Cách làm Airbnb

Nếu như các bạn chỉ vừa hoàn thành đăng ký xong tài khoản và hồ sơ Airbnb thì vẫn chưa đủ điều kiện để bắt đầu kinh doanh kiếm tiền đâu nhé. Bước tiếp theo sau tạo xong hồ sơ là thực hiện đảm bảo các điều kiện pháp lý đểkinh doanh Airbnb đúng theo yêu cầu của pháp luật Việt Nam. Điều này vô cùng cần thiết nếu như bạn không muốn bị công an ghé thăm thường xuyên.

1. Đăng ký hộ kinh doanh cá thể để hợp pháp hóa mô hình Airbnb của bạn

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn trên trang web https://dangkykinhdoanh.gov.vn/ và nộp tại UBND quận huyện nơi kinh doanh cho thuê nhà. Ngành nghề kinh doanh thì nên ghi là "cho người nước ngoài thuê nhà nguyên căn" vì chưa có quy định riêng cho Airbnb hoặc homestay.
Sau khi đăng ký và nộp hồ sơ rồi thì UBND quận sẽ hướng dẫn bạn qua Chi cục Thuế quận để khai mã số thuế cá nhân và đóng thuế môn bài.
Việc đăng ký hộ kinh doanh cá thể sẽ mang đến những ưu cũng như nhược điểm như sau:
Ưu điểm:

• Tránh được các thủ tục rườm rà
• Không phải khai thuế hằng tháng
• Chế độ chứng từ sổ sách kế toán đơn giản
• Quy mô gọn nhẹ

Nhược điểm:

• Không được sử dụng hóa đơn khấu trừ nên không được hoàn thuế, không xuất được hóa đơn GTGT
• Chỉ được đăng ký kinh doanh tại một địa điểm mà không được mở các đơn vị phụ thuộc

2. Đăng ký phòng cháy chữa cháy theo hướng dẫn của Cảnh sát PCCC quận

Một vài thông tin cơ bản về Thông tư 33/2010/TT-BCA để lựa chọn phương án phù hợp:

• Các cơ sở kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 7 tầng trở lên phải có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy

• Các cơ sở kinh doanh lưu trú và cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng từ 6 tầng trở xuống phải có biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy và chữa cháy.

3. Đảm bảo đăng ký tạm trú nếu không muốn bị công an gõ cửa nửa đêm

Bạn nên đăng ký sử dụng chương trình khai báo tạm trú cho người nước ngoài qua Internet trang web http://xnc.catphcm.bocongan.gov.vn/wps/portal/dangkytamtru
Sau đó, ngoài các thủ tục đăng ký cấp phép kinh doanh airbnb listing, mỗi một lượt khách ghé thăm căn hộ, bạn đều phải làm những việc như sau:

• Nếu là khách Việt: hãy đăng ký vào sổ tạm trú nộp trước 21h mỗi ngày

• Nếu là khách nước ngoài: Sau khi được cấp tài khoản, đăng nhập để khai báo tạm trú tại cũng trước 21h mỗi ngày qua trang web http://kbtt.catphcm.bocongan.gov.vn/

4. Thực hiện khai báo và đóng thuế điện tử đầy đủ

Vào những dịp lễ Tết, như cách doanh nghiệp vẫn dùng để cảm ơn đối tác và khách hàng, bạn vẫn nên chuẩn bị những món quà nhỏ để cảm ơn sự hỗ trợ tận tình của những cán bộ làm tốt nhiệm vụ.
Đóng thuế là nghĩa vụ và là quyền lợi của mọi công dân. Bạn nên khai báo và đóng thuế đầy đủ qua đường link này: http://thuedientu.gdt.gov.vn

Một vài tips nhỏ giúp bạn kinh doanh hiệu quả, đúng luật trên Airbnb  

• Chụp ảnh nội thất, chụp phong cách bài trí của phòng thật đẹp, lưu ý phải sáng sủa trang trí đẹp và thường xuyên đăng tải những hình ảnh chất lượng lên tài khoản Airbnb của mình nhé.

• Nghiên cứu kỹ đối thủ cạnh tranh/ các dịch vụ phòng/ nhà cho thuê khác trên Airbnb.

Các bạn nhớ là hiện giờ người người cho thuê nhà thuê phòng trên Airbnb nên nghiên cứu đối thủ không có thừa đâu nha. Bạn sẽ phảinêu rõ điểm mạnh khi thuê nhà của bạn hơn các đối thủ khác. Rồi nhìn hình ảnh họ chụp, mình phải làm sao chụp đẹp hơn họ, hay ít ra chụp sao nhìn phòng ốc sạch sẽ, thoáng mát, trang trí đẹp/ hoặc đơn giản nhưng vẫn phải đẹp và sáng.
Sau đó nghiên cứu giá họ đưa ra rồi chọn chomình một mức giá phù hợp nhất để cho thuê phòng trên Airbnb.

• Quan tâm đến khâu chăm sóc khách hàng, hãy trả lời khách hàng nhanh nhất có thể

Khi khách thuê nhà nếu có thể mời họ ăn một bữa kiểu đồ bản địa ở Việt Nam (kiểu như bánh mì…) hay là trò chuyện cùng họ, trao đổi chia sẻ về văn hóa, hướng dẫn cách đi đến các điểm du lịch.

• Cố gắng lấy được review tốt của khách hàng

Khi khách về bạn nhớ nhắc họ review nhé vì đây là yếu tố rất quan trọng đó, review nhiều thì đương nhiên sẽ có nhiều người thuê hơn. Đặc biệt, những review có đính kèm ảnh chụp ảnh căn hộ từ chính khách hàng sẽ dễ nhận được thiện cảm của các du khách trên Airbnb hơn đấy.
 

Hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho bạn những kiến thức cần thiết về cách vận hành Airbnb đúng luật. Một điều mà bạn luôn cần phải nhớ là không có startup nào là dễ dàng và Airbnb cũng vậy. Bạn phải chuẩn bị mọi thứ thật tốt, từ điều kiện cơ sở vật chất đến tâm lý đối đầu với các vấn đề, rủi ro có thể xảy ra. Để làm rõ hơn về những vấn đề, rủi ro và cách giải quyết những vấn đề này, mời bạn đến với bài viết Những khó khăn và khắc phục rủi ro khi kinh doanh Airbnb.