“Đất thổ cư” là cụm từ được nhắc đến khá nhiều. Tuy nhiên, đất thổ cư là gì thì không phải ai cũng thực sự nắm được. Vậy đất thổ cư là gì và phân loại ra sao, chúng ta cùng tìm hiểu nhé!
Đất thổ cư có thể hiểu nôm na là đất ở bình thường. Theo luật đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Được nhà nước công nhận qua sổ đỏ. Cụ thể đất thổ cư sẽ có quyền xây nhà ở, các công trình phục vụ nhu cầu sống……Tóm lại đất thổ cư là đất được cấp phép để ở hoặc xây dựng nhà phục vụ mục đích này.
Đất thổ cư được phân loại ra sao?
Hiện nay đất thổ cư được chia làm hai loại chính.
- Đất thổ cư đô thị (ODT): là đất mang đầy đủ đặc điểm của đất thổ cư thông thường. Tuy nhiên nó sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố. Thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch khu đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn. Như thuế, giấy phép xây dựng,…..Hiện nay dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác. Phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.
- Đất thổ cư nông thôn (ONT): là đất thổ cư thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn. Để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.
Đất chưa lên thổ cư là gì?
Đất chưa lên thổ cư hay còn được gọi là đất vườn hoặc đất thổ vườn. Khi chuẩn bị mua đất bạn nên tìm hiểu xem mảnh đất đó có phải đất thổ cư chưa. Lý do là vì đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà và các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu sẽ chỉ được phép xây dựng, cải tạo thành ao hoặc khu vực chăn nuôi gia súc.
ĐIỂM KHÁC NHAU GIỮA ĐẤT THỔ CANH VÀ ĐẤT THỔ CƯ LÀ GÌ?
Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn khác nhau. Cần phân biệt rõ ràng trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Cụ thể là:
- Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh. Như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,…
- Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản, khai thác muối,…
Đất thổ cư phải đóng thuế bao nhiêu?
Hiện nay các loại đất đều phải thực hiện đúng. Đủ nghĩa vụ thuế đối với nhà nước, bao gồm cả đất thổ cư. Thuế này sẽ được cơ quan có thẩm quyền quyết định dựa theo mục đích sử dụng đất của bạn. Trong trường hợp bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì có thể bạn sẽ phải thực hiện thêm. Các nghĩa vụ về thuế hoặc lệ phí theo quy định hiện hành.
Những thủ tục cần thiết
Theo quy định tại điều 57 Luật đất đai 2013. Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở. Muốn chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì phải xin phép. Và được chấp thuận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau đây:
Cùng OneHousing tìm hiểu chi tiết đất thổ cư là gì và cách phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp như thế nào trong bài viết chia sẻ ngay sau đây.
Đất đai là một tài sản vô cùng quan trọng đối với mỗi người. Khi mua đất, chúng ta cần phải biết rõ về các loại đất khác nhau để có thể lựa chọn loại đất phù hợp với nhu cầu của mình. Vậy đất thổ cư là gì và cách phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp như thế nào, cùng OneHousing tìm hiểu ngay sau đây.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống dân sinh như: trường học, bệnh viện, chợ. Đất thổ cư có vị trí thuận lợi, gần các khu dân cư, các tiện ích xã hội và có giá trị cao hơn các loại đất khác.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư được phân thành hai loại: đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
- Đất ở tại nông thôn là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt của người dân trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn. Phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư ở nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đất ở tại đô thị là đất để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống và sinh hoạt của người dân trên cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị. Phù hợp với quy hoạch xây dựng ở đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Xây dựng nhà ở trên đất thổ cư (Nguồn: hieuluat)
Cách tính thuế đất thổ cư cập nhật mới nhất thời điểm này
Đọc tiếp
Cách để phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp thường dựa trên các yếu tố, dưới đây là một số cách để phân biệt giữa hai loại đất này:
Tiêu chí
Đất thổ cư
Đất nông nghiệp
Khái niệm
Đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư, cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xã hội, đất vườn ao gắn liền với nhà ở
Đất được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, trồng trọt, chăn nuôi, làm muối, nuôi trồng thủy sản
Mục đích sử dụng
Để ở, xây dựng nhà cửa, các công trình phục vụ đời sống dân sinh
Để sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản
Quy định về sử dụng
Được sử dụng vào mục đích ở, xây dựng nhà cửa, các công trình phục vụ đời sống dân sinh
Chỉ được sử dụng vào mục đích dùng để sản xuất nông nghiệp
Phân loại
Đất ở nông thôn
Đất ở đô thị
Đất trồng lúa và cây hoa màu hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác
Diện tích
Thường nhỏ hơn đất nông nghiệp
Thường lớn hơn đất thổ cư
Thời hạn sử dụng
Vĩnh viễn
Có thời hạn
Giấy tờ pháp lý
Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng
Giá trị
Cao hơn
Thấp hơn
Chuyển mục đích sử dụng
Không cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng khi xây dựng nhà ở
Phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp (đất ở) khi xây dựng nhà ở và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật đất đai
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp (Nguồn: batdongsan)
Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư
Khi bạn muốn chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư, có một số lưu ý quan trọng mà bạn cần xem xét và tuân theo. Quá trình chuyển đổi này thường phụ thuộc vào quy định của pháp luật và chính quyền địa phương tại từng khu vực, vì vậy bạn nên tìm hiểu cụ thể tại địa phương của mình, dưới đây là một số lưu ý chung:
- Kiểm tra pháp lý: Bạn cần kiểm tra xem đất có thuộc diện quy hoạch đất ở hay không, nếu không thì bạn sẽ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Tính toán chi phí: Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá cao, bao gồm chi phí nộp tiền sử dụng đất, chi phí lập thủ tục hành chính, chi phí đo đạc, khảo sát,...
- Thời gian thực hiện: Thời gian thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất khá lâu, có thể lên đến 6 tháng.
- Các thủ tục cần thực hiện: Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các thủ tục sau:
- Tờ đơn xin chuyển đổi về mục đích sử dụng đất
- Tờ giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
- Sơ đồ thửa đất
- Bản kê khai hiện trạng sử dụng đất
- Chứng từ nộp tiền sử dụng đất
- Bản sao hộ khẩu và căn cước công dân của người sử dụng đất
Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư cần biết (Nguồn: luatsux)
Sau khi chuẩn bị hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm định hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định.
Qua bài chia sẻ trên, OneHousing đã giúp bạn hiểu rõ hơn về sự khác nhau giữa đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất ở. Để lựa chọn loại đất phù hợp với nhu cầu của mình, bạn cần cân nhắc các yếu tố như mục đích sử dụng, vị trí, giá trị và tình trạng pháp lý của đất. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có được quyết định sáng suốt khi mua đất.
Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.
Đất thổ cư được sử dụng như thế nào?
Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như: nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,… Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc lĩnh vực nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một số mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,…
Đất thổ cư và đất nền khác nhau như thế nào?
Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng… Đất thổ cư là đất nằm trong khu dân cư, được sử dụng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống. Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị.
Thời hạn sử dụng đất thổ cư là bao lâu?
Trong đó, đất thổ cư (đất ở) do hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp được sử dụng ổn định lâu dài. – Đối với loại đất có thời hạn sử dụng thì thời hạn sử dụng đất thổ cư sẽ được quy định trong các giấy tờ đất, hợp đồng mua bán đất. Thông thường thời hạn của các loại đất này có thể là từ 20 -50 năm hoặc 70 năm.
Làm sao để biết đất có lên thổ cư được không?
Theo đó, người dân muốn kiểm tra đất của mình có thể lên đất thổ cư được hay không thì có thể đến trụ sở UBNDcấp xã hoặc UBND cấp huyện để xem thông tin niêm yết tại trụ sở về kế hoạch sử dụng đất.