Xây dựng nhà ở dân dụng thường có hai phần cơ bản: Xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện. Chủ đầu tư hoàn toàn có thể lựa chọn xây nhà phần thô, phần hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói theo kiểu “Chìa khóa trao tay” gồm cả xây thô và phần hoàn thiện cho nhà thầu tùy vào nhu cầu. Show
Các hình thức khoán theo gói dịch vụ như thế này giúp chủ đầu tư giảm nhẹ gánh nặng trong mỗi hạng mục, không phải lo lắng quá nhiều về công trình. NICEWORLD sẽ giải thích cho chủ đầu tư nắm rõ về sự khác nhau giữa xây nhà phần thô và phần hoàn thiện ở bên dưới bài này. Mục lục 1. Thi công phần thô, phần hoàn thiện là gì? Gồm hạng mục công việc nào?1.1 Thi công phần thô là gì?Xây nhà phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công.  Phần thô là tiền đề quan trọng cho tất cả các quy trình, hạng mục thi công sau này, vì thế nó cần được tính toán một cách kĩ lưỡng.. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì những phần sau thi công càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian, giảm thiểu ảnh hưởng tiêu cực đến công trình. 1.2 Thi công phần hoàn thiện là gì?Xây dựng phần hoàn thiện tiến hành thi công cho những phần có thể sờ, nhìn thấy được như: sơn, lát gạch, thiết bị vệ sinh, cửa đi, cửa sổ..không kèm theo nội thất. Tuy nhẹ nhàng hơn nhưng lại đòi hỏi nhiều về mặt kĩ thuật, thẩm mỹ. Phần hoàn thiện tiến hành xong ngôi nhà có thể đi vào sử dụng. Xây nhà phần hoàn thiện đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc quyết định tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Giai đoạn này cũng là lúc rất dễ phát sinh thêm chi phí, vì vậy chủ đầu tư cần tính toán và kiểm soát tốt, đồng thời có những kế hoạch dự trù kinh phí cụ thể cho từng hạng mục. Với phương châm lấy “CHẤT LƯỢNG, TIỆN ÍCH VÀ SỰ BỀN VỮNG CỦA CÔNG TRÌNH” làm kim chỉ nam cho mọi hoạt động, với trình độ quản lý vừa tiên tiến vừa... Xem thêm Địa chỉ Địa chỉ: 55 đường số 8, Khu ĐTM Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh Hotline: 0909 61 6060 Điện thoại: (028) 62974974 - Fax: (028) 62649256 Website: http://www.vietphuan.com.vn Copyright © 2016 XÂY DỰNG VIỆT PHÚ AN. All rights reserved. Design by nina Đang online: 4 | Truy cập ngày: 47 | Tổng truy cập: 337628 Hoàn công là một bước có thể xuất hiện trong nhiều lĩnh vực nhưng phổ biến nhất là trong xây dựng. Có thể nói, hoàn công công trình xây dựng là bước hoàn thiện cho quá trình xây dựng một công trình. Pháp luật có một số quy định bắt buộc đối với thủ tục này. Hoàn công công trình xây dựng là gì? Khi nào cần tiến hành thủ tục này và được thực hiện ra sao? Những quy định cụ thể nào được pháp luật ghi nhận về hoàn công công trình xây dựng? Quý Khách hàng hãy cùng NPLaw tìm hiểu thông qua nội dung bài viết dưới đây. I. Thế nào là hoàn công công trình xây dựng?Pháp luật hiện hành chưa có định nghĩa về hoàn công công trình xây dựng trong bất kỳ văn bản luật hay dưới luật nào. Tuy nhiên, dựa trên mặt chữ, ta có thể hiểu hoàn công công trình xây dựng là cá nhân, tổ chức được cấp phép xây dựng đã hoàn thành xong công trình và nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng. Thủ tục này là bước xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình. Thủ tục hoàn công công trình xây dựng có ý nghĩa là điều kiện để được hoàn thiện sổ hồng đối với công trình. Hầu hết các công trình khi xây dựng xong đều tiến hành thủ tục hoàn công, trừ một số trường hợp được miễn do pháp luật quy định. II. Khi nào phải thực hiện hoàn công công trình xây dựng?Công trình được hoàn công xây dựng khi đáp ứng các điều kiện như sau: - Các công việc xây dựng, giai đoạn thi công, bộ phận công trình xây dựng được nghiệm thu. Kết quả các thí nghiệm, kiểm tra, chạy thử mà đảm bảo được các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng; - Có văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy ban hành theo quy định của pháp luật về phòng cháy chữa cháy; - Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc văn bản chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền khác theo quy định của pháp luật có liên quan (nếu có); - Chất lượng thi công xây dựng không còn tồn tại lớn làm ảnh hưởng đến an toàn khai thác, an toàn sử dụng công trình. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, công trình sẽ được phép miễn hoàn công xây dựng, cụ thể là: - Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp; - Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn đầu tư công được cơ quan, người có thẩm quyền thuộc các cấp quyết định đầu tư; - Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật xây dựng; - Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và an toàn phòng, chống cháy, nổ; - Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ; - Công trình xây dựng trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng; - Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; - Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; - Các công trình thuộc các trường hợp trên được miễn giấy phép xây dựng vì thế cũng sẽ được miễn các thủ tục hoàn hoàn công. III. Thủ tục thực hiện hoàn công công trình xây dựngThủ tục hoàn công công trình xây dựng được thực hiện theo các nội dung như sau: 1. Hồ sơ hoàn công công trình xây dựngHồ sơ thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng bao gồm: - Giấy phép xây dựng đã được cấp; - Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công công trình xây dựng, nếu khi xây dựng có sai khác với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng thì nộp thêm bản vẽ hoàn công; - Hợp đồng xây dựng (nếu có); - Báo cáo kết quả khảo sát quá trình xây dựng; kết quả thẩm tra công trình hoặc văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng và báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có); - Các văn bản thỏa thuận, xác nhận, chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy; vận hành thang máy (nếu có). 2. Quy trình thực hiện thủ tục hoàn công công trình xây dựng- Thủ tục hoàn công xây dựng được thực hiện theo các bước như sau: Bước 1: Chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình sau khi hoàn thành xây dựng, chuẩn bị và nộp hồ sơ và giấy đề nghị hoàn công đến cơ quan có thẩm quyền; Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và tiến hành công tác nghiệm thu công trình; Bước 3: Chủ thể đề nghị hoàn công thực hiện nghĩa vụ tài chính; Bước 4: Chủ sở hữu nhận Giấy chứng nhận hoàn công sau khi cung cấp được biên lai nộp thuế. - Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: + Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính TP do UBND TP qui định. + Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện. + Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo quy định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó. + UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã. IV. Một số câu hỏi về thủ tục hoàn công công trình xây dựngXoay quanh vấn đề về thủ tục hoàn công công trình xây dựng có một số câu hỏi thường gặp được NPLaw giải đáp như sau: 1. Thủ tục hoàn công xây dựng nhà ở chỉ được người đứng tên trên Giấy phép xây dựng thực hiện thôi đúng không?Trong số các tài liệu của hồ sơ thực hiện thủ tục hoàn công xây dựng có Giấy phép xây dựng. Vì vậy, ai có tên trên Giấy phép này có trách nhiệm thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, pháp luật hiện hành cũng không có yêu cầu bắt buộc người này phải trực tiếp làm thủ tục. Do đó, trong trường hợp ủy quyền người khác thực hiện vẫn có thể được chấp nhận. 2. Không thể hoàn công được vì xây dựng sai Giấy phép xây dựng thì xử lý như thế nào?Trong quá trình xây dựng công trình, nếu xuất hiện các thay đổi như hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc; các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính; thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường thì phải điều chỉnh thông tin trên Giấy phép xây dựng và tiến hành hoàn công khi xây dựng xong công trình như bình thường. 3. Xây dựng đúng Giấy phép xây dựng nhưng không được hoàn công vì đổi quy hoạch thì khi thu hồi đất có được bồi thường không?Để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng là một trong những tài liệu chứng minh chủ sở hữu hợp pháp. Do đó, trường hợp nhà đã được cấp giấy phép xây dựng và đã xây dựng đúng giấy phép nhưng chưa hoàn công thì vẫn được xác định là chủ sở hữu hợp pháp của nhà ở dựa trên giấy phép xây dựng đã được cấp. Khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường thiệt hại. V. Dịch vụ tư vấn về hoàn công công trình xây dựngCông ty Luật TNHH Ngọc Phú (NPLaw) hiện có cung cấp dịch vụ tư vấn về thủ tục hoàn công công trình xây dựng. Quý Khách hàng có mong muốn tìm hiểu thêm thông tin cũng như tư vấn về việc thực hiện thủ tục trên vui lòng liên hệ với NPLaw để được đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm hướng dẫn về các thủ tục. Với nghiệp vụ chuyên môn cao, NPLaw hứa hẹn sẽ mang lại trải nghiệm dịch vụ pháp lý chất lượng và uy tín đến với Quý Khách hàng. Trên đây là nội dung tư vấn của NPLaw về hoàn công công trình xây dựng. Quý Khách hàng cần lưu ý các nội dung về thủ tục này, nhất là lĩnh vực xây dựng để thực hiện đúng quy định của pháp luật để tránh các rủi ro pháp lý không đáng có. Trường hợp Quý Khách hàng còn bất kỳ thắc mắc nào về vấn đề này hoặc các vấn đề pháp lý khác vui lòng liên hệ NPLaw để được tư vấn và hỗ trợ. Trân trọng cảm ơn Quý Khách hàng. Phần hoàn thiện trọng xây dựng là gì?Xây dựng phần hoàn thiện: Là công đoạn cuối cùng trước khi đưa vào sử dụng, mang tính trang trí, thẩm mỹ, nghệ thuật, tạo không gian tươi đẹp, sang trọng cho ngôi nhà; thoải mái, hài lòng cho người sử dụng. Vật liệu xây dựng hoàn thiện gồm những gì?Phần hòa thiện nhà bao gồm các công đoạn: cán nền, láng nền, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước. Ngoài ra còn có hạng mục phụ trợ như: làm nhôm kính, giấy dán tường, làm cửa, cầu thang, bậc tam cấp, tiểu cảnh. Hoàn thiện công trình là gì?Hoàn thiện công trình là khâu cuối cùng của công tác xây lắp, nó có vai trò quan trọng giúp công trình chống được tác hại của thời tiết, tăng tuổi thọ, bảo đảm mức độ tiện nghi của công trình thích hợp với yêu cầu sử dụng và tạo mỹ quan cho công trình. Thi công phần thô là gì?1.1 Thi công phần thô là gì? Xây dựng phần thô được hiểu là thi công kết cấu bê tông cốt thép ( móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc,… Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công. |
