Bài viết giúp quý độc giả hiểu rõ hơn về tài sản đảm bảo và tài sản thế chấp, từ đó có thể phân biệt giữa hai loại. Show
Trên thực thế khái niệm “tài sản thế chấp” khá quen thuộc vì chúng ta thường nghe nhắc đến khi cần thực hiện các khoản vay ngân hàng. Ngược lại, chúng ta lại ít khi nghe “tài sản bảo đảm” và cũng thường lúng túng khi phải phân biệt giữa hai loại tài sản này. Để giúp các bạn hiểu hơn về tài sản đảm bảo và tài sản thế chấp, từ đó có thể phân biệt giữa hai loại, trong bài viết này Công ty Luật PL & Partners sẽ có những so sánh cụ thể. Tài sản bảo đảm là tài sản mà bên bảo đảm dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận bảo đảm. Ví dụ anh A và anh B ký kết hợp đồng mua bán bất động sản. Theo đó anh A đặt cọc số tiền 500 triệu đồng để đảm bảo cho việc mua bán. Số tiền 500 triệu này chính là tài sản đảm bảo. Tài sản thế chấp là một dạng của tài sản đảm bảo. Theo đó bên thế chấp sẽ dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đưa ra bảo đảm sẽ thực hiện nghĩa vụ mà không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp). Ví dụ anh A vay 500 triệu từ ngân hàng, và thế chấp căn nhà của mình để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ đúng hạn.Lúc này căn nhà chính là tài sản thế chấp.  2. ĐIỂM GIỐNG NHAU GIỮA TÀI SẢN ĐẢM BẢO VÀ TÀI SẢN THẾ CHẤP
3. ĐIỂM KHÁC BIỆT GIỮA TÀI SẢN TÀI SẢN ĐẢM BẢO VÀ TÀI SẢN THẾ CHẤP.Để phân biệt rõ giữa hai loại tài sản này, mời các bạn cùng tham khảo bảng sau: Tài sản bảo đảm Tài sản thế chấp Tài sản bảo đảm bao gồm nhiều loại tài sản như tài sản đặt cọc, cầm cố, ký quỹ,… Là một loại của tài sản bảo đảm Ngoại trừ tài sản thể chấp và tài sản cầm cố là bất động sản, các tài sản bảo đảm khác có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba mà không cần phải đăng ký. Tài sản thế chấp có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba kể từ thời điểm đăng ký Các loại tài sản bảo đảm khác nhau sẽ được quy định thủ tục, cách thức xử lý khác nhau. Ví dụ: Đối với tài sản ký quỹ thì ngân hàng sẽ giữ tài sản ký quỹ. Đối với tài sản đặt cọc thì bên nhận đặt cọc sẽ nắm giữ tài sản của bên đặt cọc. Đối với tài sản cầm cố thì bên nhận cầm cố sẽ nắm giữ tài sản của bên cầm cố,….. Người nhận thế chấp cho phép người thế chấp tiếp tục nắm giữ và sử dụng tài sản thế chấp. Như vậy trên đây, Công ty Luật PL & Partners đã chia sẻ với quý vị và các bạn về tài sản đảm bảo, tài sản thế chấp cũng như các phân biệt giữa hai loại tài sản này. Hi vọng những thông tin trên sẽ hữu ích với các bạn. Trường hợp cần hỗ trợ về pháp lý, hãy liên hệ ngay với chúng tôi: CÔNG TY LUẬT TNHH MTV PL VÀ CỘNG SỰVăn phòng: Lô 1.16 Viva Riverside, 1472 Võ Văn Kiệt, Phường 03, Quận 6, Thành phố Hồ Chí Minh Hotline: 093.1111.060 Email: [email protected] Facebook: www.facebook.com/PLLaw Website: www.PL-PARTNERS.vn – www.HOIDAPLUAT.net – www.THUTUCPHAPLY.org Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ. Bài viết căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm viết bài và có thể không còn phù hợp tại thời điểm Quý khách đọc bài viết này do quy định pháp luật có sự thay đổi. Do vậy, bài viết chỉ có giá trị tham khảo. là gì, có các loại nào và quy định như thế nào? VPBank sẽ chia sẻ cụ thể vấn đề này với bạn qua các nội dung sau! 1. Tài sản thế chấp là gì? Thế chấp tài sản là gì?Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 định nghĩa thế chấp tài sản là việc bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Tài sản này do bên thế chấp giữ hoặc thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp. Thế chấp thường áp dụng cho các tài sản có giá trị cao Theo đó, tài sản này thường là các vật có giá trị cao được sử dụng trong các giao dịch nhằm thể hiện thiện chí và đảm bảo việc trả nợ của người người vay. Trong quá trình vay tiền, người vay có thể tiếp tục dùng tài sản này cho mục đích kinh doanh, sử dụng, cho mượn,... Tài sản thế chấp được chấp nhận có thể rất đa dạng: bất động sản, xe cộ,... Thông thường, đây là các tài sản có giá trị, được nhiều người đánh giá cao và có sự thẩm định, xác nhận của chuyên gia. Thực tế, tài sản này có vai trò khá đặc biệt:
Xem thêm: Vay tiền thế chấp tài sản: Lợi ích - Điều kiện - Các hình thức vay 2. Phân loại tài sản thế chấpTài sản dùng để thế chấp ngân hàng được phân theo nhiều loại: 2.1 Theo sự tồn tạiTài sản hữu hình là tài sản có khả năng chiếm một phần không gian chứa đựng nó. Với loại tài sản này, bạn có thể dùng các giác quan của con người để cảm nhận trực tiếp: dùng tay để sờ cầm nắm, dùng mắt để nhìn, dùng mũi để ngửi,... Một số tài sản hữu hình: nhà cửa, đất đai, xe cộ, hàng hóa,... Nhà cửa là tài sản hữu hình, còn quyền sử dụng đất là tài sản vô hình Tài sản vô hình là loại tài sản được trình bày dưới dạng thông tin, tri thức hoặc các quyền tài sản: quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán hợp đồng, quyền sở hữu,... Bạn không thể cầm nắm trực tiếp các tài sản này. Tuy nhiên, khi kiểm tra các thông tin giấy tờ xác nhận, bạn có thể cảm nhận sự tồn tại chân thực của nó. Tài sản vô hình không cần cất chứa, không tốn nhiều diện tích nhưng về giá trị biến động có thể vượt xa tài sản hữu hình. Giá trị tài sản vô hình cũng được định giá phức tạp hơn. 2.2 Theo đặc tính di dời của tài sảnTheo điều 318 Bộ luật dân sự 2015 về Tài sản thế chấp quy định:
Đây là cách phân loại tài sản theo khả năng di dời. Nhà đất là bất động sản nhưng xe là động sản Động sản là những tài sản có thể di chuyển bằng cơ học, có khả năng biến đổi về tính chất vật lý. Các tài sản thuộc dạng động sản điển hình: xe cộ, máy tính, điện thoại,... Bất động sản là những tài sản cố định không thể di dời bằng cơ học. Thông thường, các tài sản này mang tính địa điểm và tính địa hạt cao. Các loại tài sản được xếp vào bất động sản theo điều 107 Bộ luật dân sự 2015 bao gồm: nhà cửa, đất đai, công trình xây dựng gắn liền với đất, tài sản khác gắn liền với đất, nhà, công trình xây dựng và tài sản khác theo quy định của pháp luật. Xem thêm: Vay thế chấp nhà 2023: Điều kiện, thủ tục có khó? 2.3 Theo đặc điểm hình thànhBộ luật dân sự 2015 quy định về 2 loại tài sản này tại điều 108 như sau: Tài sản hiện có là các tài sản đã hình thành. Theo đó, người vay đã xác lập quyền sở hữu cũng như các quyền khác trước hoặc tại thời điểm ký hợp đồng tín dụng. Tài sản hình thành trong tương lai dùng để chỉ các tài sản chưa hình thành hoặc tài sản đã hình thành. Chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm ký hợp đồng tín dụng. 2.4 Theo sự quản lý của Nhà nướcTài sản có đăng ký quyền sở hữu là các tài sản thế chấp mà người vay cần chứng minh quyền sở hữu, được chứng nhận bởi các cơ quan có thẩm quyền. Đa số là các tài sản có giá trị lớn, có khả năng ảnh hưởng đến kinh tế và cuộc sống của nhiều người. Một số tài sản điển hình của loại này: nhà cửa, đất, công trình xây dựng, một số phương tiện giao thông (máy bay, du thuyền, ô tô, xe máy,...), một số quyền sở hữu công nghiệp (bằng sáng chế,...) Bằng sáng chế là tài sản có đăng ký quyền sở hữu Tài sản không đăng ký quyền sở hữu là các tài sản còn lại, người vay không cần chứng minh mối quan hệ đã đăng ký với chủ sở hữu. Thông thường, đây là các tài sản có giá trị thấp. 3. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp tài sảnNgười vay là bên thế chấp tài sản, nắm quyền sở hữu trực tiếp với tài sản. Thực tế, quyền và nghĩa vụ đối với bên thế chấp đã được quy định tại điều 320 và 321 của Bộ luật dân sự 2015: 3.1 QuyềnBên thế chấp có các quyền sau đây với tài sản:
Bạn có thể chủ động gia tăng giá trị tài sản 3.2 Nghĩa vụCùng với các quyền, bên vay có nghĩa vụ sau với tài sản này:
4. Quyền và nghĩa vụ của bên nhận thế chấp tài sảnĐối với ngân hàng có tư cách là bên nhận thế chấp, quyền và nghĩa vụ của tổ chức này như sau: 4.1 QuyềnNgân hàng có các quyền với tài sản thế chấp bao gồm:
Ngân hàng có quyền giữ giấy tờ liên quan đến tài sản được thế chấp 4.2 Nghĩa vụĐồng thời, ngân hàng cũng có các nghĩa vụ sau đây với tài sản:
Có thể bạn quan tâm:
Bạn vừa cùng VPBank tìm hiểu về tài sản thế chấp là gì, quy định về phân loại tài sản cùng quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Đây là tài sản bắt buộc với các khoản vay thế chấp hiện nay. Vì vậy bạn hãy lưu ý các thông tin này để tiến hành thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình đầy đủ. Nếu bạn cần tư vấn thêm thông tin về các khoản vay hoặc thế chấp tài sản, hãy liên hệ ngay với VPBank qua |
