Số liệu từ báo cáo DKRA tháng 7.2023 chỉ ra nguồn cung mới phân khúc căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh, gấp 3 - 4 lần so với tháng trước và tăng 53% so với cùng kỳ năm ngoái, lượng tiêu thụ cũng tăng gần 3 lần so với tháng 6.
Nguồn cung khởi sắc, lực cầu cũng dần tịnh tiến. Trong báo cáo tổng quan 7 tháng đầu năm 2023 của Batdongsan.com, chỉ tính riêng tháng 7, nhu cầu tìm mua BĐS trên cả nước tăng 6%, tin rao bán nhà đất tăng 4% so với tháng trước.
Thị trường BĐS đang có nhiều lực đẩy để kích hoạt chu trình mới
Giới chuyên gia cho rằng từ nay đến cuối năm 2023 là thời điểm thị trường bắt đầu kích hoạt chu trình phát triển mới, khi hội tụ yếu tố cần và đủ: Lãi suất hạ nhiệt, room tín dụng mở, đẩy mạnh đầu tư công, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm liên tục được khởi động… Bên cạnh đó, cuối năm là mùa cao điểm các chủ đầu tư không chỉ giới thiệu sản phẩm mà còn tung những chính sách bán hàng thiết thực, giúp người mua có cơ hội sở hữu BĐS giá hợp lý.
Nhận diện BĐS "an toàn đầu tư, an tâm sở hữu"
Nhận định phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo bởi yếu tố khai thác dòng tiền ổn định, phù hợp với đa dạng nhu cầu… Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam nói chung và các thành phố lớn như TP.HCM nói riêng luôn hiện hữu cũng là động lực tăng trưởng cho căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị tài sản, an tâm về dòng tiền, các chuyên gia lưu ý người mua nên quan tâm, thẩm định uy tín chủ đầu tư, ưu tiên sản phẩm thật, tiến độ đảm bảo cũng như các giải pháp tài chính mà chủ đầu tư đang triển khai. Đây cũng là thực tế đang diễn tiến trên thị trường thời gian qua khi 80% giao dịch thành công đến từ các dự án căn hộ pháp lý sạch, theo khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.
Toàn cảnh Akari City cập nhật đến tháng 9.2023
"Tôi thích những dự án đã cất nóc hoặc tiến độ xây dựng tốt, cảm nhận được căn nhà của mình hoàn thiện từng ngày khiến bản thân yên tâm hơn", anh Minh Trí, một khách hàng vừa quyết định chốt giao dịch căn hộ thuộc Akari City giai đoạn 2 cho biết.
Theo đó, dự án mà anh Trí lựa chọn đang được thi công đến tầng 24, tiến độ được bảo chứng bởi 3 chủ đầu tư uy tín là Nam Long cùng 2 đối tác hơn 100 năm kinh nghiệm từ Nhật Bản. Dự án ghi nhận giao dịch ổn định thời gian qua bởi thỏa mãn được các tiêu chí mà người mua nhà quan tâm hiện nay. Đặc biệt, giai đoạn 1 dự án đã đón gần 2.000 hộ gia đình về an cư, tiện ích đã hiện hữu giúp khách hàng có cơ sở tham chiếu về chất lượng không gian sống tại đây.
Mới đây nhất, AK NEO - tháp cuối cùng thuộc Akari City giai đoạn 2 được giới thiệu ra thị trường nhanh chóng thu hút sự chú ý từ người mua. AK NEO là phiên bản cải tiến về thiết kế, vật liệu và tiêu chuẩn bàn giao dựa trên sự thấu hiểu, nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu thường nhật của người Việt, đề cao trải nghiệm sống hiện đại và tinh tế.
AK NEO bổ sung nguồn cung căn hộ chất lượng cho khu vực phía Tây TP.HCM
Tọa lạc ở vị trí đẹp nhất Akari City giai đoạn 2, kế cận Quảng trường Ánh sáng 2.500m² và đại lộ thương mại, kết nối trực tiếp trục huyết mạch xuyên tâm Võ Văn Kiệt, cư dân AK NEO không chỉ thụ hưởng các tiện ích giải trí, mua sắm, ẩm thực mà còn dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm để làm việc, học tập.
Ngay bên trong nội khu AK NEO là hệ thống tiện ích biệt lập phong phú từ hồ bơi, phòng gym, phòng cộng đồng, phòng trẻ em, khu thể thao ngoài trời... Không cần đi đâu xa, các thành viên trong gia đình có thể thư giãn, tái tạo năng lượng mỗi ngày một cách nhanh chóng.
AK NEO có mức giá dự kiến từ 48,9 triệu đồng/m², khoảng hơn 3 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ. Người mua chỉ cần thanh toán 30% và chia nhỏ thành nhiều đợt đến khi nhận nhà, ngân hàng cho vay đến 65% giá trị sản phẩm và chủ đầu tư đồng hành hỗ trợ lãi suất. Mức giá AK NEO được đánh giá khá hợp lý, phù hợp tài chính mua căn hộ của phần đông người dân tại TP.HCM, khoảng 2-4 tỉ đồng (theo khảo sát từ công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam).
Nếu nhu cầu mua nhà gấp rút, cuối năm là thời điểm vàng để tìm hiểu, khảo sát bởi giá nhà thường thấp hơn các thời điểm khác trong năm, theo chuyên gia.
Tôi sống và làm việc tại TP HCM, hiện có khoản tiết kiệm 2 tỷ đồng, thu nhập 30 triệu đồng một tháng. Tôi dự định mua căn hộ gần quận 7 nên tìm kiếm những căn giảm giá từ đầu năm đến nay. Mặc dù thị trường khó khăn nhưng tôi ít thấy giá nhà giảm.
Giờ đã cuối năm, tôi phân vân có nên vay thêm ngân hàng 1 tỷ để mua nhà trước Tết hay dành sang năm mới chờ giảm giá nhiều hơn. Nhiều người khuyên tôi nên mua sớm bởi thị trường sau Tết khó giảm sâu. Mong chuyên gia tư vấn giúp tôi trường hợp này! Độc giả Nguyễn Đông
Bất động sản khu Nam TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Chuyên gia tư vấn: Cuối năm thường là thời điểm có nhiều biến động về tài chính và tâm lý trong cộng đồng. Nhiều người có xu hướng đi tìm xem nhà với tâm lý "đầu năm mua đất, cuối năm mua nhà". Đây là thời điểm phù hợp để tìm hiểu, khảo sát để kịp "tậu nhà đón Tết". Bởi nhiều người có nguồn tài chính dư dả hơn nhờ tiền lương, thưởng Tết, thưởng thành tích. Do đó, họ thường tranh thủ tìm hiểu, khảo sát mua nhà cuối năm để ổn định chỗ ở cho cả gia đình, đón một cái Tết trọn vẹn.
Ngoài ra, nhiều người cho rằng thời điểm cuối năm là thời điểm vàng để mua nhà, bởi lúc này giá nhà thường thấp hơn so với các thời điểm khác trong năm. Nguyên nhân là nhiều chủ nhà có nhu cầu bán gấp tài sản để chuẩn bị tiền cho những kế hoạch trong năm mới, hoặc chủ nhà có tâm lý lo ngại sau Tết thị trường sẽ "nghỉ xả hơi", hoạt động mua bán hoặc các thủ tục hành chính sẽ chậm hơn thời điểm trước Tết. Do đó, người mua có nhiều lựa chọn hơn và dễ dàng tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của mình.
Nếu tìm mua phân khúc dự án, các chủ đầu tư thường tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn vào thời điểm cuối năm. Điều này cũng góp phần kích cầu thị trường bất động sản, khiến nhu cầu mua nhà tăng lên. Cuối năm là thời điểm các ngân hàng thường có nhiều chính sách ưu đãi về lãi suất, thủ tục cho vay mua nhà. Người mua có thể dễ dàng vay vốn với lãi suất hấp dẫn hơn, giúp giảm bớt áp lực tài chính.
Tuy nhiên, với những người mua nhà đầu năm, nhất là sau Tết âm, người mua nhà cũng có những điểm thuận lợi nhất định. Bạn sẽ có thêm nhiều thời gian để lựa chọn và sắp xếp tài chính và không bị tâm lý gấp gáp làm ảnh hưởng đến những quyết định của mình.
Mỗi thời điểm đều có ưu, nhược điểm riêng và đôi khi thời điểm quyết định xuống tiền còn mang tính cảm xúc của mỗi người. Điều quan trọng bạn cần lưu ý trước khi mua nhà là tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng, tránh các rủi ro về pháp lý, quy hoạch. Ngoài ra, việc định giá bất động sản khi mua cũng cần phải được thực hiện cẩn thận, giúp bạn tránh tâm lý "mua hớ" với giá quá cao so với thị trường và giá trị thực của bất động sản.
Về vấn đề vay vốn mua nhà, do không có đủ thông tin về tình hình tài chính của bạn, tôi không thể tư vấn được việc vay số tiền 1 tỷ để mua căn hộ có hoàn toàn phù hợp với bạn hay không. Về tổng thể, khi vay vốn bạn cần quan tâm đến các yếu tố sau: lãi vay và điều kiện của gói vay; tính ổn định trong thu nhập; khoản tiền trả ngân hàng mỗi tháng chiếm cơ cấu bao nhiêu trong chi tiêu của bạn.
Thông thường con số tối đa 30% tổng thu nhập, hoặc tối đa 70% số tiền bạn tiết kiệm được hàng tháng là mức an toàn bạn nên cân nhắc. Bạn cũng cần lưu ý các phương án dự phòng rủi ro khi thu nhập bị ảnh hưởng như bảo hiểm, quỹ dự phòng...
Cuối cùng, xét về mục tiêu dài hạn, thị trường bất động sản sẽ còn nhiều khó khăn. Tôi cho rằng thời điểm để thị trường bắt đầu phục hồi từ quý III/2024. Do đó, nếu không quá áp lực về nhu cầu chỗ ở hoặc mục đích mua căn hộ của bạn để đầu tư, bạn có thể chờ đến khi thị trường có những dấu hiệu thực sự hồi phục để đưa ra quyết định.