Với diện tích 100m2, bạn có thể đưa ra nhiều lựa chọn lối kiến trúc nhà khác nhau. Một căn nhà cấp 4 có thể là sự lựa chọn mà bạn đang tìm kiếm. Đây là lối kiến trúc nhà có rất nhiều thiết kế đa dạng khác nhau. Từ kết cấu đến kiến trúc không gian ngoại thất, nội thất đều vừa đủ đem đến vẻ đẹp sang trọng và tinh tế.
Diện tích 100m2 nếu lựa chọn lối kiến trúc tầng sẽ là dư thừa với một hộ gia đình bình thường. Một căn nhà cấp 4 100m2 sẽ mang đến 1 không gian sống thoải mái với đầy đủ gian phòng cần thiết.
Mức chi phí xây nhà cấp 4 100m2 thường hợp lý hơn rất nhiều so với những thiết kế nhà khác có cùng diện tích. Một căn nhà được xây dựng với 1 tầng trệt và một gác lửng (nếu có) thì cũng dễ dàng thi công hơn lối kiến trúc nhiều tầng. Chi phí xây nhà tiết kiệm được sẽ được dùng để đầu tư cho những món nội thất.
Tóm lại việc xây dựng nhà cấp 4 100m2 có những ưu điểm sau:
- Dễ dàng thiết kế xây dựng nhiều không gian sống khác nhau theo sở thích của gia chủ.
- Phù hợp với những hộ gia đình nhỏ mà vẫn đầy đủ các gian phòng cần thiết.
- Chi phí xây dựng tiết kiệm.
- Thời gian thi công và hoàn thành nhanh.
Nhà cấp 4 như thế này có nhiều ưu điểm nổi bật cho nhiều cặp đôi vợ chồng trẻ lựa chọn
Tìm hiểu thêm: Thiết kế xây dựng nhà ở
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 là câu hỏi được rất nhiều người đặt ra. Trên thực tế, chi phí để xây dựng nhà cấp 4 100m2 và hoàn thiện các ngôi nhà tại mỗi khu vực là khác nhau. Chúng đến từ sự chênh lệch chi phí nguyên vật liệu và nhân công. Không chỉ vậy, tùy theo thiết kế ngôi nhà của gia chủ mà cũng có sự khác biệt chi phí rất lớn. Cùng tìm hiểu qua cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 ngay dưới đây.
2.1 Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 có gác lửng
Nhà cấp 4 có gác lửng hiện nay là thiết kế kiến trúc đơn giản, phổ biến ở khắp nơi, từ thành thị cho đến khu vực nông thôn. Một mẫu nhà cấp 4 100m2 có gác lửng thường được thiết kế đầy đủ 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng ăn + bếp, 1 nhà vệ sinh. Cùng xem qua cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 có gác lửng này dưới đây.
2.1.1 Cách tính chi phí vật liệu nhà cấp 4 100m2
Chi phí vật liệu sẽ là mối quan tâm lớn nhất của mọi người khi xây nhà bởi chúng là chi phí lớn nhất. Hiện nay, có rất nhiều đơn giá vật liệu cho bạn lựa chọn. Dưới đây là 2 đơn giá vật liệu để xây dựng phần thô căn nhà (xi măng, cát, sỏi, sắt, thép):
- Giá vật liệu tầm trung rơi vào mức 3.000.000 đồng/m2.
- Giá vật liệu loại tốt rơi vào mức 4.500.000 đồng/m2.
Đây là giá thành vật liệu mang tính chất tham khảo tương đối. Mỗi khu vực khác nhau sẽ có sự chênh lệch về giá cả vật liệu. Trong điều kiện thực tế, cũng có rất nhiều yếu tố tác động đến chi phí vật liệu.
2.1.2 Cách tính chi phí nhân công nhà cấp 4 100m2
Tiền nhân công xây dựng dao động từ 1.200.000 đến 1.500.000/m2. Đây là chi phí chưa bao gồm vật liệu và sẽ có sự dao động cao hơn hoặc thấp hơn tùy theo từng khu vực địa phương.
Giá nhân công thường sẽ thấp hơn ở khu vực nông thôn so với khu vực thành thị. Vào thời điểm mà nhu cầu xây nhà tăng thì giá nhân công cũng sẽ tăng lên đôi chút.
2.1.3 Chi phí trọn gói cho nhà cấp 4 100m2
Hiện nay, chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng trọn gói (bao gồm công thợ và vật liệu xây dựng) rơi vào khoảng 3.500.000 đến 5.500.000/m2. Giá cả sẽ có sự thay đổi tùy theo chất lượng vật liệu là loại thường hay loại tốt. Tất nhiên dù là bất cứ loại vật liệu nào cũng sẽ đảm bảo được độ an toàn cho căn nhà của bạn.
Giả sử ta xây dựng một căn nhà cấp 4 100m2 với diện tích phần mái và phần móng đều bằng 50% diện tích nền. diện tích cần xây dựng có:
Diện tích xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích sàn sử dụng nhà cấp 4 + Phần diện tích khác ( móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Diện tích xây dựng là: 100m2 + (100m2 x 50% + 100m2 x 50%) = 200m2
Vậy theo như đơn giá ở trên, tổng chi phí xây nhà cấp 4 100m2 nếu sử dụng đơn vị xây dựng trọn gói là: 200m2 x 3.500.000 = 700.000.000 đồng nguyên căn. Nếu có thêm giác lửng thì sẽ cộng thêm phần diện tích đó vào để tính.
2.2 Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 dạng mái thái
Mái thái là kiểu mái với kết cấu nổi bật là độ dốc lớn, thường sẽ có độ dốc từ 30 cho đến 45 độ, độ dốc chuẩn là 30 độ. Về công năng bên trong căn nhà cũng không có sự khác biệt lắm so với những mẫu nhà cấp 4 100m2 khác và vẫn đảm bảo đủ không gian sinh hoạt cho cả gia đình. Dưới đây là cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 dạng mái thái.
2.2.1 Cách tính chi phí vật liệu nhà cấp 4 100m2
Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 dạng mái thái sẽ có sự khác biệt đôi chút so với những mẫu nhà khác. Phần mái thái sẽ tương đương với 50% diện tích sàn nhà. Với dơn giá kể trên, chi phí vật liệu xây dựng phần thô với mái là:
(100m2 + 100m2 x 50%) x 3.500.000 = 450.000.000 đồng.
Phần giá vật liệu đối với loại nhà này thường sẽ không cố định bởi chất liệu mái tôn sử dụng, phần khung nhà, thiết kế phòng ốc bên trong sẽ khiến phần diện tích để tính tiền tăng lên do đó giá cả cũng sẽ tăng theo.
2.2.2 Cách tính chi phí nhân công nhà cấp 4 100m2
Phần chi phí nhân công xây dựng cũng không có nhiều sự khác biệt so với những mẫu nhà cấp 4 khác, giá thuê nhân công xây dựng vẫn rơi vào khoảng 1.200.000 đồng đến 1.500.000 đồng/m2.
2.2.3 Chi phí trọn gói cho nhà cấp 4 100m2
Với cách tính ở trên, nếu lựa chọn một đơn vị nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện và sử dụng nguyên vật liệu tầm trung thì chi phí sẽ khoảng:
(100m2 + 100m2 x 50% + 100m2 x 50%) x 3.500.000 = 700.000.000 đồng.
Còn nếu bạn sử dụng vật liệu tốt thì chi phí sẽ có mức:
(100m2 + 100m2 x 50% + 100m2 x 50%) x 5.500.000 = 1.100.000.000 đồng.
3. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 100m2
Những mức chi phí xây nhà cấp 4 100m2 ở trên đều chỉ mang tính chất tương đối. Có thể thấy mức giá ở mỗi một công trình rất khác nhau. Từng phong cách thiết kế khác nhau sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Ngoài yếu tố vật liệu còn có các yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 ví dụ như: