Homebase cung cấp các sản phẩm tài chính dễ tiếp cận giúp người dùng có thể đầu tư cũng như sở hữu bất động sản theo cách tốt nhất cho bản thân.
Giải thưởng của Homebase, đồng hành cùng thành công của khách hàng
HOMEBASE OVERVIEW
Chúng tôi có thể hỗ trợ bạn gì hôm nay?
Bất kể bạn đang có nhu cầu sở hữu nhà hoặc đầu tư tìm kiếm lợi nhuận từ bất động sản, chúng tôi đều có thể hỗ trợ bạn
Bất động sản nông nghiệp đang dần trở thành kênh đầu tư tiềm năng cho nhiều nhà đầu tư. Trong bối cảnh dân số tăng, nhu cầu lương thực ngày một lớn, sở hữu đất nông nghiệp có thể mang lại nhiều cơ hội sinh lời trong tương lai. Trong bài viết này, hãy cùng ECO-HHB tìm hiểu về các khái niệm cơ bản liên quan đến bất động sản nông nghiệp, hiện trạng cũng như tiềm năng của thị trường này.
Mục lục
Bất động sản nông nghiệp là các bất động sản có mục đích sử dụng để phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp, bao gồm:
- Đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác
So với các loại bất động sản khác, bất động sản nông nghiệp có một số đặc điểm sau:
- Giá trị tương đối thấp
- Tính thanh khoản khá cao
- Tiềm năng sinh lời lớn nếu được đầu tư tốt
Có thể phân loại bất động sản nông nghiệp dựa trên một số tiêu chí như:
- Theo loại đất: đất trồng lúa, đất trồng cây ăn quả, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối…
- Theo sản phẩm nông nghiệp: đất trồng lúa, đất trồng cà phê, đất trồng cao su…
- Theo tiềm năng đầu tư: đất có tiềm năng gia tăng giá trị, đất ổn định, đất nghèo…
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất thổ cư và đất nông nghiệp có một số điểm khác biệt cơ bản như sau:
Đất thổ cư
- Phục vụ nhu cầu ở, hoạt động dịch vụ, thương mại…
- Giá trị cao, thanh khoản thấp
- Hiếm gặp, phân bố chủ yếu ở các đô thị, khu vực dân cư
- Có quy hoạch về quyền sử dụng đất rõ ràng
Đất nông nghiệp
- Phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp
- Giá trị vừa phải, thanh khoản khá cao
- Tập trung chủ yếu ở các vùng nông thôn, vùng sâu vùng xa
Do vậy, khi đầu tư bất động sản, cần xác định rõ đối tượng đang xét là đất nông nghiệp hay thổ cư để có chiến lược phù hợp.
Các loại bất động sản nông nghiệp
Bất động sản nông nghiệp có thể chia thành các loại chính sau:
Đất trồng cây hàng năm
- Đất trồng lúa, ngô, khoai, sắn…
- Vụ mùa ngắn, thu hoạch sau mỗi vụ
- Giá trị đất không cao nhưng mang lại thu nhập ổn định
Đất trồng cây lâu năm
- Cây ăn quả, cây công nghiệp dài ngày như: cà phê, cao su, hồ tiêu…
- Ch kỳ canh tác dài, cần vốn lớn và thời gian chờ đợi
- Giá trị đất cao, tiềm năng sinh lời rất tốt
Đất nuôi trồng thủy sản
- Ao, hồ nuôi cá, tôm, thủy sản…
- Đòi hỏi kỹ thuật và quản lý bài bản
- Giá trị lớn, biến động theo giá thị trường
Đất làm muối
- Đất sản xuất muối từ nguồn nước biển, nước mặn
- Nguồn thu ổn định quanh năm
- Quy mô diện tích lớn ở các tỉnh ven biển
Thị trường bất động sản trong nông nghiệp hiện nay
Tổng quan thị trường
Với tốc độ phát triển của kinh tế, thị trường bất động sản nông nghiệp đang được quan tâm nhiều hơn như một kênh đầu tư sinh lời. Các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cũng dần sôi động.
Tuy nhiên, thị trường này Việt Nam chưa có nhiều sản phẩm chuyên biệt, chất lượng cao. Hầu hết là các dự án quy mô nhỏ, manh mún. Lượng giao dịch cũng còn hạn chế nên thanh khoản chưa cao.
Xu hướng phát triển
Về dài hạn, thị trường bất động sản nông nghiệp được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh trong tương lai do một số yếu tố sau:
- Dân số tăng, nhu cầu thực phẩm ngày một lớn
- Quỹ đất nông nghiệp ngày càng khan hiếm
- Chính sách ưu đãi cho các dự án nông nghiệp công nghệ cao
- Xu hướng chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp cao hơn
Do đó, các nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội này để đón đầu thị trường, kiếm lời từ việc tăng giá đất và phát triển các dự án nông nghiệp bền vững.
Tiềm năng bất động sản nông nghiệp
Với xu hướng phát triển và nhu cầu ngày một tăng về nông sản, bất động sản nông nghiệp được đánh giá là một kênh đầu tư tiềm năng với các lợi thế:
Nguồn cung hạn chế
- Quỹ đất nông nghiệp ngày càng khan hiếm
- Đất đai không thể tạo thêm → Giá trị bất động sản nông nghiệp sẽ tăng theo thời gian
Nhu cầu lớn và tăng dần
- Dân số ngày càng đông, nông sản tiêu thụ nhiều
- Xu hướng chú trọng an toàn thực phẩm, sản phẩm sạch → Cơ hội đầu tư vào các mô hình trang trại công nghệ cao
Chính sách ưu đãi
- Nhiều chính sách hỗ trợ, ưu đãi cho doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp → Giảm thiểu rủi ro, thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia
Lợi ích khi đầu tư bất động sản nông nghiệp
Đầu tư vào lĩnh vực này, nhà đầu tư có thể đạt được một số lợi ích chính sau:
Lợi nhuận ổn định hàng năm
- Thu nhập từ việc cho thuê đất hoặc hợp tác sản xuất
- Ít chịu tác động của biến động kinh tế vĩ mô
Khả năng sinh lời cao
- Giá đất nông nghiệp có xu hướng tăng dần theo thời gian
- Có thể chuyển đổi sang đất ở, đất thương mại để gia tăng giá trị
Tiềm năng phát triển bền vững
- Đáp ứng nhu cầu thiết yếu về lương thực của người dân
- Hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn, xóa đói giảm nghèo
Cơ hội đầu tư đa dạng
- Đầu tư trực tiếp để sản xuất hoặc cho thuê đất
- Tham gia góp vốn vào HTX, doanh nghiệp nông nghiệp
- Mua bán, sáp nhập đất đai nông nghiệp
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản nông nghiệp
Để đầu tư bất động sản nông nghiệp hiệu quả, nhà đầu tư nên áp dụng một số kinh nghiệm sau:
Lựa chọn vị trí đất đai kỹ lưỡng
- Gần các khu công nghiệp, đô thị lớn có khả năng mở rộng cao
- Giao thông thuận tiện, thị trường tiêu thụ sản phẩm rộng
Xác định rõ phương án sử dụng đất
- Tùy đặc điểm đất đai và năng lực tài chính để lựa chọn loại cây trồng/vật nuôi phù hợp nhất
Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp
- Đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua các startup/HTX nông nghiệp
Xây dựng kế hoạch đầu tư và kinh doanh cụ thể
- Thiết lập các mục tiêu cụ thể
Cập nhật các chính sách, quy định mới
- Chính sách ưu đãi, hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư nông nghiệp công nghệ cao
Kết luận
Với những lợi thế về nhu cầu thị trường lớn cùng chính sách ưu đãi, định hướng phát triển từ Chính phủ, đây có thể coi là một trong những lĩnh vực đáng để các nhà đầu tư tập trung nghiên cứu, đổi mới tư duy và mạnh dạn đầu tư.