Tỷ lệ các nhà đầu tư quan tâm tới lĩnh vực văn phòng cho thuê trong năm 2022 đã cao hơn năm 2021, cho thấy niềm tin vào tương lai phía trước.  Vừa qua, công ty tư vấn bất động sản Colliers đã công bố Báo cáo Triển vọng Nhà đầu tư Toàn cầu năm 2022. Theo đó, tính riêng tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics dự kiến có nhu cầu cao nhất năm nay. Trong khi đó, các tài sản văn phòng ở thị trường trung tâm cũng nhận được nhiều sự ưu tiên đầu tư. Tính trong quý cuối cùng của năm 2021, các nhà đầu tư đã giảm tỷ lệ giao dịch khi họ dự đoán được sự quay trở lại của các dòng vốn xuyên quốc gia trong bối cảnh nhiều nước bắt đầu mở cửa biên giới cũng như đón nhận những chuyến bay du lịch đầu tiên kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát, làm tê liệt ngành du lịch và khách sạn. Ông Terence Tang, Giám đốc điều hành bộ phận thị trường vốn và dịch vụ đầu tư khu vực Châu Á tại Colliers cho biết: “Sự lạc quan đang diễn ra trên toàn khu vực Châu Á - Thái Bình Dương sẽ trở thành động lực thúc đẩy cho thị trường. Ngoài ra, các nhà đầu tư ngày càng mong muốn có thể mở rộng danh mục đầu tư của họ. Khối lượng giao dịch đang phục hồi trở lại mức cao như trước thời điểm dịch bệnh Covid-19 xuất hiện và hiệu suất hoạt động tài sản vẫn tăng theo chu kỳ”. Dựa trên cuộc khảo sát mà công ty tư vấn bất động sản Colliers thực hiện, công nghiệp và logistics là những phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất, với hơn 20% nhà đầu tư kỳ vọng đạt được từ 10% đến 20% giá trị vốn từ các tài sản giá trị gia tăng trong năm 2022. Ngoài ra, báo cáo cũng cho biết các văn phòng ở những thị trường trung tâm tiếp tục là loại tài sản yêu thích của các nhà đầu tư trong khu vực, tiêu biểu như tại Singapore, Sydney và Tokyo. Khoảng 63% số người được hỏi tiết lộ có ý định đầu tư vào những tài sản này, thay vì chỉ 54% vào năm 2021. Mặc dù nhiều doanh nghiệp đang thử nghiệm các chương trình làm việc từ xa và kết hợp cho hoạt động của họ, nhưng tâm lý tích cực cho thấy niềm tin vào triển vọng tăng trưởng vốn cũng như độ bền của các thị trường văn phòng cho thuê. Các dự án chung cư và khu dân cư trên khắp khu vực cũng bắt đầu thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư, nhưng báo cáo lưu ý rằng khả năng tiếp cận phân khúc này chủ yếu là thông qua phát triển ở Úc và Trung Quốc. Gần 50% số người được hỏi nói rằng họ đang tìm kiếm các triển vọng phát triển, đặc biệt là để mắt đến những thị trường này. Đối với các nhà đầu tư tìm kiếm giá cốt lõi và giá trị gia tăng, báo cáo cho thấy Nhật Bản là mục tiêu được họ nhắm đến. Các nhà đầu tư coi đây là thị trường duy nhất được thành lập. Tuy nhiên, một số người tham gia khảo sát cũng tỏ sự quan tâm đến các thị trường bị phân mảnh nhỏ hơn, chẳng hạn như Singapore và Hong Kong.
Công ty Tư vấn dịch vụ Bất động sản Colliers Việt Nam vừa phát hành Báo cáo nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, quý II năm 2021. Báo cáo bao gồm các thông tin tổng quan về tình hình kinh tế cũng như thị trường bất động sản (BĐS) tại các thành phố lớn là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và Đà Nẵng trong quý thứ hai của năm 2021. “Báo cáo về một quý rất đặc biệt với kinh tế vĩ mô cũng như nhiều biến động của các phân khúc BĐS khác nhau hứa hẹn sẽ giúp các doanh nghiệp và cá nhân liên quan có thêm hiểu biết sâu sắc về thị trường ”, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, nhấn mạnh. Giống như các báo cáo trước đây, các phân khúc BĐS văn phòng, bán lẻ, nhà liền thổ, căn hộ, căn hộ dịch vụ và công nghiệp tiếp tục được đề cập trong báo cáo lần này với các thông tin vừa tổng quan, vừa cụ thể và có trọng điểm. Một số thông tin chính yếu trong báo cáo lần này của chúng tôi như sau: Bất chấp những khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra, kinh tế Việt Nam vẫn chứng tỏ được sức bền mạnh mẽ và có nhiều dấu hiệu lạc quan trong quý II năm 2021. GDP quý II năm 2021 ước tính tăng 6,61% so với cùng kỳ năm trước. GDP 6 tháng đầu năm 2021 tăng 5,64%, cao hơn so với mức tăng 1,82% của 6 tháng đầu năm 2020 nhưng thấp hơn mức tăng 7,05% và 6,77% của cùng kỳ năm 2018 và 2019. Vốn đầu tư nước ngoài tuy giảm 2,6% so với cùng kỳ năm trước nhưng nhìn chung vẫn rất tích cực. Cụ thể, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tính đến ngày 20/6/2021 bao gồm vốn đăng ký cấp mới, vốn đăng ký điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 15,27 tỷ USD. Trong khi đó, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng quý 2 năm 2021 ước tính đạt 51 tỷ USD, giảm 8,4% so với quý trước và tăng 5,1% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc BĐS văn phòng ghi nhận không có nguồn cung mới được ghi nhận trong quý II năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai hứa hẹn dồi dào, riêng TP HCM dự kiến hơn 55,000 m2 sàn văn phòng mới sẽ được sử dụng trong năm nay. Giá thuê ở cả ba thị trường Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng có xu hướng giảm nhẹ do tác động của đại dịch Covid-19. Để thích ứng với những diễn biến khó lường của đại dịch, nhiều mô hình văn phòng mới, linh động và độc đáo đã được các đơn vị vận hành đưa ra. Với phân khúc BĐS bán lẻ, nguồn cung mới cũng hoàn toàn vắng bóng tại ba thành phố lớn. Tại TP.HCM, trong khu vực trung tâm, giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại giảm 15%, trong khi ở các khu vực còn lại mức giảm sâu hơn, khoảng 30% trong thời gian diễn ra dịch bệnh. Tại Hà Nội, chỉ số này cũng giảm ở khu vực trung tâm và các khu vực còn lại, tương ứng là 10% và 25%. Tuy nhiên, quý vừa rồi cũng ghi nhận nhiều thương vụ lớn, góp phần cải thiện tâm lý cho thị trường. Đáng chú ý là thông tin về khoản đầu tư 400 triệu USD từ Alibaba và Baring Private Equity Asia vào The CrownX, một công ty thuộc sở hữu của Tập đoàn Masan, để vận hành chuỗi siêu thị VinMart. Nhiều mô hình bán lẻ cũng đã được áp dụng và cải tiến, chẳng hạn như việc Masan đã mua 20% cổ phần của Phúc Long và VinCommerce đã ký kết hợp tác chiến lược với Phúc Long để cùng phát triển Ki-ốt Phúc Long tại hơn 2.200 cửa hàng VinMart + trên toàn quốc. Nếu như nguồn cung phân khúc căn hộ trong quý II tại TP HCM đa phần đến từ quận ngoài trung tâm thì tại Hà Nội, hầu hết nguồn cung mới cho Quý 2 năm 2021 đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án phát triển hiện có. Thị trường TP ghi nhận phân khúc cao cấp được hấp thụ tốt với hơn 80% căn hộ đã bán và người mua chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân. Để thích ứng với các thách thức vì đại dịch Covid-19 gây ra, nhiều chủ đầ tư đã nhạy bén tận dụng công nghệ để tạo sự khác biệt và thích ứng với trạng thái “bình thường mới”. Về nguồn cung phân khúc biệt thự – nhà phố, phía đông và phía nam TP.HCM là 2 khu vực thu hút nhiều nhà đầu tư; phía đông có Vinhomes Grand Park và phía nam có GS Zeitgeist Nhà Bè và Lovera Park Bình Chánh. Hơn 70% nguồn cung mới trong quý này đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án phát triển hiện có. Lượng bán nhà phố thương mại và nhà phố được hấp thụ tốt và nhiều người mua là các nhà đầu tư cá nhân. Trong khi đó, tại Hà Nội, biệt thự chiếm 20% nguồn cung, nhà phố cung cấp 35%, trong khi nhà phố thương mại cung cấp 45% tổng nguồn cung của phân khúc này. Thị trường bất động sản biệt thự và nhà phố tại Hà Nội vẫn hấp dẫn bất chấp đại dịch. Hầu hết các giao dịch trong quý này đến từ thị trường thứ cấp. Thị trường căn hộ dịch vụ cũng hoàn toàn không có nguồn cung mới tại cả Hà Nội và TP HCM trong quý vừa rồi, dù cho có nhiều dự án lớn sắp ra mắt tại Hà Nội. Ảnh hưởng từ đợt bùng phát thứ tư của đại dịch Covid-19 khiến cho tại cả hai “đầu tàu” kinh tế của cả nước, giá chào thuê trung bình đều giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Colliers Việt Nam nhận định triển vọng trong ngắn hạn của phân khúc này không có nhiều tín hiệu lạc quan và tùy thuộc nhiều vào FDI với lượng lớn chuyên gia nước ngoài cùng với tốc độ của chiến dịch tiêm vắc xin.
Quế Châu / Thị Trường Giao Dịch |
