Theo thống kê của trang https://officespace.vn, thị trường Hà Nội có khoảng gần 100 tòa nhà hạng B, trong đó tập trung nhiều ở quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Đống Đa và Ba Đình. 4 quận nội thành này chiếm tới 90% văn phòng hạng B của toàn thành phố. Dự báo, năm 2017 phân khúc này vẫn tiếp tục bùng nổ với sự góp mặt của nhiều tòa nhà mới. Show
Có thể nói, năm 2016 là năm đánh dấu sự khởi sắc ấn tượng của phân khúc văn phòng cho thuê sau một thời gian dài gần như không có tòa nhà nào được triển khai và đưa vào khai thác. Sau 1 năm không có thêm lượng cung mới, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục chào đón thêm 1 tòa văn phòng hạng A và 5 tòa hạng B. Sau sự ra mắt của tòa TNR – tòa văn phòng hạng A trong quý I/2016 với gần 52.000 m2 diện tích cho thuê. Nhiều văn phòng hạng B sắp ra mắtNăm 2016 là một năm sôi động của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, với nhiều dự án mới gia nhập và cạnh tranh. Trong 3 quý cuối năm 2016, thị trường liên tiếp đón nhận các tòa nhà hạng B ra mắt với tổng cung lên tới gần 103.000 m2, bao gồm tòa nhà 789, Handico, VP Bank, MD Complex và Suced Tower. Các tòa nhà này đều có vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng, thu hút nhiều khách thuê từ các ngành nghề khác nhau. Tính đến hết năm 2016, tổng nguồn cung của văn phòng cho thuê lên tới gần 1,2 triệu m2, trong đó đến 65% đến từ phân khúc hạng B1. Phân khúc này chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường và có mức giá thuê phù hợp với nhiều doanh nghiệp. Về giá chào thuê, trong khi giá thuê tại phân khúc A giảm 1,7% theo quý, thì giá chào thuê hạng B tương đối ổn định trong quý cuối năm. Kết thúc năm 2016, giá chào thuê văn phòng hạng A giảm 4,5% so với cùng kỳ, đạt 28,5 USD/m2/tháng, trong khi giá chào thuê hạng B đạt 17,8 USD/ m2/tháng, tăng 0,6%. Tốc độ giảm giá thuê đã chậm lại so với mức giảm 10% theo năm trong giai đoạn 2009 – 2012. Nguyên nhân của sự giảm giá thuê hạng A là do nguồn cung mới ít và chất lượng không cao. Ngược lại, phân khúc hạng B có nhiều dự án mới và chất lượng tốt hơn. Ngoài ra, nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp cũng có sự thay đổi theo xu hướng kinh tế và công nghệ.  Hàn Việt Tower là một trong những tòa nhà hạng B đẹp nổi tiếng ở quận Hai Bà Trưng Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 89.000 m2 trong năm 2016, thấp hơn năm 2015. Do nguồn cung mới hạn chế tại khu vực trung tâm, trong khi tỷ lệ trống hiện tại còn ít, nên khách thuê sẽ tìm kiếm diện tích thuê ở các vị trí ngoài trung tâm. Điều này được dự báo sẽ làm tăng giá thuê tại khu vực trung tâm và có lợi cho một số các tòa nhà văn phòng tại khu vực Đống Đa, Ba Đình và phía Tây. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá thuê gộp thị trường văn phòng đạt 21 USD/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 6% theo năm, giá thuê hạng A đạt 33/m2/tháng. Ngành Công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) là một trong những ngành có nhu cầu thuê văn phòng cao, ghi nhận các giao dịch văn phòng lớn trong phân khúc hạng A. Với khoảng gần 20 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, Quận Hai Bà Trưng cũng sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng đẹp và chuyên nghiệp, nổi bật như: Gelex Tower, Tòa nhà Hàn Việt, Time City… Khu vực này cũng thu hút khá nhiều các doanh nghiệp làm về thương mại và xuất nhập khẩu do thuận tiện về giao thương. Ngoài ra, quận Hai Bà Trưng cũng có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, khu vui chơi giải trí… Tạo điều kiện cho các nhân viên làm việc và sinh sống. Tòa nhà Hàn Việt là tháp văn phòng tiêu chuẩn hạng B, cao 17 tầng nổi và 01 tầng hầm, diện tích tổng thể: 2.000 m2, diện tích sàn: 1.100 m2. Tòa nhà có thiết kế độc đáo mang đậm phong cách đặc trưng của các tòa nhà văn phòng tại Seoul (Hàn Quốc), và được quản lý chuyên nghiệp bởi Savills Việt Nam. Tầng 1 của tòa nhà có Ngân hàng Quốc Tế – VIB và Vietcombank giúp khách hàng giao dịch tài chính thuận tiện. Sắp tới, tại quận Thanh Xuân, dự án Tháp văn phòng HUD Tower mang biểu tượng của doanh nghiệp này sẽ được đưa vào khai thác sau một thời gian dài trì hoãn do chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính3. Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 38.000 m2, cao 27 tầng và 3 tầng hầm. Với thiết kế hiện đại, sang trọng và tiết kiệm năng lượng, HUD Tower hứa hẹn sẽ là một trong những địa chỉ lý tưởng cho các doanh nghiệp thuê văn phòng. Vậy văn phòng hạng B là gì? Các tiêu chuẩn văn phòng hạng B như thế nào? Thị trường văn phòng ra sao? Văn phòng hạng B là gì?Theo các chuyên gia thì văn phòng hạng B là những tòa nhà cao cấp không nhất thiết tại khu trung tâm thành phố nhưng phải đảm bảo thuận tiện giao thông, có không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc – xây dựng – quản lý nhất định…Vậy tiêu chuẩn văn phòng hạng B như thế nào? Thực tế, các tòa nhà văn phòng hạng B tại Hà Nội hay cả nước ta hiện nay chưa có một bộ quy chuẩn chung về tiêu chuẩn văn phòng hạng B. Hầu hết việc đánh giá và xếp loại văn phòng thường dựa trên những tiêu chuẩn của các đơn vị quản lý văn phòng hàng đầu thị trường như: Savills, CBRE,… Tiêu chí đánh giá văn phòng hạng B là gì?Dưới đây ItaLand xin tổng hợp bảng tiêu chuẩn văn phòng hạng B chung nhất, tổng hợp từ những đơn vị hàng đầu để quý khách có thể tham khảo: Đánh giá Tiêu chí đánh giá văn phòng hạng B Vị trí Có thể nằm vùng ngoại ô, có phương tiện giao thông thuận lợi Kiến trúc - xây dựng - Quản lý Đơn vị kiến trúc - đơn vị xây dựng đơn vị phát triển - quản lý là những đơn vị quốc tế hoặc đơn vị địa phương công nhân. Có thiết kế hiện đại Diện tích
Nội thất trong văn phòng được lắp đặt theo quy định cụ thể. Tận dụng tối đa các diện tích để làm việc, của ra vào được mở rộng tối thiểu 900mm, tưởng thạch cao. Internet Internet có băng thông rộng và tốc độ đường truyền rộng Điện
Giá thuê văn phòng hạng B hiện nay ra saoVới áp lực cầu lớn hơn cung, giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội cũng tăng đáng kể trong năm 2019. Dự báo trong giai đoạn tới giá cũng tăng nhanh. Giá thuê văn phòng Hà Nội trung bình tăng 4,6% theo năm, đạt 14,3 USD/m2/tháng. Các tòa văn phòng hạng B mới được đánh giá có giá thuê cao hơn mức trung bình của thị trường nhờ có cơ sở vật chất mới hơn. Đọc thêm:
Những tòa nhà nào cho thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội1. Quận Ba ĐìnhSố lượng khoảng 15 tòa. Các tòa điển hình như: VIT Tower, Toserco Building, DMC Tower, VPBank Số 5 Điện Biên Phủ, TID Tower, Ngọc Khánh Plaza, Lancaster Núi Trúc… Giá thuê văn phòng hạng B quận Ba Đình dao động khoảng 17- 21$/m2/tháng. Các tuyến phố Láng Hạ, Kim Mã, Liễu Giai tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Ba Đình. 2. Quận Cầu GiấySố lượng khoảng gần 40 tòa. Đây là quận tập trung nhiều nhất các tòa nhà hạng B tại Hà Nội. Các tòa điển hình như: Việt Á Tower, TTC Tower, Detech Tower 2, CIC Tower, Richy Tower, 319 Tower, IDMC Duy Tân, FPT Building, TechnoSoft Building, 3D Center, Hoa Binh International Towers… Giá thuê văn phòng hạng B quận Cầu Giấy dao động khoảng 15- 17$/m2/tháng. Các tuyến phố Duy Tân, Tôn Thất Thuyết, Xuân Thủy, Trung Kính, Cầu Giấy, Trần Duy Hưng, Hoàng Quốc Việt… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Cầu Giấy. 3. Quận Hai Bà TrưngSố lượng khoảng 12 tòa. Các tòa điển hình như: Sun Grand City Ancora, Ba Đình Office, Agrexim Ngô Thì Nhậm, Vinafor Building, Hàn Việt Tower, VTC Lạc Trung, Ruby Plaza, CDC Building… Giá thuê văn phòng hạng B quận Hai Bà Trưng dao động khoảng 17- 23$/m2/tháng. Các tuyến phố Bà Triệu, Lê Ngọc Hân, Lê Đại Hành, Lạc Trung, Đại Cồ Việt, Minh Khai, Lò Đúc… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Hai Bà Trưng. 4. Quận Hoàn KiếmSố lượng khoảng 21 tòa. Các tòa điển hình như: Naforimex Building, Capital Building 72 Trần Hưng Đạo, Capital Building 41 Hai Bà Trưng, Asia Tower, Artexport House, ACB Office Building, TNR Trần Hưng Đạo, Hà Nội Tourist, Hồng Hà Center, VPBank Lê Thái Tổ… Giá thuê văn phòng hạng B quận Hoàn Kiếm dao động khoảng 25- 30$/m2/tháng. Các tuyến phố Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Phan Chu Trinh, Lý Thường Kiệt, Lê Thái Tổ, bà Triệu, Ngô Quyền… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Hoàn Kiếm. 5. Quận Đống ĐaSố lượng khoảng 23 tòa. Các tòa điển hình như: TTG Tower, HongKong Tower, Mipec Tower, Hoàng Cầu Building, Ocean Park Building, Petrowaco Tower, HITTC Building, Kinh Đô Building, Icon4 Tower, Oriental Tower, Vinaconex Tower, Đào Duy Anh Tower, Việt Tower, Sky City Tower… Giá thuê văn phòng hạng B quận Đống Đa dao động khoảng 16- 24$/m2/tháng. Các tuyến phố Đê La Thành, Hoàng Cầu, Láng Hạ, Đào Duy Anh, Tây Sơn, Thái Hà, Cát Linh… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Đống Đa. 6. Quận Nam Từ LiêmSố lượng khoảng 21 tòa. Các tòa điển hình như: Detech Tower, Sudico HH3 Tower, CEO Tower, Vinaconex 9 Tower, HH4 Tower, Handico Tower, The Manor Mễ Trì, MD Complex, IDMC Tôn Thất Thuyết, Viwaseen Tower… Giá thuê văn phòng hạng B quận Nam Từ Liêm dao động khoảng 14- 19$/m2/tháng. Các tuyến phố Mễ Trì, Tố Hữu, Đại lộ Thăng Long, Tôn Thất Thuyết, Phạm Hùng, Lê Đức Thọ… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Nam Từ Liêm. 7. Quận Thanh XuânSố lượng khoảng 20 tòa. Các tòa điển hình như: Golden Palace Lê Văn Lương, ADG Tower, Gold Tower, Toyota Thanh Xuân, Gold Season, Comatce Tower, Thăng Long Tower, Zen Tower, Licogi 13 Tower, Hapulico Complex… Giá thuê văn phòng hạng B quận Thanh Xuân dao động khoảng 13- 17$/m2/tháng. Các tuyến phố Lê Văn Lương, Ngụy Như Kon Tum, Lê Văn Thiêm, Nguyễn Trãi, Trường Chinh, Khuất Duy Tiến… tập trung nhiều tòa nhà hạng B tại quận Thanh Xuân. 8. Quận Bắc Từ LiêmCó 04 tòa nhà văn phòng hạng B. Các tòa điển hình như: Lạc Hồng Lotus 1 N01T5 Ngoại Giao Đoàn, Intracom 2 Tower, Quang Minh Tower, N01T2 Ngoại Giao Đoàn… Giá thuê văn phòng hạng B quận Bắc Từ Liêm dao động khoảng 11- 15$/m2/tháng. 9. Quận Hà ĐôngCó 04 tòa nhà văn phòng hạng B. Các tòa điển hình như: Nam Cường Building, Hồ Gươm Plaza, Samsora Premier, Ecolife Capitol Tố Hữu… Giá thuê văn phòng hạng B quận Hà Đông dao động khoảng 9- 13$/m2/tháng. 10. Quận Long BiênCó 04 tòa nhà văn phòng hạng B, gồm các tòa: Tòa nhà Arimex 414 Nguyễn Văn Cừ, PTP Building, Trico Building, Plaschem Tower… Giá thuê văn phòng hạng B quận Long Biên dao động khoảng 10 - 14$/m2/tháng. Tại ItaLand, chúng tôi đang cung cấp danh sách rất nhiều văn phòng hạng B chất lượng, đa dạng diện tích và mức giá, nếu quý khách quan tâm vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline để được tư vấn và hỗ trợ thuê tốt nhất! |
