Tách thửa đất tầm 60m mất khoảng bao nhiêu tiền

Xin chào luật sư ! Vui lòng cho tôi hỏi 1 câu: Có 11ha đất sổ xanh ở Tuy Đức, Đak Nông cần bán, chủ đất tách thửa 6ha và sang tên cho Tôi có được không ? 1ha đất sổ xanh khu vực này theo quy định của Nhà nước khoảng bao nhiêu tiền ? Người mua và người bán phải chịu thuế gì ? Xin cám ơn rất nhiều !

• Bạn cần tìm hiểu thêm thông tin về loại đất trên thuộc loại đất nông nghiệp hay đất ở để áp dụng các quy định sau đây: Điều 5 Quy định về hạn mức giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cho các hộ gia đình và cá nhân, diện tích tối thiểu của thửa đất được phép tách thửa đối với tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trên địa bàn tỉnh Đăk Nông ((Ban hành kèm theo Quyết định số 16/2011/QĐ-UBND ngày 21/4/2011 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Đắk Nông), theo đó: “Điều 5. Quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất được phép tách thửa 1. Đất ở: - Khu vực đô thị: Diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa từ 100 m2 trở lên đối với những nơi địa hình có độ dốc không thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở và từ 50 m2 đất ở trở lên đối với những nơi địa hình bằng phẳng, thuận tiện cho việc xây dựng nhà ở. Ngoài ra, việc tách thửa đất còn đảm bảo điều kiện: Thửa đất được phép tách thửa có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng tư 5,0 mét trở lên. - Khu vực nông thôn: Diện tích đất đất ở được phép tách thửa có diện tích từ 120m2 trở lên và cạnh nhỏ nhất của thửa đất có kích thước từ 5,0 mét trở lên tính từ chỉ giới xây dựng. - Trường hợp, đất thuộc các dự án đã đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch, diện tích tối thiểu của thửa đất được xác định theo quy hoạch chi tiết đã dược cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 2. Đất sản xuất kinh doanh. Diện tích đất được phép tách thửa phải căn cứ vào diện tích đất được ghi trong Dự án hoặc Phương án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận 3. Đất sản xuất nông nghiệp: - Khu vực đô thị: Diện tích đất được phép tách thửa có diện tích từ 300m2 trở lên. - Khu vực nông thôn: Diện tích đất dược phép tách thửa có diện tích từ 1.000m2 trở lên. 4. Trường hợp, việc tách thửa đất từ thửa đất có mục đích sử dụng là đất sản xuất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh thì phải đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điêu 5 của bản Quy định này. Ngoài ra mục đích sử dụng của thửa đất sau khi được tách thửa phải phù hợp với Quy hoạch sử dụng đất hoặc Quy hoạch xây dựng đô thị ( quy hoạch chi tiết) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trong trường hợp này, cho phép được làm thủ tục tách thửa đồng thời với việc làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 5. Không cho phép tách thửa đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 5 của Quy định này. 6. Cơ quan công chứng, Uỷ ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn không được làm thủ tục công chứng, chứng thực chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất trong đó có một hoặc nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 5 của Quy định này. Riêng đối với trường hợp: việc tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định để hợp vào với một thửa khác có cùng một mục đích sử dụng, mà thửa đất sau khi được hợp thửa có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu theo quy định, thì cho phép được làm thủ tục tách thửa đồng thời với việc làm thủ tục hợp thửa.” Về giá đất, bạn xem thêm tại Quyết định 28/2013/QĐ-UBND về việc quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đăk Nông năm 2014 của UBND tỉnh Đăk Nông. Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn phải nộp thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ (0.5%) và thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi bổ sung 2012). Khi cha mẹ muốn chuyển nhượng một phần mảnh đất hoặc tặng cho một mảnh đất cho con thì phải đề nghị tách thửa đối với phần diện tích mảnh đất đó. Dưới đây là quy định pháp luật về điều kiện thủ tục và phí phải nộp để tách thửa tặng cho con. Bài viết dưới đây, Luật Thịnh Trí sẽ trình bày điều kiện, thủ tục, phí tách thửa đất cho con.

TÓM TẮT NỘI DUNG CHÍNH

• Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì trước khi tiến hành nộp hồ sơ phải đề nghị Văn phòng đăng ký đăng ký đất đai để thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần để chuyển nhượng hoặc tặng cho.
• Để tiến hành tách thửa đất cho con thì người dân phải biết một số quy định pháp luật về điều kiện để tách thửa cho con, hồ sơ, thủ tục để tách thửa và tiền phải nộp khi thực hiện các thủ tục này, cụ thể:

1. Điều kiện để tách sổ đỏ cho con:

• Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về tách thửa để chuyển nhượng đất, tặng cho một phần thửa đất cho con cần phải chuẩn đáp ứng các điều kiện sau:
• Đáp ứng các điều kiện về kích thước tối thiểu, diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
• Phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu (như sổ đỏ, sổ hồng).
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm việc thi hành án.
• Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
• Đất không có xảy ra tranh chấp.

→ Tham khảo thêm:

→ Các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng vẫn được cấp sổ đỏ.

→ Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng sở hữu năm 2022.

2. Hồ sơ tách thửa, thủ tục tách thửa cho con:

Hình 2. Luật Thịnh Trí - Tư vấn thủ tục tách thửa cho con.

⮚ Hồ sơ tách thửa:

• Căn cứ khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định cá nhân, hộ gia đình phải tiến hành nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa với các giấy tờ như sau:
• Đơn đề nghị tách thửa đất (mẫu 11/ĐK);
• Bản gốc của giấy chứng nhận quyền sử đất đã được cấp.

⮚ Trình tự tách thửa, thủ tục tách thửa:

• Bước 1: Nộp hồ sơ tách thửa
• Cách 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tách thửa tại Ủy ban nhân dân cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu tách thửa.
• Cách 2: Trường hợp không nộp hồ sơ tách thửa tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất thì:
• Đối với địa phương đã được thành lập bộ phận một cửa thì tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh. Theo thông thường sẽ nộp tại bộ phận một cửa tại cấp huyện (cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
• Đối với các địa phương chưa có bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân tiến hành nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương đó chưa tổ chức chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
• Trên thực tế nhiều địa phương vẫn tiến hành nộp trực tiếp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện dù có hay chưa có bộ phận một cửa tại cấp huyện.
• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
• Trong trường hồ sơ chưa đầy đủ giấy tờ, giấy tờ chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải xử lý hồ sơ, thông báo với người nộp hồ sơ và hướng dẫn bổ sung. Nếu người tiến hành nộp hồ sơ không bổ sung thì sẽ từ chối tiếp nhận.
• Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào trong hồ sơ tiếp nhận, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong phiếu ghi rõ ngày hẹn trả kết quả).
• Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu
• Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền trả kết quả

⮚ Thời gian giải quyết: Thời gian giải quyết yêu cầu không được vượt quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không quá 25 ngày làm việc, đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng đặc biệt khó khăn.

• Thời gian này sẽ không được tính vào thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, không tính thời gian xem xét và xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian thực hiện các nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

→ Tham khảo thêm: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có sổ đỏ được giải quyết như thế nào?

3. Chi phí tách sổ đỏ cho con:

Về nguyên tắc thì khi đo đạc để tiến hành tách thửa đất chỉ cần nộp phí đo đạc. Tuy nhiên, sau khi tiến hành tách thửa xong thì sẽ luôn gắn với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con nên sẽ phát sinh thêm những khoản tiền như: Lệ phí trước bạ (được thu khi chuyển nhượng), chi phí thẩm định hồ sơ sang tên, tiền công chứng hoặc tiền chứng thực.

• Chi phí đo đạc
• Chi phí đo đạc khi tiến hành tách thửa là chi phí phải nộp khi tách thửa, phí đo đạc là tiền dịch vụ để trả cho người làm việc đo đạc. Hiện nay, tại các địa phương thu phí đo đạc được dao động từ 1,8 triệu – 2,5 triệu đồng.
• Chi phí công chứng nhà đất
• Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho được tính theo giá trị quyền sử dụng đất.
• Thuế thu nhập cá nhân
• Khi cha mẹ tiến hành chuyển nhượng quyền sử hữu, tặng cho quyền sử dụng đất cho con thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (căn cứ khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC).
• Lệ phí trước bạ
• Cha mẹ tặng cho con quyền sử sử dụng đất sẽ được miễn lệ phí trước bạ (căn cứ khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
• Phải tiến hành nộp lệ phí trước bạ nếu cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con (căn cứ Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).
• Lưu ý: Mặc dù khi cha mẹ chuyển nhượng quyền sử hữu cho được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ nhưng vẫn kê khai với cơ quan thuế.
• Bài viết này Luật Thịnh Trí đã trình bày về điều kiện, hồ sơ, trình tự thủ tục, phí khi tặng cho quyền sử dụng đất. quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất cho con. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp thông tin hữu ích cho quý khách hàng.

→ Tham khảo thêm: ➤ Ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? Công chứng, chứng thực hợp đồng ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? ➤ Những vấn đề liên quan khi xin cấp giấy chứng nhận chủ “quyền nhà đất”. ➤ Có được hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng? ➤ Giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ như thế nào?

Để biết thêm chi tiết về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con, vui lòng liên hệ đến tổng đài của chúng tôi qua:

Lệ phí tách thửa đất là bao nhiêu?

+ Phí đo đạc tách thửa: Thường dao động từ 1,8 - 2,5 triệu đồng. + Phí thẩm định hồ sơ: Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu khác nhau. Do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định (thường dưới 100.000 đồng).

Bao nhiêu m2 mới được tách thửa?

Diện tích tách thửa đối với đất ở của 63 tỉnh, thành phố [Cập nhật mới ...thuvienphapluat.vn › thoi-su-phap-luat › bat-dong-san › dien-tich-tach-thu...null

Thủ tục tách thửa đất mất bao lâu?

Như vậy, thời gian để thực hiện thủ tục tách thửa đất là không quá 15 ngày đối với các khu vực thông thường và không quá 25 ngày đối với thửa đất ở khu vực hải đảo, miền núi, vùng sâu, vùng xa hoặc ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Tách sổ đỏ cho con mất bao nhiêu tiền 2023?

Lệ phí thực hiện thủ tục tách sổ đỏ cho con là bao nhiêu? Đối với giai đoạn tách sổ đỏ, thửa đất: Chi phí đo đạc: thông thường từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng/lần; Lệ phí cấp giấy chứng nhận: dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh/thành phố quy định.