 Las Vegas (phát âm /lɒs ˈveɪɡəs/) là thành phố đông dân nhất ở tiểu bang Nevada, là thủ phủ của quận Clark, và là một thành phố nghỉ dưỡng, đánh bạc và ẩm thực nổi tiếng thế giới. Las Vegas, tự mệnh danh là Thủ đô giải trí của thế giới, nổi tiếng với các khu nghỉ dưỡng sòng bạc và các loại hình giải trí liên quan. Đây là thành phố đông dân thứ 28 ở Hoa Kỳ với dân số ước tính bởi Cục điều tra dân số Hoa Kỳ là 558.383 người vào năm 2008. Dân số ước tính của vùng đô thị vào năm 2008 là 1.865.746.[1][2] Được thành lập năm 1905, Las Vegas chính thức trở thành thành phố vào năm 1911. Với sự phát triển trong giai đoạn tiếp theo, Las Vegas đã là thành phố Mỹ đông dân nhất được thành lập trong thế kỷ 20 (danh hiệu tương tự do Chicago giữ trong thế kỷ 19). Thành phố đã được chọn làm bối cảnh cho nhiều bộ phim, chương trình truyền hình. Thành phố này cũng có số lượng nhà thờ trên đầu dân cao nhất trong các thành phố lớn ở Hoa Kỳ. Tên gọi Las Vegas thường được dùng để chỉ các khu chưa hợp nhất bao quanh thành phố, đặc biệt là các khu nghỉ dưỡng vui chơi nằm trên Dải Las Vegas. Vị trí của thành phố 36°11′39″B 115°13′19″T / 36,19417°B 115,22194°T (36.194168, 115.222060)1. Diện tích thành phố là 340 km2. Lịch sử[sửa | sửa mã nguồn]Những người da đỏ du mục đã định cư tại Las Vegas 10.000 năm trước, để lại những bức tranh khắc đá. Các bộ lạc Anasazi và Paiute từng định cư tại Las Vegas cách đây ít nhất 2.000 năm. Một trinh sát trẻ người Mexico tên là Rafael Rivera được cho là người Mỹ không phải thổ dân đầu tiên đặt chân đến thung lũng Las Vegas, vào năm 1829. Thương nhân Antonio Armijo dẫn đầu một nhóm gồm 60 người dọc theo Đường mòn Tây Ban Nha đến Los Angeles, California vào năm 1829. Khu vực này được đặt tên là Las Vegas, theo tiếng Tây Ban Nha có nghĩa là "đồng cỏ", vì nó có nhiều loại cỏ phong phú. Năm 1844 đánh dấu sự xuất hiện của John C. Frémont, những bài viết của ông đã giúp thu hút những nhà thám hiểm đến khu vực này. Phố Fremont của trung tâm thành phố Las Vegas ngày nay được đặt theo tên của ông. Las Vegas được thành lập như một thành phố vào năm 1905, khi 110 mẫu Anh (45 ha) đất liền kề với các tuyến đường sắt Union Pacific Railroad được bán đấu giá để trở thành khu vực trung tâm của thành phố. Năm 1911, Las Vegas chính thức được hợp nhất để trở thành một thành phố. Năm 1931 là một năm trọng đại của Las Vegas. Vào thời điểm đó, Nevada đã hợp pháp hóa việc đánh bạc trong sòng bạc. Năm này cũng chứng kiến việc khởi công xây dựng đập Hoover gần đó. Những người công nhân xây dựng và gia đình của họ đã giúp Las Vegas tránh được thảm họa kinh tế trong cuộc Đại suy thoái. Công trình hoàn thành vào năm 1935. Cuối năm 1941, Sân bay Quân đội Las Vegas được thành lập. Được đổi tên thành Căn cứ Không quân Nellis vào năm 1950. Sau Chiến tranh thế giới thứ hai, các khách sạn được trang hoàng lộng lẫy, sòng bạc và các khu giải trí đã trở thành biểu tượng của Las Vegas. Trong năm 1951, vũ khí hạt nhân đã được thử nghiệm tại một địa điểm cách 65 dặm (105 km) về phía tây bắc của Las Vegas. Trong thời gian này, thành phố có biệt danh là "Thành phố nguyên tử" . Người dân và du khách có thể chứng kiến những đám mây hình nấm (và tiếp xúc với bụi phóng xạ) Năm 1955, Moulin Rouge Hotel được khai trương và trở thành khách sạn-sòng bạc tích hợp chủng tộc đầu tiên ở Las Vegas. Biển hiệu "Chào mừng đến với Las Vegas" mang tính biểu tượng , được tạo ra vào năm 1959 bởi Betty Willis. Trong những năm 1960, các tập đoàn và ông trùm kinh doanh như Howard Hughes đã xây dựng và mua lại một loạt các khách sạn-sòng bạc. Cờ bạc đã trở thành một hoạt động kinh doanh hợp pháp. Năm 1995 đánh dấu việc khai trương Fremont Street Experience, tại khu vực trung tâm thành phố Las Vegas. Dân cư[sửa | sửa mã nguồn]Dân số của Las Vegas
Theo Điều tra dân số năm 2010 , thành phần chủng tộc của Las Vegas như sau:
Vài nét[sửa | sửa mã nguồn]Las Vegas là một thành phố nổi tiếng thế giới về đánh bạc. Một số người Mỹ nói vui rằng phải gọi Las Vegas là "Lost Wages" (có nghĩa là "mất hết tiền lương"). Các sòng bài và khách sạn có nhiều đèn nê ông đến nỗi nhiều người gọi thành phố trên sa mạc này là "Thành phố Ánh sáng". Las Vegas còn nổi tiếng về nhà thờ tiệc cưới. Nhiều ngôi sao điện ảnh nổi tiếng đã tổ chức tiệc cưới tại đây. Mỗi khách sạn lớn ở Las Vegas đều rất đặc biệt. Vào trong đó như bước vào một thế giới khác. Có khách sạn thì giống như Ai Cập cổ xưa. Khách sạn khác thì giống như hòn đảo nhiệt đới. Có cái thì giống như thành phố New York. Ở những khách sạn này luôn có những nhà giải trí nổi tiếng biểu diễn. Mọi thứ Las Vegas có vẻ đắt đỏ nhưng riêng phòng ngủ thì chỉ tốn nửa giá so với những nơi khác. Các nhà hàng thì bán đủ các món bạn-có-thể-ăn-được chỉ kiếm một ít tiền lãi. Sở dĩ có như vậy bởi vì các khách sạn chủ yếu kiếm tiền từ các sòng bạc. Las Vegas bắt đầu năm 1905 như là ga xe lửa nhỏ. Lúc đó chỉ có một vài toà nhà ở trung tâm sa mạc. Năm 1946, một tay lưu manh nổi tiếng có tên là Bugsy Siegel dựng nên sòng bài đầu tiên tại Las Vegas. Vì nhiều lý do khác nhau, hắn bị giết năm 1947. Điều này làm cho cả hắn lẫn Las Vegas càng nổi tiếng hơn. Đầu những năm 1950, du khách đến Las Vegas không chỉ để đánh bạc mà họ đến để xem các cuộc thí nghiệm bom nguyên tử ở sa mạc nằm ngoài thành phố. Hồi đó, người ta không biết nó nguy hiểm, thậm chí họ nghĩ nó rất thú vị khi xem. Las Vegas rất nổi tiếng về nhà thờ tiệc cưới. Cũng giống như tất cả những nơi khác ở Las Vegas, nhà thờ tiệc cưới ở đây mở cửa 24/24. Cách thức tổ chức tiệc cưới đơn giản. Đôi vợ chồng chỉ trả vài đô-la cho một giấy đăng ký và họ có thể cưới ngay lập tức mà không cần phải chờ đợi thêm bất cứ điều gì. Trong nhiều năm, Las Vegas đã trở thành sự lựa chọn cho ngày vui trong cuộc đời của những ngôi sao điện ảnh nổi tiếng. Một điều thú vị khác là du khách có nhiều cơ hội để thưởng thức những cảm giác mạnh tại Las Vegas hơn bất kỳ một thành phố nào khác ở Mỹ. Cũng như Monte Carlo, thành phố đánh bạc này còn được đặt tên cho một loại thuật toán ngẫu nhiên mang tên Thuật toán Las Vegas. Khí hậu[sửa | sửa mã nguồn]
Kinh tế[sửa | sửa mã nguồn]Nền kinh tế của Las Vegas chủ yếu dựa vào du lịch, đánh bạc, tổ chức hội nghị kéo theo các ngành khác như bán lẻ, nhà hàng phát triển theo. Thành phố này là nơi đóng trụ sở của hai công ty trong nhóm Fortune 500 công ty đánh bạc lớn nhất thế giới, Harrah's Entertainment và MGM Mirage.[8] Nhiều công ty sản xuất máy đánh bạc điện tử nằm ở khu vực Las Vegas. Việc quảng cáo và tiếp thị do Las Vegas Convention and Visitors Authority đảm trách.[9] Dân số tăng liên tục đã khiến ngành xây dựng quan trọng. Chỉ riêng năm 2000, hơn 21.000 căn nhà mới và 26.000 nhà bán lại đã được mua-bán. Đầu năm 2005, có 20 dự án phát triển nhà ở với diện tích hơn 300 mẫu Anh mỗi khu đã được triển khai. Trong cùng thời kỳ đó, Las Vegas được xem như cộng đồng tăng trưởng nhanh nhất ở Hoa Kỳ. Tham khảo[sửa | sửa mã nguồn]
Chú thích[sửa | sửa mã nguồn]Liên kết ngoài[sửa | sửa mã nguồn]
How do I find reviews of the best Las Vegas property management companies? Who are the best property managers in Las Vegas and Henderson? Here are some reviews for Heidi and Mark Rice of Rice Real Estate & Property Management, Las Vegas’ premier investment sales and property management company. Heidi has been managing rental properties since 2001 and founded Rice Real Estate with her husband Mark in 2010. "We have never had to evict a Tenant we screened and placed into a managed rental property." INVESTOR FROM CALIFORNIA: “I am a California Real Estate Broker and have run a medium-size property management business of my own for 25 years. Heidi is a very thorough, professional, and responsive property manager. Her financial reporting is timely each month, along with copies of all receipts & full accounting — completely transparent. She has good control over her vendors, and I have found their pricing to be very reasonable and the workmanship to be excellent. The move-in and move-out inspections are thorough with great attention to detail. Additionally, she represented me on the sale of one rental property, including handling the minor renovation very well. Robert Harraka, California Real Estate Broker INVESTOR FROM CALIFORNIA: When Heidi manages your investment property, you feel like you are her only client. She is knowledgeable, dedicated, tireless, and above all, a true professional. Rice Real Estate charges fair fees and has competent and reasonably priced service providers they contract with. After managing our property, Heidi oversaw its successful sale. She really is full-service. Brandon Strauss, Attorney at US Department of Homeland Security We manage with an Owner's MindsetOrganized. Responsive. Detailed.™Founded in 2010, Rice Real Estate is Las Vegas’ premier investment focused property management company. Our team has crafted a culture designed around technology, full transparency and reliable communication for both Owners and Tenants. Our policies & procedures allow us to effectively optimize a property’s profit while nurturing Tenant relations to keep long-term residents. Our firm is responsive. We work hard to quickly turn properties over and find quality tenants. We understand each day a house is vacant equates to lost rental income. We always strive to increase owner profit while focusing on preserving the integrity of the investment. Our efficient vendor accounts payable strategy provides us priority scheduling and preferred pricing. We manage with an owner’s mindset. More Reviews from Tenants & OwnersTENANT OF RICE REAL ESTATE : I work in Property Management for a living, and I’m very mindful of customer services skills. I’m constantly looking for ways to give excellent quality service to the people I meet every day. I can honestly tell you that Rice Real Estate and Property Management Company, and in specific Heidi Rice, is one of the most professional and ethical property management companies I’ve ever had the opportunity to closely work with. The quality detailed service started with the processing of my application in a very timely manner within 24 hours. The home I moved into was spotless, she made every effort to have the home presented in “the best possible light”. Heidi and her crew take extreme pride in the homes that she places on the market to lease, AND IT SHOWS! I was working between two states and had very little time to go into her office during my working hours, so I was able to sign and take care of all my lease paperwork on-line. This was a tremendous value to me. After I moved in Heidi took immediate care to answer my questions in a timely manner. Lastly, Heidi would follow up with any maintenance requests to ensure that they were completed in a satisfactory manner. The professionalism, care and concern Heidi Rice and the Rice Real Estate team exhibits to their “Prospective Residents” is unparalleled in Quality Service, to any other property management company I’ve ever dealt with to lease a property! It’s been an awesome experience working with her company, and I continually feel in each of my interactions with them, that I’m in “Good Hands”! Denny Reed, Tenant INVESTOR FROM CALIFORNIA: I would recommend Rice Real Estate to anyone in need of professional residential property management services. Heidi and her team are very professional and having them manage my
six investment properties has given me tremendous peace of mind. Heidi strictly screens all applicants and has set criteria that she follows to ensure we only rent to high-quality tenants. If any problems arise during the tenancy, or with my property, Heidi has always taken care of the issues – informing me of each step along the way to resolution. Her accounting is easy to understand and her owner draws are timely. Heidi is very attuned to the local real estate market and has provided me with
information from time to time to keep me informed. I am lucky to have found Heidi from Rice Real Estate and Property Management in Las Vegas as she continues to exceed my expectations with her diligent and focused work. PROPERTY OWNER FROM CALIFORNIA: Heidi is WONDERFUL! I cannot say enough good things about how easy she made the process of buying an investment property in Las Vegas. I am always hesitant about what I find on the internet but SHE WAY EXCEEDED my expectations! Being an out-of-town investor required that Heidi educate me on the local investment market, locate and schedule tours of about a dozen properties – all within one week. I telephoned her on Tuesday. Saturday and Sunday we toured properties, made an offer on Sunday, and were in escrow on Tuesday. She was so efficient that I decided to let her perform the property management tasks. It has now been 3 months and everything is running smoothly. It really does not get any better than this. John LeBlanc, Director PVP Advanced EO Systems VENDOR of RICE REAL ESTATE: I have worked with Heidi Rice for over 10 years now. She has always been very professional. She is very quick with any communication and correspondence. As a vendor, she is amazing to work with, but I can see the benefits as a homeowner and a tenant. Heidi wants the best for her clients, she looks for the best value for her homeowners while making sure they are getting the best service for an affordable price. For tenants, she is quick to handle any problems that might come up and is communicating frequently to find a resolution. Heidi is the best property manager I have worked with and I work with them daily. I am very impressed with her. Amanda Hays,Legacy Air Questions to ask a property manager:1) How Are Property Management Applicants Screened? Our strongest work must take place with the screening process. Securing great tenants is in everyone’s best interest. Using our proprietary resident screening process (and proprietary scoring card) we analyze income, credit worthiness, debt to income ratio, rent payment history, cash reserves of monthly rent, employment history, background/eviction check and other factors that indicate the likelihood the tenant will perform according to his/her obligations under the lease. Our resident screening data includes insight from our proprietary records along with an applicant’s eviction records, address history, criminal records, identity fraud and credit data. The key to a comprehensive evaluation of risk is a thorough evaluation of the resident, property and portfolio. Unlike rules or judgment-based tools or methodologies, our statistically validated scoring model and analytical tools give our team a forward-looking view of many key risk factors. Our goal is to always place residents who will pay on time and honor their lease obligations. 2) How Do Property Managers Market and Advertise Houses for Rent? Rice Real Estate is serious about finding highly qualified tenants and does everything possible to capture the greatest applicant pool. Our rental properties appear on numerous websites and we advertise to 14,000+ local agents. Unlike most of the property management companies in Las Vegas we understand the importance of being available when the prospective tenant has the time. For this reason, we answer and respond to phone calls, text messages and emails every day of the week, including Saturdays and Sundays. Rice Real Estate’s average days on market for a “rent ready” vacant property averages 7-14 days. 3) What is a Rent Ready Property? The property’s condition is one of the most important aspects of marketing a vacant rental property. Properties that are not “Rent Ready” when they’re placed on the rental market tend to be slower to rent and attract renters who are not only willing to settle for less than top quality, but who treat their rental properties with less care and concern than we want to achieve for our owners. Furthermore, quality renters typically can’t envision what the property will look like after we do this or that…telling the prospect we’re going to be painting, or going to be replacing carpets is virtually useless. The first impression of a vacant property is the lasting impression of that property. That’s why we urge our owners to take care of the basics: fresh paint, clean floor coverings, functional window blinds, and everything in good working order. 4) Do you Allow Pets in Rental Properties? An Owner makes the final decision if pets are allowed in a rental property. However, keep in mind that 65 – 70% of tenants will have a pet of some type. If you do not allow pets, you are immediately negatively impacting your market. We can certainly still rent your home but it might take a little longer so you could experience extended vacancy and therefore lost rent. If you do allow a pet, a pet addendum will be signed and additional security deposit is required. Do not confuse a pet with a service animal. We cannot discriminate against service animals, so we will absolutely rent to a tenant with a verifiable service animal. We cannot take any additional security deposit, nor can we decline any specific breeds that we might otherwise not allow in our properties. We verify service animals via a 3rd party pet screening company www.petscreening.com Nói xin chào với bất động sản gạo Hello to Rice Real EstateBộ sưu tập tiền thuê 100% trong đại dịch và chúng tôi đã * không bao giờ * đuổi một người thuê do chúng tôi sàng lọc. Câu hỏi thường gặp của chủ sở hữuPhần Câu hỏi thường gặp của chúng tôi được thiết kế để giúp điều hướng một số câu hỏi xuất hiện trong quản lý tài sản. Giá cảCông ty của chúng tôi đã tạo ra một nền văn hóa được thiết kế xung quanh sự minh bạch đầy đủ, giao tiếp đáng tin cậy và công nghệ. Các khu vực chúng tôi phục vụChúng tôi chọn lọc khi nói đến quan hệ đối tác mới để đảm bảo chúng tôi cung cấp mức độ chú ý cao nhất cho mỗi chủ sở hữu. +00Kinh nghiệm năm+00Nhà quản lý+00Người thuê hạnh phúc+00Hình ảnh chuyển độngNgười quản lý tài sản tính phí bao nhiêu ở Las Vegas?Lệ phí cho các dịch vụ quản lý tài sản dân cư Las Vegas trung bình 8-10% tổng tiền thuê hàng tháng được thu. Ngoài ra, 25% phí thuê cho thuê của tháng đầu tiên là phổ biến cùng với phí giới thiệu $ 300 MLS. Hầu hết các nhà quản lý tài sản tính phí gia hạn cho thuê 10%.8-10% of the gross monthly rent collected. In addition, a 25% of 1st month's rent leasing fee is common along with a $300 MLS referral fee. Most property managers charge a 10% lease renewal fee.
Đây có phải là thời điểm tốt để mua bất động sản đầu tư ở Las Vegas?Thành phố đang phát triển nhanh chóng này là một trong những thị trường bất động sản nóng nhất ở Bờ Tây.Ngay bây giờ, đây là thời điểm tốt nhất để mua và thuê một tài sản ở Las Vegas, vì thị trường chưa đạt đến đỉnh cao.it is the best time to buy and rent a property in Las Vegas, as the market has not reached its peak yet.
Vegas có tốt cho tài sản cho thuê không?Có cơ hội cho chủ nhà mới và các công ty quản lý tài sản ở Nevada.Kết hợp các yếu tố này với chi phí nhà ở thấp hơn ở nhiều thành phố miền Nam và bạn sẽ mong đợi đầu tư tăng vào tài sản cho thuê.Las Vegas được đánh giá là một trong những thành phố tốt nhất để đầu tư bất động sản.Las Vegas is rated as one of the best cities for property investment.
Bạn có cần giấy phép để quản lý tài sản ở Nevada không?Yêu cầu giấy phép ban đầu Giấy phép bất động sản Nevada được yêu cầu trước khi xin giấy phép quản lý tài sản.Ứng dụng Trình quản lý tài sản sẽ không được chấp nhận cùng với ứng dụng ban đầu cho giấy phép bất động sản.A Nevada Real Estate license is required prior to applying for the Property Manager Permit. The Property Manager application will not be accepted along with the original application for a real estate license. |
