Khi tìm nơi "an cư" thì bạn nên chọn nhà phố hay căn hộ chung cư? Cùng xem xét ưu - nhược điểm của hai loại bất động sản này để có lựa chọn tốt nhất! Show Hiện nay, nhu cầu mua nhà để ở ngày càng tăng cao và có rất nhiều người phân vân không biết nên mua nhà phố hay mua căn hộ sẽ tốt hơn? Vấn đề này không phải dễ dàng giải đáp bởi vì nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: nhu cầu sử dụng, vị trí nhà hoặc dự án, chất lượng dự án, phong thuỷ nhà ở, chủ đầu tư uy tín, tiện ích, thiết kế nhà hoặc căn hộ, môi trường sống xung quanh... và thông thường lý do khiến nhiều người phân vân là vì khả năng tài chính có hạn. Vậy nên chúng ta cần phân tích kỹ lưỡng ưu - nhược điểm của cả hai sản phẩm bất động sản này để có lựa chọn phù hợp nhất! Nhà phố có những ưu - nhược điểm gì?Ưu điểm: - Bạn được sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm căn nhà trên đất trong thời gian dài. - Được phép sửa chữa, cơi nới, chồng tầng miễn là phù hợp với quy định về nhà ở của Chính phủ. - Không phải trả các loại chi phí quản lý, bảo trì, bảo vệ, gửi xe... như khi sống tại các căn hộ chung cư. - Nhà của bạn cũng có thể trở thành nơi kinh doanh buôn bán vì lợi thế nhà phố có mặt tiền. - Ưu điểm nữa là nhà phố có tính riêng tư hơn so với căn hộ. Nhược điểm: - Nhà phố thường có giá cao hơn so với căn hộ, chỉ trừ những khu vực xa trung tâm thành phố. - Bạn sẽ không được hưởng các tiện ích đi kèm như khi ở trong một căn hộ. - Vấn đề an toàn còn hạn chế, bạn phải tự bảo đảm an toàn cho bản thân cũng như tài sản của mình. Nhà phố mang đến không gian sống riêng tư, thoải mái hơn so với căn hộ Ưu - Nhược điểm của việc sở hữu căn hộ?Ưu điểm: - Hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ đều tích hợp những tiện ích phục vụ cho khu dân cư như siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, trung tâm thể hình, hồ bơi,... Vì vậy, khi mua một căn hộ, đồng nghĩa với việc bạn được "khuyến mãi" thêm những tiện ích này. - Có sự đảm bảo về an ninh từ hệ thống bảo vệ và ban quản lý tòa nhà. - Giá mua căn hộ thường rẻ hơn so với mua nhà tại cùng một khu vực. - Bạn sẽ được hưởng nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư khi mua căn hộ. Nhược điểm: - Khi sở hữu căn hộ, bạn không thể xây dựng, sửa chữa theo ý mình. - Gặp nhiều khó khăn trong việc sửa chữa các vấn đề điện nước vì hệ thống được liên kết toàn bộ tòa nhà. - Dễ bị ảnh hưởng bởi những sự cố hoặc lối sống sinh hoạt của căn hộ kế bên, chẳng hạn như tiếng ồn, vấn đề về điện nước... - Dễ xảy ra nguy cơ cháy nổ gây nguy hiểm đến tính mạng. - Gặp nhiều bất tiện khi tòa nhà xuống cấp mà chủ đầu tư trì hoãn việc sửa chữa. - Khó sang nhượng lại hơn so với nhà phố. - Tính riêng tư hạn chế. Sở hữu căn hộ cho phép bạn tận hưởng những tiện ích thiết thực đi kèm - Thời gian sở hữu có giới hạn, cụ thể như sau: Theo Khoản 1 Điều 99 Luật Nhà ở, Phụ lục 1.3 ban hành năm 2014 đi kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ Xây dựng quy định:
Dù là nhà phố hay căn hộ đều có những ưu điểm đáng chú ý và những điều còn hạn chế nhưng theo thống kê thực tế thì hiện tại người sở hữu căn hộ thường là những gia đình ít người hoặc các bạn trẻ thích sự tự do và không có nhiều thời gian cho việc chăm sóc, quản lý một ngôi nhà nên họ chọn căn hộ để thuận tiện hơn cho cuộc sống của mình. Còn nhà phố thì lại được những gia đình đông đúc hoặc người có độ tuổi từ 35 đến 40 trở lên lựa chọn bởi nó mang tính lâu dài hơn căn hộ và có thể để lại cho nhiều thế hệ sau thừa kế. Trên đây là một số phân tích ưu - nhược điểm của nhà phố và căn hộ mà bạn có thể tham khảo thêm. Để được hỗ trợ thông tin chính xác nhất về thị trường bất động sản tại TP.HCM, hãy liên hệ ngay với Rever theo Hotline: 1800 234 546 để nhận được tư vấn trực tiếp. Hoặc xem qua tài liệu dưới đây để có cái nhìn chuyên sâu hơn về thị trường bất động sản hiện nay!  Xuân Anh (TH)
Mỗi người chúng ta đều ao ước có có nhà cao cửa rộng, nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện kinh tế để mua nhà to. Hãy tự hào vì điều đó bởi khi sống trong một căn nhà nhỏ, bạn sẽ thấy vô vàn lợi ích mà ngôi nhà mang lại cho vấn đề tài chính, sức khỏe tinh thần,tình cảm của các thành viên khác trong gia đình. 1. Tiết kiệm năng lượng hơn Những ngôi nhà nhỏ thường tiết kiệm năng lượng hơn do việc diện tích phòng hẹp và nhỏ nên việc sử dụng máy điều hòa công suất nhỏ sẽ ít tốn kém hơn. Việc làm thoáng căn phòng cũng dễ dàng hơn do hiện tích phòng hẹp. Vì diện tích nhỏ nên số lượng đèn và quạt cũng không cần nhiều vì thế mà cũng tiết kiệm được chi tiêu kha khá. 2. Dễ dàng dọn dẹp Không gian lớn đồng nghĩa với việc bạn phải dành ra nhiều thời gian hơn để dọn dẹp hơn. Trong khi đó, nhà nhỏ, ít phòng thì việc dọn dẹp và sửa chữa phòng lúc nào cũng nhanh gọn hơn. Giúp tiết kiệm được kha khá thời gian dọn dẹp thay vào đó để tận hưởng cuộc sống. 3.Gắn kết các thành viên trong nhà Với các ngôi nhà rộng, nhiều tầng, mỗi người một phòng kín, các thành viên hầu như chỉ nhìn thấy mặt nhau vào bữa ăn. Ngược lại, những ngôi nhà nhỏ giúp cho mọi người trong gia đình có thể gắn kết và hiểu nhau hơn. Việc không gian phòng nhỏ cũng làm ta thấy ấm áp hơn so với những phòng không gian lớn, việc trang trí phòng cũng dễ dàng hơn. 4. Đảm bảo an ninh tốt hơn Trước hết, những ngôi nhà to đồ sộ sẽ là tầm ngắm của những tên trộm hơn nhà nhỏ.Hơn nữa, trong mỗi chuyến đi chơi, công tác xa nhà, gia chủ đều cần kiểm tra cửa, cửa sổ để đảm bảo mọi thứ được đóng kín. Với nhà nhỏ, bạn chỉ tốn ít phút để khóa hết mọi cửa. Việc lắp đặt thiết bị an ninh cho không gian hẹp cũng đơn giản hơn nhiều. 5. Dễ dàng và ít tốn kém khi sửa nhà Một ngôi nhà có diện tích lớn dễ bị cảm giác nhàm chán và tẻ nhạt nếu có ít đồ trang trí. Hơn nữa, vào các dịp lễ hội hoặc sau khi ở vài năm, bạn chắc chắn sẽ muốn trang trí lại các phòng. Với nhà lớn, chi phí, việc vận chuyển đồ đạc, thời gian sơn sửa, mua đồ sẽ rất vất vả. Trong khi đó, các chủ hộ nhỏ có thể thay đổi linh hoạt, dùng ít đồ trang trí. 6. Không bị ám ảnh nợ nần Nếu bạn có đủ tài chính để mua một căn nhà rộng rãi, đó hẳn là một điều tuyệt vời. Tuy nhiên nếu ngân quỹ của bạn chỉ ở mức vừa phải, hãy chọn mua một căn nhà nhỏ nhưng vừa túi tiền thay vì mua nhà lớn quá khả năng chi trả. Hãy tưởng tượng ra viễn cảnh mỗi tháng sẽ phải trích thu nhập hàng tháng để trả nợ suốt nhiều năm. Điều này quả là một nỗi ám ảnh tinh thần. Căn nhà nhỏ hơn sẽ đảm bảo bạn có thể thoải mái đầu tư hơn cho việc chi tiêu và không bị lo lắng việc nợ nần. Theo Em đẹp Đây là những mấu ra mắt đã lâu nhưng không bao giờ lỗi thời, được thiết kế để tạo không gian mộng mơ trầm mặc theo một phong cách riêng.
Hiện nay nhà đất và căn hộ chung cư là hai loại bất động sản phổ biến nhất, được nhiều người mua và sử dụng nhất. Mỗi một loại nhà ở đều đem lại cho bạn nhiều tiện ích và cả bất lợi trong sinh hoạt. Ưu nhược điểm khi đầu tư nhà đấtƯu điểm của nhà đất:Khi mua nhà đất, bạn được sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm căn nhà trên đất, vì vậy bạn cũng có toàn quyền sử dụng nó theo ý thích, thậm chí có thể sửa chữa, cơi nới, chồng tầng (nếu được sự cho phép của địa phương) theo bất kỳ bản thiết kế nào. Trong quá trình sinh sống, người ở sẽ không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Sẽ chẳng có một khoản phí nào gọi là phí bảo trì, phí sử dụng thang máy, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh,... để gia chủ phải rút ví bỏ tiền. Một điều thoải mái nữa là nhà đất có tính riêng tư hơn so với nhà chung cư.
Trong cùng một khu vực, giá đất có thể đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư. Ngược lại nếu cùng một tầm tiền thì ngôi nhà bạn mua có thể hơi xa trung tâm thành phố. Lựa chọn nhà đất có nghĩa là bạn sẽ không được tiếp xúc gần với nhiều tiện ích như nhà chung cư, bởi các tòa chung cư hiện đại bây giờ đều có xu hướng tích hợp nhiều dịch vụ, tiện ích sống vào cùng tòa nhà. Điều bất tiện nhất là với những ai mua nhà trong những con hẻm nhỏ hoặc những “mê cung” ngõ ngách thì việc đi lại, cất giữ xe cộ sẽ khá khó khăn. Ưu nhược điểm của nhà chung cư:Ưu điểm:Các tòa nhà chung cư từ trung cấp đến cao cấp hiện nay đều có hạ tầng tương đối đồng bộ, giúp dân cư được tận hưởng nhiều dịch vụ, tiện ích sống thoải mái, tiện nghi (như siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, trung tâm thể hình, hồ bơi,...). Cuộc sống trong các tòa nhà chung cư cũng sẽ trở nên văn minh và trật tự hơn bởi mọi rắc rối đã có ban quản lý tòa nhà giải quyết, vấn đề an ninh cũng được bảo đảm tốt. Với những cặp vợ chồng chưa có tình hình tài chính mạnh thì vẫn có thể mua chung cư bởi các chủ đầu tư hiện nay đều có chính sách hỗ trợ người mua vay ngân hàng với nhiều ưu đãi. Một số dự án chung cư ở Hà Nội và TP.HCM không chỉ có vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiện ích chuẩn hiện đại mà còn có ngân hàng bảo lãnh, hộ trợ vay mua mua trả góp lên tới 70% giá trị căn hộ, tiêu biểu như căn hộ PiCity High Park, căn hộ Imperia Smart City, căn hộ De Capella... Nhược điểm:Bất lợi đầu tiên là vì chung cư được quản lý chặt chẽ nên người ở thường bị hạn chế trong việc xây dựng, sửa sang lại căn hộ của mình. Bên cạnh đó, vì các căn hộ thường liền sát nhau và nhiều tầng, hạ tầng được đồng bộ nên khi một căn hộ gặp sự cố về điện, nước, hệ thống vệ sinh thì có thể gây ảnh hưởng sang căn hộ khác. Khi bất kỳ một hộ gia đình nào gặp vấn đề về hạ tầng sinh hoạt thì việc sửa chữa cũng khá khó khăn phức tạp bởi mọi thứ đều được xây dựng chung. Ở nhà chung cư, nguy cơ cháy nổ dễ xảy ra và khó kiểm soát, bạn cũng khó có thể tìm được lối thoát một khi sự cố ập đến. Việc thoát hiểm càng trở nên khó khăn với những ai sống trên những tầng cao của tòa nhà. Chưa hết, những căn hộ chung cư theo thời gian sẽ xuống cấp, một khi chủ đầu tư chậm trễ không chịu tu sửa thì bạn sẽ phải sống với sự bất tiện dài dài.
Nhìn chung, nhà đất hay chung cư đều là lựa chọn tốt nếu môi trường sống và cơ sở hạ tầng được đảm bảo tốt. Mỗi loại nhà ở đều có ưu và khuyết điểm chứ không hoàn toàn hoàn hảo, vì vậy vấn đề nằm ở chỗ chúng có phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của bạn hay không. Cho dù quyết định cuối cùng là gì thì trước đó bạn cũng nên nghiên cứu, cân nhắc thật kỹ càng. Tuy nhiên hiện nay nhiều người có xu hướng chọn nhà đất và lắc đầu với căn hộ chung cư. Vậy nguyên nhân là gì? Phần tiếp theo sẽ cho bạn một vài lý giải. Lý do nên đầu tư nhà đất để mang lợi về lâu dài?Nếu bạn mua nhà chỉ với mục đích để ở trong hiện tại thì nhà đất hoặc chung cư đều là lựa chọn tốt. Tuy nhiên một khi bạn suy tính cả lợi ích kinh tế và quyền lợi lâu dài thì đây lại là chuyện khác. Thứ nhất, chung cư bị hạn chế về quyền sở hữu Bạn chỉ có quyền ở hữu riêng biệt đối với phần diện tích bên trong căn hộ chung cư mà mình mua. Những phần còn lại của tòa nhà như hành lang, cầu thang, đại sảnh, sân chơi, nhà để xe,... thì bạn chỉ có quyền sử dụng, không có quyền bán nó đi. Ngoài ra, người ở chỉ có thể “hài lòng” với phần diện tích trong căn hộ mà không thể cơi nới hay xây thêm tầng cho nó. Đối với mua nhà riêng, sau khi mua thì người ở được quyền sở hữu toàn bộ diện tích đất bao gồm ngôi nhà, tường bao quanh và các công trình xây trên mảnh đất đó. Tức là quyền sở hữu không bị hạn chế như trường hợp mua nhà chung cư. Thứ hai, về lâu dài thì giá trị chung cư bị giảm so với nhà ở Cụ thể, xét riêng về chung cư: Thực tế, nhà chung cư ở càng lâu thì càng bị hao mòn theo thời gian (bị cũ đi) nên giá trị sẽ giảm xuống. Bên cạnh đó, các công ty đầu tư bất động sản liên tục tung ra sản phẩm mới với những tiện ích sống đa dạng, phương thức marketing, chào bán cũng cực kỳ thu hút những người có nhu cầu. Chưa kể tâm lý của người mua luôn muốn tìm cho mình một căn nhà mới xây. Vì vậy về lầu dài, một khi muốn bán căn hộ chung cư thì bạn sẽ gặp khó khăn hơn nhiều so với bán đất, nếu có bán được thì khả năng mất giá cũng khá cao.
Ngoài ra, căn hộ chung cư còn bị hạn chế về mục đích sử dụng. Người chủ căn hộ dù có thể sinh sống, cũng có thể tự mở hoặc cho người khác thuê để làm công ty, văn phòng, nhưng lại không thể kinh doanh với những hình thức như quán karaoke, tiệm ăn, quầy cafe,... vì không phù hợp với thực tế kinh doanh và nội quy tòa nhà cũng không cho phép. Thêm vào đó, trong kinh doanh thì nhà chung cư thường không có lợi thế về mặt tiền như nhà đất nên giá trị về mặt kinh tế thường không cao bằng. Đối với nhà đất: Ngược lại với chung cư thì trong phương diện kinh tế nhà đất mang những giá trị cao mà chung cư không thể có được. Vì vậy cùng một lượng tiền bỏ ra, câu trả lời cho những người đang thắc mắc “Tại sao nên mua nhà đất mà không mua chung cư” chính là “hãy chọn nhà đất”. Cụ thể: Khi mua nhà đất, người ở không chỉ có quyền sở hữu toàn bộ diện tích đất và cả căn nhà, mà còn có thể tùy ý thiết kế, xây dựng, cơi nới căn nhà theo ý thích, hầu như có thể sử dụng nó theo bất kỳ mục đích nào mà chẳng bị hạn chế bởi cái gọi là “nội quy tòa nhà”. Nhà đất có giá trị trong thời gian dài Điểm quan trọng nhất là, bản thân nhà đất mang giá trị thực rất lớn. Thông thường xét về lâu dài loại bất động sản này luôn tăng giá theo thời gian. Bản chất của việc tăng giá không nằm ở giá trị ngôi nhà trên đất, mà do chính mảnh đất bên dưới ngôi nhà tăng giá trị. Đã có rất nhiều trường hợp trong thực tế chứng minh chỉ qua 10 năm, giá trị của mảnh đất có thể tăng gấp 10, thậm chí là 20 lần so với giá cũ. Đối với những căn nhà đất nằm ở mặt tiền thì giá trị càng tăng nhanh và nhiều. Vì vậy nên không phải ngẫu nhiên mà những người có số vốn dư dả thường mua đất tích trữ, sau nhiều năm lại bán nó đi để kiếm những món lợi nhuận khổng lồ. Kể cả nếu bạn không phải là người đầu tư mà chỉ là một người ở thông thường, việc bán nhà đất sau nhiều năm sinh sống thường sẽ đem lại tiền lời chứ không khiến bạn chịu lỗ như đối với nhà chung cư. Vì thế mà xưa nay câu nói “tấc đất tấc vàng” luôn đúng trong hầu hết mọi trường hợp. Nhất là trong hoàn cảnh hiện nay, dân số ngày càng tăng, quỹ đất ngày càng thu hẹp thì về lâu về dài những căn nhà đất sẽ đem lại cho bạn lợi ích không nhỏ. Tóm lại: Nếu bạn phân vân nên mua nhà đất hay chung cư (nên mua chung cư hay nhà riêng) sau khi đọc bài viết này hy vọng bạn đã tìm được câu trả lời phù hợp với hoàn cảnh, điều kiện kinh tế. Nhà đất thổ cư luôn được xác định là kênh đầu tư lâu dài, hiệu quả cao kể cả khi mua nhà để ở, hãy chọn nhà đất thổ cư để có một nền tảng tài chính bền vững về sau. Nếu không quá quan trọng đến việc buôn bán, chỉ cần có nơi để ở thì có lẽ chung cư sẽ là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. >> XEM THÊM: N. Phương (Tổng hợp) Theo Homedy Blog Tư vấn |
