Website và các thông tin được đăng tải trên website đều thuộc sở hữu củaCÔNG TY TNHH MTV DỊCH VỤ CÔNG ÍCH QUẬN 11. Chúng tôi KHÔNG CHO PHÉP SAO CHÉP HOẶC PHÁT HÀNH LẠI BẤT KỲ NỘI DUNG NÀO THUỘC WEBSITE CÔNG TY TNHH MTV DỊCH VỤ CÔNG ÍCH QUẬN 11 dưới bất kỳ hình thức nào. Nếu phát hiện ra trường hợp sao chép nào từ nội dung website, chúng tôi sẽ có các hành động cần thiết dựa trên luật pháp Việt Nam về quyền nội dung như thuê luật sư, báo cáo lên các cơ quan có thẩm quyền.
Cuối năm 2003, dù nhiều người dân thuộc diện giải tỏa trên địa bàn quận 11 chỉ mới nhận được giấy báo của quận cho biết mỗi bộ sẽ được mua một căn hộ tái định cư nhưng nhiều người đã vội chuyển nhượng cho người khác. Ngoài mua bán giấy tay, một số trường hợp cẩn thận hơn, ra công chứng để thực hiện việc sang nhượng theo hình thức ủy quyền hoặc hứa mua hứa bán. Đơn cử như trường hợp ông T., do có nhà bị giải tỏa trong dự án trường đua Phú Thọ nên được mua căn hộ tại chung cư Cây Mai (phường 16). Thay vì nhận nhà, tháng 10-2003, ông T. lại ủy quyền cho bà M. thay mặt bốc thăm mua nhà (thực chất là mua bán suất tái định cư). Gần 10 ngày sau khi bốc thăm, ông T. và bà M. lại ủy quyền cho một người khác với nội dung là người này sẽ thay mặt ông T. được đóng tiền nhà và nhận giấy chủ quyền nhà của một căn hộ ở chung cư Cây Mai. Lòng vòng bằng các giấy ủy quyền như trên, căn hộ tái định cư của ông T. đã thuộc về người khác. Tình hình tương tự cũng xảy ra tại chung cư tái định cư 14A Lạc Long Quân (phường 5).
Theo báo cáo của cơ quan chức năng, tại hai chung cư này có 441 trường hợp Công ty Dịch vụ Công ích quận 11 giao nhà cho những người được ủy quyền, trong đó có 100 trường hợp ủy quyền nhiều lần. Có người mua bán hơn 10 căn tại chung cư Cây Mai bằng giấy ủy quyền nhằm hưởng chênh lệch. Điều đáng nói là đa số các hợp đồng ủy quyền này đều được công chứng viên chứng thực.
Một cán bộ Sở Xây dựng cho rằng theo quy định, nhà tái định cư phải được bàn giao cho đúng đối tượng là người bị thu hồi đất, phải di chuyển chỗ ở. Trong khi theo tài liệu chúng tôi có được, hơn 80% hộ dân hiện đang sinh sống ở hai chung cư trên không phải thuộc diện tái định cư và đều mua-bán theo kiểu công chứng ủy quyền đóng tiền nhà và nhận giấy chủ quyền nhà. Lý giải về cách làm của mình, công chứng viên cho rằng đã vận dụng theo luật pháp về việc công chứng mua bán những tài sản được hình thành trong... tương lai. Tuy nhiên, một cán bộ Sở Xây dựng phản bác: Tài sản này vẫn còn là tài sản của Nhà nước vì người được mua căn hộ phải trả phần tiền còn nợ cho Nhà nước theo hình thức trả chậm hoặc trả toàn bộ, sau đó mới được cấp giấy chủ quyền. “Cách vận dụng này là sai quy định”- cán bộ này khẳng định.
Treo quyền lợi của người mua lại
Việc phòng công chứng chứng thực cho những hợp đồng mua-bán dạng này đã vô tình gây nên tình trạng ngộ nhận về tính pháp lý của người mua lại căn hộ tái định cư. Bởi chủ đầu tư chỉ làm giấy chủ quyền cho người được tiêu chuẩn tái định cư chứ không làm cho những người mua lại. Riêng “chiêu” làm hợp đồng ủy quyền đóng tiền nhà và nhận giấy chủ quyền nhà, nhiều người vẫn mua suất tái định cư mà không biết quyền lợi mình bị “treo”. Cụ thể là Nhà nước sẽ không cấp giấy chủ quyền cho căn hộ sau khi đã thanh toán hết nợ. Chưa hết, nhiều trường hợp người bán dù đã bán rồi nhưng vẫn lật kèo khiến người mua lao đao. Phổ biến nhất là những trường hợp sau khi ủy quyền lòng vòng qua nhiều người, người mua cuối cùng đóng hết tiền nhưng không thể sang tên được vì không tìm được chủ đầu tiên.
Về vụ này, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín đã giao Sở Tư pháp chỉ đạo Phòng Công chứng số 2 tổ chức kiểm điểm rút kinh nghiệm, rà soát lại các hợp đồng công chứng liên quan đến nhà chung cư - tái định cư để kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm về công chứng, chứng thực. Riêng UBND quận 11 phải kiểm điểm rút kinh nghiệm đối với các cá nhân thuộc UBND quận và Công ty Dịch vụ Công ích quận trong việc quản lý các căn hộ chung cư và chứng thực hợp đồng ủy quyền; đề xuất biện pháp khắc phục, chấn chỉnh sai sót. Mới đây, Sở Tư pháp đã có văn bản báo cáo về kết quả kiểm điểm theo chỉ đạo của UBND TP. Dù vậy, vấn đề quan trọng nhất là quyền lợi của người mua lại những căn hộ tái định cư đến nay vẫn chưa có hướng giải quyết chính thức.
Chỉ bàn giao nhà cho đúng người được tái định cư
Phó Chủ tịch Thường trực UBND TPHCM Nguyễn Thành Tài vừa có văn bản đồng ý kết quả kiểm điểm của Sở Tư pháp theo kết luận thanh tra số 6085/KL-SXD-TT của Thanh tra Sở Xây dựng về việc mua bán, sang nhượng các căn hộ tại hai chung cư Cây Mai và 14A Lạc Long Quân, quận 11 – TPHCM. Phó Chủ tịch Nguyễn Thành Tài cũng giao Sở Xây dựng nghiên cứu kiến nghị của Sở Tư pháp về việc “hướng dẫn các cơ quan, tổ chức chỉ bàn giao nhà tái định cư cho đúng người được tái định cư; trường hợp có ủy quyền nhận thay thì việc ủy quyền phải được ghi trong biên bản bàn giao nhà”.