Ngày nay, sở hữu một căn nhà không chỉ là niềm tự hào mà còn là một cam kết pháp lý quan trọng. Điều này thường được chứng minh bằng việc sở hữu một "chiếc chìa khóa vàng" quan trọng - tức là sổ đỏ. Tuy nhiên, không phải ai cũng may mắn giữ được vật chứng quan trọng này mãi mãi. Khi mất sổ đỏ không chỉ gây phiền toái về mặt tâm lý mà còn đặt ra câu hỏi về những chi phí mà người dân cần chịu khi tái lập lại văn bản quan trọng này. Trong bài viết này, hãy cùng OneHousing tìm hiểu về chi phí mất sổ đỏ mà người dân cần nộp, cũng như quy trình và các yếu tố ảnh hưởng đến việc phục hồi giấy tờ quan trọng này. Show Sổ đỏ là gì?Sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi chung của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là một loại giấy tờ pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất nhằm xác nhận diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.  Sổ đỏ đóng vai trò rất quan trọng (Nguồn: Tìm luật) Sổ đỏ, sổ hồng có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất. Sở hữu sổ đỏ, sổ hồng giúp người dân có thể thực hiện các quyền của mình đối với thửa đất như: chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp, góp vốn,... Ngoài ra, sổ đỏ, sổ hồng cũng là cơ sở để Nhà nước thực hiện các chính sách quản lý đất đai. Cần thanh toán những chi phí nào nếu bị mất sổ đỏ?Theo quy định pháp lý nhà ở tại Khoản 3 Điều 98 của Luật Đất đai 2013: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật”. Người dân cần nộp chi phí để làm lại sổ đỏ (Nguồn: Báo Lao Động) Chi phí cấp lại sổ đỏ khi bị mất theo Thông tư số 02/2014/TT-BTC như sau:
Do đó, chi phí và lệ phí xin cấp lại sổ đỏ, cấp đổi sổ đỏ giữ nguyên mức tối đa không quá 50 nghìn đồng, phụ thuộc vào loại giấy chứng nhận có đất và nhà hay chỉ có đất. Về mặt thuế, hiện tại không áp dụng thuế cho chi phí làm lại sổ đỏ bị mất. Với mức lệ phí xin cấp lại sổ đỏ như trên, có thể thấy đây là một khoản chi phí hợp lý và không quá đắt đỏ. Điều này đồng nghĩa với việc chính quyền đang tạo điều kiện và hỗ trợ người dân trong quá trình làm lại sổ đỏ khi bị mất hoặc cần đổi sổ, nhất là trong trường hợp có đất mà không có nhà. Thủ tục xin được cấp lại sổ đỏ bị mấtĐọc tiếp Để thực hiện việc cấp lại hoặc đổi sổ đỏ, người có nhu cầu phải tuân theo hướng dẫn cấp lại sổ đỏ theo quy trình được quy định tại Điều 77 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Quá trình cấp lại Giấy chứng nhận do mất sổ đỏ được thực hiện như sau: Bước 1: Báo mất sổ đỏ Người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất sổ đỏ có thể báo mất tại địa điểm sau đây: người chủ sử dụng hoặc bất kỳ đối tượng nào làm mất sổ đỏ (như ngân hàng) hoặc gửi đơn trình báo mất giấy chứng nhận đến UBND cấp xã nơi đất đó thuộc. Bước 2: Xử lý đơn báo mất Cán bộ địa chính cấp xã/phường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau khi nhận đơn báo mất sổ đỏ:
Người dân cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để làm lại sổ đỏ (Nguồn: LuatVietnam) Bước 3: Hoàn tất thủ tục cấp lại Sau khi hết thời hạn niêm yết thông báo mất sổ đỏ mà không có khiếu nại, tranh chấp, cơ quan công an xã nơi mất giấy sẽ cấp giấy xác nhận mất sổ đỏ. Người bị mất sổ sau đó nộp hồ sơ xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Trong quá trình làm mất sổ đỏ, người dân sẽ phải đối mặt với một số chi phí mất sổ đỏ cần thanh toán để thực hiện lại thủ tục và tái lập giấy tờ quan trọng này. Việc này không chỉ tạo thêm gánh nặng tài chính cho người dân mà còn đòi hỏi họ phải dành thêm thời gian và công sức để hoàn thành quy trình. Để giảm thiểu những phiền toái và chi phí không mong muốn, người dân nên duy trì cẩn thận và bảo quản sổ đỏ một cách an toàn. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. |
