Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà

Mẫu hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài cần lưu ý những gì? Đây là câu hỏi được các chủ nhà lẫn những người đi thuê gửi về cho JinJoo Home. Nếu bạn cũng có cùng chung câu hỏi như trên. Vậy thì đừng nên bỏ lỡ bài viết kỳ này của chúng tôi nhé. Cùng tìm hiểu ngay thôi!

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Khi có nhu cầu thuê phòng/căn hộ để ở, bạn cần thành lập hợp đồng thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà là thỏa thuận dân sự (có công chứng) giữa bên cho thuê và người đi thuê. Theo đó, hợp đồng thuê giúp đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên. Tuỳ theo thoả thuận giữa chủ nhà và người thuê mà sẽ có những điều khoản phù hợp. Nhưng nhìn chung, hợp đồng thuê nhà có những nội dung chính như thông tin căn hộ, mục đích sử dụng. Các điều khoản về tiền thuê, thời hạn hợp đồng, các loại chi phí phát sinh khác. Cùng với những điều khoản về gia hạn hay đền bù, chấm dứt hợp đồng.

Hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài bạn cần nắm rõ

5 lưu ý quan trọng khi thành lập hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài

1. Lưu ý dành cho bên cho thuê và bên đi thuê

a) Quy định chung

Trong Luật nhà ở 2014 quy định về các điều kiện dành cho bên cho thuê nhà và bên đi thuê nhà như sau:

• Đối với bên cho thuê nhà: Bạn phải là chủ sở hữu hoặc là người được chủ sở hữu uỷ quyền hợp pháp. Đối với những cá nhân cho thuê nhà, bạn cần phải đảm bảo đủ năng lực dân sự. Còn đối với tổ chức cho thuê nhà phải có đủ tư cách pháp nhân theo quy định của luật.
• Đối với bên thuê nhà: Nếu bạn đang sinh sống ở nước ngoài thì phải chứng minh được mình có thể giao dịch tại Việt Nam. Luật không yêu cầu bạn phải đăng ký tạm trú hay thường trú. Nhưng bạn phải thuộc một trong những đối tượng được phép thuê nhà tại Việt Nam.

b) Quy định dành cho người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam

• Người nước ngoài phải là cá nhân. Hoặc tổ chức được phép công tác, lưu trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên.
• Nếu bạn là người Việt Nam nhưng đang sinh sống tại nước ngoài. Thì cần theo như quy định mà JinJoo Home đã đề cập bên trên. Đó là phải thuộc diện được phép thuê hay sở hữu nhà tại Việt Nam.
• Nếu là tổ chức nước ngoài thuê nhà: Thì phải dựa vào quy định của nơi đăng ký kinh doanh doanh nghiệp.

2. Lưu ý dành cho bất động sản

Tương tự, Luật nhà ở cũng có những quy định riêng biệt dành cho nhà/căn hộ cho thuê. Cụ thể như sau:

• Bất động sản đó phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo đúng quy định của pháp luật.
• Nhà ở phải hợp pháp. Nghĩa là không nằm trong diện đang bị tranh chấp, khiếu nại. Hay đang trong quá trình kiện tụng hoặc đã hết thời hạn sử dụng.
• Nhà ở muốn được phép cho thuê thì phải đảm bảo không bị kê biên thi hành án.
• Kế đến, nhà ở không bị dính quy hoạch. Nghĩa là nhà ở đó không nằm trong danh sách quy hoạch bị thu hồi, phá dỡ hay giải toả.
• Quan trọng nhất, nhà cho thuê phải đảm bảo chất lượng, an toàn cho người thuê nhà. Nhà phải được trang bị hệ thống điện, nước sinh hoạt ổn định. Khu vực xung quanh cần đảm bảo vệ sinh và an toàn an ninh.

3. Lưu ý khi khai báo tạm trú cho người nước ngoài thuê phòng/căn hộ

Đây là một trong những bước quan trọng nhất khi cho người nước ngoài thuê căn hộ. Ngoài việc kiểm tra xem khách thuê có thuộc một trong những diện được phép thuê nhà hay không. Chủ nhà cần kê khai tạm trú tạm vắng cho người nước ngoài tại phường của mình. JinJoo Home xin liệt kê những giấy tờ cần thiết, bao gồm:

• Phiếu khai báo tạm trú tạm vắng tại địa phương.
• Hợp đồng thuê nhà chính thức.
• Hộ chiếu/visa của người nước ngoài thuê nhà. Lưu ý là phải còn thời hạn bạn nhé!
• Giấy tờ chứng minh người nước ngoài được lưu trú hợp pháp tại Việt Nam. Luật yêu cầu phải từ 6 tháng trở lên mới được phép thuê nhà.
• Giấy đăng ký an ninh trật tự.
• Chứng minh nhân dân của chủ nhà.
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

4. Lưu ý về hợp đồng thuê nhà

Ngoài việc chỉ ra quyền và nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng thuê nhà cần phải đảm bảo được những điều kiện sau:

• Đối với cá nhân cho thuê nhà, hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên. Bạn cần phải tiến hành công chứng. Còn đối với những tổ chức cho thuê nhà thì không cần công chứng đối với những hợp đồng ngắn hạn.
• Các bên chỉ giao dịch bằng đơn vị tiền tệ là Việt Nam đồng (VND). Trường hợp xảy ra tranh chấp, pháp luật sẽ không giải quyết cho những hợp đồng sử dụng ngoại tệ khác.

5. Các loại thuế cho thuê nhà mà bên cho thuê nhà cần phải nắm

Đối với trường hợp cho người nước ngoài thuê nhà. Hợp đồng cho thuê nhà được xếp vào diện kinh doanh. Vì vậy người cho thuê cần phải nộp các loại thuế theo quy định của pháp luật. Cụ thể là thuế giá trị gia tăng (GTGT) đói với nhà ở/văn phòng cho thuê 10%. Các loại thuế khác tính theo quy định của pháp luật Việt Nam. Bạn có thể tham khảo cách tính thuế trong bài viết: Kê khai thuế thuê nhà qua mạng của JinJoo Home.

Mẫu hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài mới nhất

Tiếp theo, JinJoo Home sẽ giới thiệu đến bạn hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài mẫu mới 2021. Bạn có sử dụng mẫu này nếu có nhu cầu nhé.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

Chúng tôi ký tên dưới đây là:

BÊN CHO THUÊ NHÀ:

– Họ tên:………………………………………. Sinh năm:………………………………..

– CMND số :…………………….. cấp ngày…………………. tại………………….

– Thường trú:…………………………………………………………………………………………

– Là chủ sở hữu căn nhà số:……………… căn cứ theo các chứng từ sở hữu đã được cơ quan thẩm quyền cấp, gồm:

* Bản vẽ do Phòng QLĐT……. lập ngày………….

* Hợp đồng mua bán nhà ngày……………….. lập tại…………

* Tờ khai trước bạ số……………………. ngày…………….

 Sau đây sẽ được gọi là Bên A.

BÊN THUÊ NHÀ:

– Họ tên:……………………………. Sinh năm:………………………………………

– Quốc tịch:…………………………….

– Hộ chiếu số:

Sau đây sẽ được gọi là Bên B.

Hai bên thỏa thuận ký kết hợp đồng thuê nhà với nội dung sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn bộ căn nhà số…………………. với diện tích sử dụng là …m2.

1.2. Mục đích thuê nhà:……………………………………………………………………………….

ĐIỀU 2: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG

2.1. Thời hạn thuê nhà là………………………… được tính từ ngày……………….

2.2. Sau khi hết hạn hợp đồng, tùy theo nhu cầu thực tế hai bên có thể thỏa thuận về mức tăng tiền thuê cho hợp đồng kế tiếp.

2.3. Khi hết hạn hợp đồng, tùy theo tình hình thực tế hai bên có thể thỏa thuận gia hạn hoặc chấm dứt.

2.4. Trường hợp một trong hai bên ngưng hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận thì phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 01 tháng.

ĐIỀU 3: GIÁ CẢ – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3.1. Giá thuê nhà là:………………………………………………………..

3.2. Tiền thuê nhà sẽ được thanh toán mỗi tháng một lần vào ngày……………. dương lịch hàng tháng.

3.3. Trong trường hợp bên B chậm trả tiền thuê nhà sau 03 (ba) tháng thì hợp đồng thuê này đương nhiên chấm dứt trước thời hạn và hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng, Bên B phải giao lại cho Bên A toàn bộ căn nhà và các trang thiết bị của căn nhà theo tình trạng ban đầu.

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

4.1. Trách nhiệm Bên A:

4.1.1. Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn hợp pháp và tạo mọi điều kiện thuận lợi để Bên B sử dụng mặt bằng đạt hiệu quả.

4.1.2. Bên A sẽ bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thỏa thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này (có Biên bản bàn giao và phụ lục liệt kê đính kèm).

4.1.3. Bồi thường mọi thiệt hại về vật chất gây ra cho Bên B trong trường hợp nhà sụp đổ do không sửa chữa kịp thời sau khi Bên B đã thông báo 30 ngày.

4.2. Trách nhiệm của Bên B:

4.2.1. Sử dụng nhà đúng mục đích thuê, khi cần sửa chữa cải tạo theo yêu cầu sử dụng riêng sẽ bàn bạc cụ thể với Bên A và phải được Bên A chấp thuận và phải tuân thủ các quy định về xây dựng cơ bản của Nhà nước. Các chi phí sửa chữa này Bên B tự bỏ ra và Bên A không bồi hoàn lại khi hết hợp đồng thuê.

4.2.2. Thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.

4.2.3. Có trách nhiệm về sự hư hỏng, mất mát các trang thiết bị, các đồ đạc tư trang của bản thân.

4.2.4. Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động sản xuất kinh doanh của mình theo đúng pháp luật hiện hành.

4.2.5. Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực kinh doanh.

4.2.6. Không được chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà hoặc cho người khác thuê lại với bất kỳ lý do gì.

4.2.7. Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê mặt bằng ghi ở Điều III) như tiền điện, nước, điện thoại, fax, thuế kinh doanh… đầy đủ và đúng thời hạn.

ĐIỀU 5: CAM KẾT CHUNG

Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã nêu trong hợp đồng. Nếu có xảy ra tranh chấp hoặc có một Bên vi phạm hợp đồng thì hai Bên sẽ giải quyết thông qua thương lượng, trong trường không tự giải quyết được hai Bên sẽ đưa vụ việc ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền. Quyết định của Tòa án là quyết định cuối cùng mà hai Bên phải chấp hành, mọi phí tổn sẽ do Bên có lỗi chịu.

Hợp đồng này được lập thành 02 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi Bên giữ 01 bản để thực hiện.

Tạm kết

Trên đây là những lưu ý quan trọng dành cho bên cho thuê nhà và người nước ngoài khi thuê nhà. Đồng thời JinJoo Home cũng đã giới thiệu đến bạn mẫu hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài chi tiết nhất. Chúng tôi hy vọng bài viết kỳ này đã giúp ích cho bạn khi thuê nhà cũng như khi cho thuê nhà. Tiếp tục theo dõi JinJoo Home để đón đọc những tin tức bổ ích và mới nhất nhé!