Là Thủ đô của nước Việt Nam, trung tâm chính trị của quốc gia, Hà Nội là nơi tập trung nhiều nhà đầu tư bất động sản máu lửa. Vì thế, việc mua nhà tại đây cũng không giống với kinh nghiệm mua nhà ở những địa phương khác. Vậy nếu chúng ta có nhu cầu mua nhà đất ở Hà Nội thì phải làm thế nào để có thể tối ưu được những yếu tố về chất lượng và chi phí? Hãy cùng Thông tin dự án tìm hiểu một số kinh nghiệm mua đất Hà Nội nhé!
Thu thập thông tin chính xác
Việc tìm hiểu kỹ và chọn lọc thông tin mua bán nhà giúp bạn nhanh chóng tìm được giá nhà đất ở Hà Nội một cách tốt nhất. Bên cạnh đó cũng giúp đỡ mất thời gian xem hay hạn chế một số rủi ro khác khi giao dịch.
Trong thị trường bất động sản, hầu hết các tin tức mua bán đều do môi giới nhà đất đăng tải. Nhiều người thường đặt ra câu hỏi là có nên tin vào những tin này hay không? Tuy nhiên, theo lời khuyên từ những người có kinh nghiệm thì bạn cũng nên tham khảo qua các tin tức này vì họ là những người có chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản như:
- Am hiểu về thị trường bất động sản
- Có nhiều mối quan hệ nên nắm được những thông tin chính xác, nhanh chóng
- Có thể giúp bạn thay mặt đàm phán với chủ nhà để có được mức giá phù hợp
- Nắm bắt được xu thế thị trường, do đó sẽ giới thiệu cho bạn những khu vực, sản phẩm tốt nhất
- Chỉ thu phí từ người bán nhà đất
Bất động sản là một hình thức kinh doanh phức tạp, để hoàn tất giao dịch phải trải qua nhiều bước phức tạp và liên quan đến pháp lý. Vì thế, nếu có được sự hỗ trợ của các chuyên gia môi giới, bạn sẽ tiết kiệm được thời gian và công sức hoặc ít nhất là có thêm được nhiều thông tin để cân nhắc hơn.
Tìm hiểu về pháp lý
Một trong số kinh nghiệm mua đất Hà Nội mà bạn cần lưu ý là tìm hiểu về tính pháp lý của lô đất dự định mua. Bạn cần biết rằng mảnh đất đó có nằm trong khu vực quy hoạch của địa phương hay không. Để đảm bảo an toàn và suôn sẻ trong việc làm hồ sơ về sau, bạn có thể đến cơ quan hành chính để hỏi thăm, hoặc có thể làm quen với người dân khu vực xung quanh hoặc nhờ các chuyên viên môi giới thẩm tra tính pháp lý.
Một số điều cần lưu ý:
- Nếu mảnh đất là tài sản kế thừa thì việc mua bán cần có sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế.
- Nếu chủ nhà có gia đình: thì việc mua bán phải được sự đồng thuận của các thành viên trong gia đình đó.
Bên cạnh đó cũng có một số trường hợp tranh chấp do một trong những người thân không đồng ý, điều này dẫn đến rắc rối về sau. Vì thế, khi mua nhà bạn cần đặc biệt lưu ý các vấn đề này nhé!
Nghiên cứu kỹ sổ đỏ
Nghiên cứu sổ đỏ cũng là một trong những kinh nghiệm quan trọng khi mua đất Hà Nội. Nếu diện tích đất nhỏ hơn thì bạn nên đề nghị chủ nhà xin giấy phép xây dựng. Điều này vừa giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền, vừa tránh được việc mua đất nằm trong vùng đang chuẩn bị quy hoạch.
Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý khi xem sổ đỏ, bởi vì có những sổ ghi 60m2 nhưng thực tế đo được 70m2. Điều này chứng tỏ chủ nhà lấn được 10m2 đất, và bạn phải giải thích, đàm phán làm sao để họ chỉ lấy giá của 60m2 đất mà thôi.
Về kinh nghiệm chọn đất và trả giá, bạn cũng cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu mặt bằng giá chung, tránh trường hợp mua đất bị “hớ”.
- Ngõ cửa nhà nên rộng tối thiểu hai mét để hai xe máy ngược chiều có thể dễ dàng di chuyển.
- Nên cách đường lớn dưới 100m.
- Khu vực mua đất nên gần trường học, chợ, siêu thị, bệnh viện,…
- Về yếu tố phong thủy thì tránh đất nằm sâu, ngõ cụt, nhà có đường đâm thẳng vào chính giữa,…
Không phụ thuộc nhiều vào giá cả
Giá thành là tiêu chí hàng đầu được nhiều người quan tâm khi mua nhà đất. Tuy nhiên, với kinh nghiệm mua đất Hà Nội thì chúng ta không nên quá phụ thuộc vào giá. Bởi chất lượng, trải nghiệm cuộc sống cần được chú ý hơn. Không chỉ riêng về nhà mà việc tìm mua đất cũng cần phải quan tâm đến tiện ích, có những nơi giá thành cao hơn đôi chút nhưng lại có đầy đủ tiện ích hơn rất nhiều.
Ngày nay, tiện ích được xem là tiêu chí quan trọng để lựa chọn nhà đất. Những nơi có vị trí gần nhiều tiện ích sẽ có giá thành cao hơn và giá cũng chênh lệch tùy vào sự lựa chọn của bạn. Nhiều nhà đầu tư bất động sản thường đầu tư vào những dự án có vị trí đẹp, nhiều tiện ích xung quanh, vì những điều này mang đến sự thuận lợi cho cuộc sống. Vì thế, nếu có thể hãy chấp nhận một mức giá cao hơn đôi chút để có được một cuộc sống tốt hơn nhé.
Xem nhà đất khi trời mưa
Việc đi xem nhà vào ngày mưa cũng là một kinh nghiệm mua nhà thú vị ở Hà Nội. Ở khu vực miền Bắc, mưa nắng là chuyện bình thường và người dân ở đây cũng đã quen thuộc với điều này, do đó dù bạn có đi xem nhà đất vào ngày mưa thì cũng không ai cảm thấy khó chịu. Ngược lại, khi đi xem nhà vào ngày mưa còn có thể giúp bạn đánh giá được chất lượng của bất động sản.
Xem nhà vào ngày mưa, bạn sẽ thấy được nhà hoặc đất có bị ngập lụt, tắc đường khi trời mưa hay không,… Nếu như nơi đó đảm bảo được sự thuận tiện về mọi mặt khi thời tiết bất lợi, thì đây là một nơi đáng để bạn bỏ tiền ra sở hữu.
Nên mua đất ở đâu Hà Nội?
Đất nền dự án đang là một trong những loại hình bất động sản có sức hút hàng đầu hiện nay ở Hà Nội. Thời gian gần đây, Huyện Mê Linh là một địa điểm nổi lên để trả lời cho câu hỏi nên mua đất ở đâu Hà Nội của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Với các ưu điểm như sau:
- Giao thông thuận tiện
- Còn nhiều quỹ đất rộng để phát triển các dự án lớn: Đất tại huyện Mê Linh đều là đất sạch, bằng phẳng nằm liền kề nhiều tuyến đường lớn.
- Giá đất tại Huyện Mê Linh đang ở vùng trũng của bất động sản Hà Nội: Theo bản đồ thống kê giá đất, khu vực giá đất huyện Mê Linh đang có bản giá thấp nhất. Nếu bạn đang tìm mua đất Hà Nội giá rẻ có thể tham khảo ở khu vực này nhé!
Có nên đầu tư mua đất vùng ven Hà Nội?
Giá đất nội thành đang rất cao
Như chúng ta đã biết, khu vực nội thành với vị trí trung tâm thủ đô có nhiều công trình điện, đường, trường trạm, đầy đủ tiện ích,… vì thế mà giá đất ở đây chênh lệch rất nhiều so với các huyện ngoại thành.
Bên cạnh đó, tâm lý ngại di chuyển đường xa, mất nhiều thời gian để di chuyển nên nhiều người lựa chọn ở trung tâm thành phố dẫn đến giá đất nội thành ngày càng có mức giá rất cao. Ngoài ra, nếu đầu tư mua đất nền Hà Nội khu vực nội thành thì tốc độ tăng giá sẽ rất chậm, tỷ suất sinh lời so với số tiền đầu tư không cao.
Nhiều tiềm năng tăng giá
Ngược lại với nội thành, khu vực ngoại thành và vùng ven Hà Nội có rất nhiều đất trống. Nơi đây đang dần thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư lớn như Vingroup, Sungroup, FLC phát triển các dự án lớn,…
Mặt khác, Hà Nội cũng đang có kế hoạch phát triển các khu đô thị vệ tinh tại vùng ven Hà Nội, mong muốn giảm tải giao thông và giải quyết triệt để vấn đề tắc đường. Do đó, mua đất vùng ven Hà Nội đang là cơ hội đầu tư phát triển mà bạn có thể tham khảo và đưa ra quyết định cho mình.
Nhìn chung, việc mua đất Hà Nội ngày càng trở nên phổ biến với nhu cầu đầu tư bất động sản hiện nay. Mong rằng với những gợi ý, kinh nghiệm mua đất Hà Nội mà Thông tin dự án chia sẻ trong bài viết này có thể giúp bạn đưa ra được quyết định đúng đắn và sáng suốt khi tìm mua đất. Ngoài ra, nếu có nhu cầu mua đất Hà Nội, bạn hãy đến với Thông tin dự án nhé!
Topnhadat.vn - Là trung tâm kinh tế - xã hội của cả nước, vì vậy bất động sản mua bán đất Thủ đô Hà Nội chưa bao giờ giảm nhiệt và sức hút. Mặc dù trải qua nhiều biến động bởi đại dịch Covid-19. Nhưng các giao dịch nhà đất tại khu vực Hà Nội vẫn được đông đảo nhà đầu tư và khách hàng đặc biệt quan tâm.
Vậy, nên mua bán đất ở đâu Hà Nội tại thời điểm này để nhanh chóng sinh lời? Hãy cùng chúng tôi trả lời câu hỏi này ngay trong thông tin bài viết dưới đây nhé!
Sơ lược hoạt động mua bán đất thổ cư Hà Nội
Không phải ngẫu nhiên mà khi nhắc đến đất đai khu vực Hà Nội, phần lớn mọi người đều nhận định rằng: “tấc đất” hơn “tấc vàng”. Trong suốt nhiều năm qua, mua bán đất ở Hà Nội luôn nóng sốt và chưa từng có dấu hiệu hạ nhiệt. Với sự phân chia theo khu vực, bất động sản Hà Nội tạm chia là đất nội thành và đất ngoại thành. Mỗi khu vực lại có những đặc trưng riêng. Cụ thể:
- Khu vực đất nội thành là phần đất thuộc các quận trung tâm Hà Nội bao gồm: Quận Hoàn Kiếm, Quận Ba Đình, Quận Đống Đa, Quận Hai Bà Trưng. Đây là khu vực sớm đã phát triển và hiện tại giá đất là rất cao. Chúng thậm chí có giá cả trăm triệu/m2 đất. Nhìn chung, đất tại nội thành trong nhiều năm qua tăng trưởng ổn định và phụ thuộc giá cả vào vị trí.
- Khu vực đất ngoại thành: là đất thuộc Hà Nội và nằm trong các quận/ huyện vùng ven còn lại. Dưới các chính sách về quy hoạch, mở rộng thành phố. Đây là phân mảng đất bán đang nhận được sự quan tâm từ đông đảo các đầu tư. Giá đất ngoại thành biến động không ngừng nhiều tiềm năng mua bán sinh lời cao.
Có thể bạn quan tâm: Nhà đầu tư nên bỏ tiền vào đâu trong bối cảnh hiện nay?
Biến động do ảnh hưởng đại dịch Covid - 19
Kể từ thời điểm dịch Covid-19 xuất hiện vào nửa cuối năm 2019, bất động sản thủ đô vốn đang có sự phát triển nóng, nhộn nhịp bỗng dưng chững lại. Điều này được cho là tất yếu bởi những áp lực của đại dịch lên nền kinh tế là vô cùng lớn. Theo các chuyên gia bất động sản, nhà đất tại trung tâm Thủ đô rơi vào trầm lắng và sau đó là gần như đóng băng.
Điều này được thể hiện rất rõ ở sự sụt giảm về giá giao dịch không chỉ mua bán mà còn là cho thuê mặt bằng, cho thuê nhà tại mọi khu vực quận. Không chỉ vậy, giá đất trong suốt thời điểm: 2019 - nửa đầu 2021 liên tục mất giá, trượt giá rất mạnh. Với nguồn cầu gần như không tăng trường, dù các đơn vị bán nhà đất đã chủ động giảm giá bán, giá cho thuê. Tuy nhiên, thị trường vẫn không có nhiều khởi sắc.
Chuyên gia, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển đã nhận định: thị trường nhà đất Hà Nội năm 2021 sẽ tiếp tục “không êm” khi nhìn ở góc độ tổng thể. Những khó khăn do đại dịch Covid-19 cũng như thực hiện giãn cách xã hội chính là nguyên nhân trực tiếp dẫn đến thực trạng này.
Nên mua đất ở đâu Hà Nội để nhanh chóng sinh lời?
Dưới tác động mạnh mẽ của đại dịch Covid-19, bất động sản là phân ngành chịu ảnh hưởng trực tiếp. Do đó, mọi quyết định mua bán đất tại Hà Nội đều cần có sự phân tích và nhận định chi tiết. Những đánh giá về thị trường sẽ là chìa khóa để bạn có được quyết định đầu tư phù hợp.
Đất tại các quận trung tâm
Các quận trung tâm Hà Nội là điểm đến đầu tư ưa thích của rất nhiều khách hàng trong quá khứ. Tuy nhiên, trong thời gian nhiều năm trở lại đây, hoạt động mua bán đã không còn diễn ra rầm rộ do giá đất đã lên quá cao, khó để tham gia. Mặc dù vẫn ghi nhận sự phát triển nhất định nhưng thị trường nhà đất này không còn quá năng động.
Trên thực tế, đất tại vùng nội đô đang ở trạng thái khan hiếm về nguồn cung. Không chỉ vậy, với mức giá trên từng m2 đất vô cùng đắt đỏ (tính từ hàng chục đến hàng trăm triệu VNĐ). Rõ ràng mức đầu tư khi mua bán nhà đất ở Hà Nội là vô cùng lớn. Nếu không thực sự có tiềm lực về kinh tế, khách hàng sẽ không thể tìm thấy cho mình sự lựa chọn phù hợp, dễ rơi vào tình trạng vay nợ để mua đất.
Nhà đất tại các quận trung tâm cũng khó để bán sau mua, mất nhiều thời gian để kiếm khách hàng. Chủ yếu là bởi phân khúc khách hàng hướng đến chiếm số lượng nhỏ, thị trường thu hẹp. Mặc dù vậy, nếu có thể giao dịch thành công, đó sẽ là khoản lợi nhuận khổng lồ bởi mức giá đất tại đây chỉ tăng, chưa từng giảm trong nhiều năm qua.
Nhận định chung của các chuyên gia nhà đất, giá đất tại các quận trung tâm sẽ tăng trở lại ngay sau khi đại dịch Covid-19 qua đi. Điều này được giải thích bởi với quỹ đất có hạn, số lượng giao dịch ít khiến nguồn cung không đủ cầu. Đặc biệt hơn, trung tâm Hà Nội vẫn là vùng có sự phát triển vượt bậc, thu hút các hoạt động về kinh tế. Vì vậy, giá nhà đất chắc chắn vẫn sẽ ở mức cao, rất cao.
Đất tại khu vực ngoại thành
Trái ngược với thị trường nhà đất nội thành có phần ổn định và trầm mặc. Khu vực đất ngoại thành lại là điểm đến ưa thích của đông đảo các khách hàng, nhà đầu tư. Khi mà các khu vực nội thành càng ngày càng đông đúc, chật hẹp, không có nhiều lựa chọn. Thì quỹ đất rộng lớn ngoại thành lại được xem là “mỏ vàng lộ thiên” được nhiều nhà đầu tư chú ý. Điều này đồng thời cũng phù hợp với phương hướng phát triển chung theo quy hoạch của thành phố. Nhất là khi các chính sách về mở rộng đô thị đang được từng bước thông qua.
Khu vực phía Đông Hà Nội, đất bán tại Gia Lâm đang là điểm nóng về mua bán đất ở khu vực ngoại thành Hà Nội. Do hàng loạt các dự án nổi bật, cơ sở hạ tầng được hoàn thiện làm nâng tầm giá trị đất đai khu vực. Rõ ràng, thị trường mua bán đất đai tại khu vực ngoại thành đang vô cùng nhộn nhịp. Với nguồn cung lớn, đa dạng các sản phẩm. Nhà đầu tư có thể hướng tới nhiều mục đích: đầu tư ngắn hạn bằng cách mua và bán kiếm lời hay đầu tư dài hạn: cho thuê,…
Có nên đầu tư mua bán đất ven đô Hà Nội không?
Trải qua dài đoạn trầm lắng, đóng băng do ảnh hưởng tiêu cực. Thời điểm dịch Covid-19 đang dần được kiểm soát vào những tháng cuối năm 2021 cũng chính là lúc thị trường mua bán đất Hà Nội bắt đầu có dấu hiệu quay trở lại. Tuy nhiên tại thời điểm này, vẫn sẽ còn rất nhiều biến động. Với thị trường năng động, giàu sức hút như khu vực ngoại thành đang được hưởng nhiều chính sách phát triển ưu đãi từ chủ trương của thành phố. Đây thực sự là khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai, hứa hẹn mang lại khoản lời cho những nhà đầu tư thông thái.
Theo nhiều chuyên gia nhận định, đối với những nhà đầu tư sành sỏi, nhận biết cơ hội từ trong các mối nguy sẽ giúp bạn có được thương vụ đầu tư sinh lời. Bởi đây chính là thời điểm tốt để đi “săn” các sản phẩm đất ngoại thành mà không cần lo lắng quá nhiều đối thủ cạnh tranh. Ngoài ra, với những khách hàng có nhu cầu mua đất với mục đích để ở hay làm nhà xưởng, kinh doanh,… thì thời điểm giá đất hạ sát lúc này chính là thời cơ để bạn chớp lấy cơ hội chọn mua phù hợp.
Ngoài ra, so với những dự án tại khu vực nội đô cũ thì nhà đầu tư có tiềm lực nên dành sự quan tâm cho các khu vực mới. Hai khu vực phía Đông và phía Tây Hà Nội được xem là đích đến đáng tham khảo. Với các chính sách dịch chuyển của thủ đô hiện nay, đây được xem là 2 khu vực đất có tiềm năng tăng giá mạnh, dễ cho lời nhanh chóng. Cụ thể là đất bán tại quận Nam Từ Liêm đang rất được quan tâm, tăng giá theo từng ngày.
Tuy nhiên, khi có quyết định mua bán đất ở ngoại thành Hà Nội cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng. Bên cạnh các hoạt động tìm hiểu kỹ về các vấn đề như: pháp lý của đất nền, nghiên cứu vị trí, số liệu mảnh đất,…Bạn còn cần tính toán, đánh giá giá trị của mảnh đất để đảm bảo hạn chế những rủi ro do không nắm rõ thông tin. Lời khuyên xác đáng nhất cho nhà đầu tư đó chính là nên lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. Nhà đầu tư không nên vay ngân hàng để đầu tư trong bối cảnh hiện tại bởi chúng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Cuối cùng, việc thực hiện các hoạt động mua bán nhà đất cũng nên chú ý tới các điều kiện về hạ tầng cơ sở. Chúng là yếu tố mang tính quyết định đến lợi nhuận dù là ngắn hay dài hạn.
Lời kết
Hi vọng, những thông tin đánh giá về thị trường mua bán đất TP. Hà Nội được Topnhadat.vn phân tích trên sẽ mang lại cho bạn nhiều tham khảo hữu ích. Giúp các nhà đầu tư quyết định được mua bán đất ở đâu Hà Nội để nhanh chóng sinh lời. Cơ hội luôn song hành cùng thách thức. Vì vậy, hãy tận dụng để có thể đầu tư sinh lời, hiệu quả với nhà đất thủ đô bạn nhé!