòng trọ được nằm trong quy mô với nhà trọ tầng kiên cố thì như nào?
Căn phòng trọ không gác với đầy đủ trang thiết bị tiện nghi khép kín.
Không gian học tập làm việc, không gian sinh hoạt được bố trí hài hòa trong căn phòng trọ.
Khu vực góc nhìn phía đầu giường được trang trí bởi tranh treo, đồng hồ,…
Diện tích phòng trọ trong nhà tầng
Đối với phòng trọ nhà tầng thì thường kinh doanh theo kiểu mỗi tầng chia nhỏ các phòng ra để tạo không gian cho thuê, hoặc có thể làm hành lang giữa, hành lang bên. Cũng tùy thuộc vào thiết kế là chủ yếu, trong thiết kế thì tận dụng được vị trí khu đất mặt tiền hướng gió chiếu sáng. Cho nên xây phòng troh diện tích thông thường 12-15m2 là phù hợp nhất
Kinh doanh nhà trọ kiên cố thường có những dạng mô hình như
- Kinh doanh phòng trọ có gác
- Kinh doanh phòng trọ kiểu lắp ghép nhiều giường
- Dạng căn hộ mini
- Thiết kế kiểu décor
- Mô hình full nội thất
- Mô hình khép kín
Và có thể còn nhiều kiểu khác. Vì xu hướng ngày càng thông minh cho nên hình thức thiết kế cũng ngày đẹp và phong phú hơn để bạn lựa chọn phù hợp với việc kinh donh nhà trọ của mình.
Tiếp đến mời bạn và quý vị tìm hiểu thêm chi phí việc xây phòng trọ bao nhiêu tiền là đủ với nhu cầu kinh doanh của mình để bạn chuẩn bị tốt nhất.
Mô hình phòng trọ kiểu đầy đủ nội thất cũng là hình thức ưa thích
Những điều cần lưu ý khi xây phòng trọ 15m2
Xác đích mục đích sử dụng: Nhà trọ cấp 4 hay phòng trọ 15m2 thường cho công nhân viên, sinh viên, dân nhập cư thuê ... Cần chọn vị trí xây dựng gần khu lõi như trường học hoặc xí nghiệp.
Lập ngân sách là vô cùng quan trọng. Bạn phải đánh giá xem điều kiện tài chính hiện tại có cho phép bạn xây phòng trọ 15m2 hay không hay bạn phải cân nhắc vay tiền để xây dựng. Việc này sẽ giúp chuẩn bị chi phí xây phòng trọ 15m2 một cách tốt nhất để tránh những rủi ro về tài chính không đáng có.
Những điều cần lưu ý khi xây phòng trọ 15m2
Lập kế hoạch xây dựng: Việc lựa chọn và nghiên cứu mặt bằng đồng thời mua đất xây dựng ở đúng khu vực có nhu cầu thuê đang tăng nhanh và nguồn cung nhà trọ hiện hữu đang thiếu hụt có thể mang lại cho bạn lợi nhuận không chỉ trong ngắn hạn mà còn lâu dài. Tuy nhiên, một điều cần lưu ý khi kinh doanh nhà trọ đó là diện tích đất dự định xây nhà trọ phải đủ rộng, đặc biệt là chiều rộng (tối thiểu 5m.), Tạo lối đi chung cho dãy nhà trọ để thu hút sự chú ý. lượng khách thuê ngày càng đông, trong khi chiều dài phải vừa đủ để xây dãy trọ liên tiếp để tiện quản lý.
Những điều cần lưu ý khi xây nhà trọ cấp 4
Khi xây dựng nhà trọ cấp 4 chúng ta phải chú ý đến nhiều khía cạnh khác nhau chứ không chỉ riêng vấn đề giá xây nhà trọ. Cụ thể là:
Đầu tiên, cần phải xác định rõ mục đích đầu tư của bạn là gì khi xây dựng phòng trọ này. Những tiêu chỉ cụ thể như: Đối tượng cho thuê chủ yếu là ai: công nhân, sinh viên, học sinh hay người đi làm… Lựa chọn các vị trí xây dựng gần khu vực nào thì đối tượng của bạn sẽ là những người như vậy. Diện tích xây dựng phòng trọ cho thuê của bạn là bao nhiêu cũng là tiêu chí để xác định mục đích từ đó giúp gia tăng số lượng phòng cho thuê.
Dự trù nguồn vốn đầu tư xây phòng trọ giá bao nhiêu là một điều cũng rất quan trọng. Hãy xác định xem tình hình tài chính của mình hiện nay như thế nào, có đủ để xây không hay phải vay để đầu tư. Từ đó đảm bảo tốt nhất cho công trình của mình.
Lập kế hoạch chi tiết cho việc đầu tư xây dựng nhà trọ. Hãy cân nhắc đến việc lựa chọn các khu đất ở những nơi có cơ hội phát triển. Tìm hiểu thật kỹ trước khi đầu tư xem nhu cầu của người thuê là như thế nào để xây dựng đúng với những gì họ cần. Đảm bảo cho việc đi lại sinh hoạt của người thuê để đảm bảo cho cuộc sống lâu dài của họ.