3 công ty bất động sản hàng đầu ở Mỹ năm 2022

► 21 thành phố tốt nhất nước Mỹ để đầu tư vào bất động sản trong năm 2021 (Phần 1)

► 21 thành phố tốt nhất nước Mỹ để đầu tư vào bất động sản trong năm 2021 (Phần 2)

15. Durham, North Carolina

Thị trường nhà ở Durham, NC đã có cải thiện đáng kể từ khi vỡ bong bóng nhà đất năm 2008. Chỉ 2 năm sau, Durham lại được coi là một trong số ít những địa điểm thuận lợi để đầu tư bất động sản. Với sự gia tăng dân số mạnh mẽ và nền kinh tế vững chắc, nhu cầu thuê nhà ở Durham, NC không ngừng tăng.

Bất động sản ở Durham hoạt động mạnh hơn mức trung bình do sự phổ biến của khu vực Tam giác giữa các cư dân mới và ngoại bang, cũng như các nhà đầu tư. Giá thuê trung tâm thành phố đã tăng 10% trở lên trong năm 2016, 2017, mặc dù một lượng lớn căn hộ mới trong khu vực đã giúp hạ nhiệt xuống mức một con số. Giá thuê trung bình căn hộ một phòng ngủ ở Durham là 1,100 đô la/ tháng, tháng 1 năm 2019. Đây là mức tăng 7% so với số liệu năm 2018. Căn hộ 2 phòng ngủ tăng khoảng 6% lên 1,350 đô la/ tháng. Tất nhiên là nhà đơn lập (Single-family) có giá thuê cao hơn nhiều.

Những lý do nên đầu tư thị trường bất động sản Durham:

• Durham là một trong những nơi tốt nhất để sống ở Bắc Carolina.
• Cư dân ngoại ô dày đặc và hầu hết là cho thuê nhà của họ (khoảng 52%).
• Giá nhà trung bình 256,993 đô la, cao hơn mức trung bình cả nước.
• Với dân số 278,993 người (1/7/2019), Durham trở thành thành phố đông dân thứ 4 ở Bắc Carolina. Đồng thời, là thành phố đông dân thứ 79 của Mỹ.
• Durham là nơi có tầm quan trọng về các hoạt động liên quan y tế, với bệnh viện Đại học Duke và nhiều công ty tư nhân.
• Đại học Duke và Hệ thống ý tế Đại học Duke cũng là nhà tuyển dụng lớn nhất của Durham.
• Nơi tập trung các trường đại học, cao đẳng và trung tâm nghiên cứu, với một lượng lớn sinh viên thuê nhà.
• Thu nhập hộ gia đình trung bình là 54,284 đô la, thu nhập bình quân đầu người là 32,305 đô la.
• Giá thuê trung bình cho căn hộ ở Durham là 1,181 đô la, tăng 3% so với năm trước (RENTCafe).
• Là nơi được đánh giá tốt nhất để đầu tư bất động sản dài hạn.
• Tỷ lệ tăng giá nhà trung bình hàng năm là 4,03%.

16. Charlotte, North Carolina

Những người mua nhà ở Charlotte đã phải đối mặt với một thị trường người bán cố chấp, thu hẹp hàng tồn kho và đẩy giá nhà lên cao. Năm ngoái là năm thứ 5 liên tiếp giá nhà tăng trên thị trường. Tuy nhiên, tỷ lệ thất nghiệp thấp kỷ lục và lãi suất thấp khiến người mua vẫn tìm mua nhà ở khu vực này. Đến tháng 3/2020, doanh số bán nhà vẫn ổn định trên toàn khu vực. 3,360 căn nhà đã được bán trong tháng 3, tăng 4,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường bất động sản Charlotte vẫn chưa hạ nhiệt và vẫn đang là thị trường nóng đối với các nhà đầu tư dù học muốn cải tạo và làm lại, mua để giữ và cho thuê hoặc đầu tư vào bất động sản đa căn. Tỷ lệ tăng giá bất động sản của Charlotte trong quý gần nhất là 0,52%, tương đương với tỷ lệ tăng giá hàng năm 2,10%. Bạn có thể chọn quảng bá ngôi nhà của bạn cho những người mua tiềm năng. Bất kỳ chủ sở hữu nào muốn rút tiền và bán tài sản của họ nên làm điều đó trong giai đoạn hiện tại.

Những lý do nên đầu tư thị trường bất động sản Charlotte:

• Bất động sản vừa túi tiền.
• Giá nhà trung bình 252,438 đô la.
• Giá trị nhà ở Charlotte đã tăng 5,3% trong năm qua.
• Tỷ lệ tăng giá của Charlotte trong quý gần nhất là 0,52%, tương đương với tỷ lệ tăng giá hàng năm là 2,10%.
• Giá thuê một căn hộ trung bình của cư dân Charlotte là 53,274 đô la/ năm.
• Một trong những nơi đáng sống của Bắc Carolina.
• Được xếp hạng là một trong những nơi tốt nhất để sống ở Hoa Kỳ, năm 2019, theo U.S.News & World Report.
• The Queen city đứng thứ 34 trong những nơi tốt nhất để nghỉ hưu.
• Nơi kết hợp giữa đô thị và ngoại ô và hầu hết người dân đều sở hữu nhà của họ.
• Nơi có sự pha trộn giữa chủ sở hữu và người cho thuê, với 52,07% sở hữu và 47,93% cho thuê.
• Thành phố là trung tâm văn hóa, kinh tế và giao thông của vùng đô thị Charlotte, nơi có dân số đứng thứ 23 ở Hoa Kỳ.
• Charlotter trở thành trung tâm tài chính lớn của Hoa Kỳ với tài sản ngân hàng nhiều thứ 2, chỉ sau New York city.
• Giữa 2018 đến 2019, Charlotte chứng kiến mức tăng 2,3% về số lượng việc làm.

17. Colorado Springs, Colorado

Bất động sản Colorado Springs tiếp tục tăng giá nhanh hơn hầu hết các thị trường ở Mỹ. Và dường như đang theo chiều hướng bền vững, đi lên không có dấu hiệu chậm lại. Thị trường nhà đơn lập ở Colorado Springs đang ổn định hơn. Hàng tồn kho đang tăng và giá tăng với tốc độ chậm hơn. Nền kinh tế địa phương phát triển mạnh và tỷ lệ thế chấp ở mức thấp.

Giá cả bất động sản ở Colorado Springs có mức giá vừa phải hơn so với nhiều thành phố khác ở Rockies. Giá nhà trung bình khoảng 320,000 đô la, tiền thuê nhà trung bình 1,600 đô la/ tháng. Giá trung bình cho một căn nhà ở Denver đã vượt qua nửa triệu đô la vào năm 2018. Tóm lại, bạn có thể mua 2 căn nhà ở Colorado Springs với bằng giá một căn ở Denver. Mức tăng giá hai con số ở Denver cũng đẩy mọi người đến Colorado Springs, vì tương đối ít người kiếm được 90,000 đô la/ năm, đây là mức thu nhập cần thiết để có thể mua một ngôi nhà trung bình ở Denver.

Những lý do nên đầu tư thị trường bất động sản Colorado Springs:

• Giá nhà trung bình là 323,194 đô la, tăng 7,6% so với năm trước.
• Nhà đơn lập là loại hình nhà ở phổ biến nhất ở Colorado Springs.
• Tỷ lệ tăng giá trong quý gần nhất là 1,18%, tương đương với tỷ lệ tăng giá hằng năm là 4,80%.
• Giá thuê trung bình cho một căn hộ ở đây là 1,191 đô la, tăng 6% so với năm trước.
• Thu nhập trung bình của một hộ gia đình của cư dân Colorado Springs là 54,228/ năm.
• Colorado Springs có mức tăng 5,5% số việc làm phi nông nghiệp từ tháng 12/2017 đến tháng 12/2018, xếp thứ 4 trong số 388 toàn khu vực, theo một khảo sát từ Cục thống kê lao động Hoa Kỳ.
• Được xếp hạng là thành phố tốt thứ 5 ở Hoa Kỳ để tìm kiếm việc làm trong năm 2019, theo Wallethub.com.
• Năm 2018, U.S. News & World Report đã xếp hạng Colorado Springs là nơi đáng sống nhất nước Mỹ.
• Đây đang là thị trường bất động sản thuộc top bán chạy của nước Mỹ.

18. Denver, Colorado

Giá thuê ở thành phố này đang tăng dần một vài năm trở lại đây. Sự tăng trưởng này được thúc đẩy bởi một nền kinh tế năng động, tạo ra lượng việc làm lớn. Tỷ lệ thất nghiệp của khu vực dưới 3%, thấp hơn nhiều so với mức trung bình cả nước trong nhiều năm. Du lịch cũng tăng cao, là tăng lợi nhuận trong thị trường cho thuê vào các kỳ nghỉ. Những điều đó giải thích tại sao Denver trở thành một trong những thành phố hàng đầu về nhập cư, thu hút mọi người từ khắp các tiểu bang về đây sinh sống.

Đầu tư vào bất động sản ở Denver, vì những lý do:

• Dân số khu vực đô thị hiện tại của Denver năm 2020 là 2,287,000 người, tăng 1,33% so với năm 2019 – Macrotrends.net.
• Denver nằm trong top 10% toàn quốc nhận đánh giá tốt về bất động sản.
• Tỷ lệ nợ thế chấp thất nhất trong tất cả các tiểu bang.
• Denver South là nơi đặt 7 công ty trong danh sách Fortune 500.
• Được tạp chí Forbes xếp hạng thứ 6 top “Những nơi tốt nhất dành cho doanh nghiệp và việc làm”.
• Tỷ lệ thất nghiệp thấp, chỉ 2,3% tính đến cuối năm 2019.
• Giá thuê trung bình một căn hộ ở Denver là 1,674 đô la, tăng 3% so với năm trước.

19. Raleigh, North Carolina

Khu vực đô thị Raleigh, thành phố và các vùng ngoại ô chiếm khoảng 1,5 triệu người. Các dự báo gần đâu về thị trường nhà ở Raleigh cho thấy giá nhà sẽ tiếp tục tăng vào những tháng tới.

Khoảng 1/3 người Mỹ cho thuê nhà. Trong thị trường bất động sản Raleigh NC, tỷ lệ là 43%. Nơi đây có lượng sinh viên lớn và nhiều người trẻ tuổi chuyển đến đây làm việc. Điều này giải thích tại sao giá thuê ở trung tâm thành phố Raleigh tăng 9% trong năm 2018. Bạn có thể thuê một studio với giá 900 đô la/ tháng, căn hộ một phòng ngủ với giá 1,000 đô la/ tháng.

Đầu tư vào bất động sản ở Raleigh, vì những lý do:

• Giá nhà trung bình 290,270 đô la, tăng 2,9% trong năm qua.
• Thị trường bất động sản sôi động dành cho người bán ở Hoa Kỳ.
• Nhà đơn lập là loại hình nhà phổ biến nhất ở Raleigh.
• Tỷ lệ tăng giá trong quý gần nhất là 1,31%, tương đương với tỷ lệ tăng giá hằng năm là 5,34%.
• Giá thuê trung bình cho một căn hộ ở Raleigh là 1,238 đô la, tăng 6% so với năm trước.
• Từ năm 2017 đến 2018, dân số ở Raleigh, NC tăng 1,19% và thu nhập hộ gia đình trung bình tăng từ 64,660 đô la lên 65,695 đô la, tăng 1,6%.
• Raleigh, NC là khu vực được đánh giá cao trong cả nước về cơ hội việc làm thông tin và công nghệ. Đứng thứ 2, chỉ sau Austin, Texas.
• Tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn mức trung bình quốc gia, thu nhập trung bình hằng năm trên mức trung bình quốc gia.

20. Phoenix, Arizona

Phoenix đang trở thành điểm đến hàng đầu của những người sống ở các khu vực có chi phí cao như Los Angeles & Seattle. Thị trường nhà ở Phoenix bắt đầu mạnh mẽ vào năm 2020 chỉ đến khi đại dịch Covid-19 diễn ra lĩnh vực bất động sản mới bị cản trở. Tình trạng khan hiếm nhà ở để bán và số lượng bán ngày càng tăng so với giá chào bán của các chủ sở hữu bất động sản.

Nhiều chuyên gia đã dự đoán mức tăng trưởng vừa phải và sự tăng giá ổn định trong năm 2020. Vào tháng 3/ 2020, giá nhà trung bình ở khu đô thị Phoenix đạt kỷ lục 302,500 đô la. Giá bán trung bình ở Maricopa County trong Q1.2020 là 309,990 tăng 12,7% so với năm trước. Ngay cả trong thời gian dịch Covid-19, giá bán tại thị trường nhà ở Phoenix vẫn không hề có dấu hiệu giảm. Hơn nữa, nhiều điều kiện thuận lợi đã tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản nắm bắt và đầu tư vào bất động sản Arizona.

Những lý do nên đầu tư thị trường nhà ở Phoenix:

• Bất động sản vừa túi tiền.
• Giá nhà trung bình 269,175 đô la, tăng 8,0% trong năm qua.
• Thị trường nhà ở Phoenix là một trong những cộng đồng được đánh giá cao nhất không chỉ ở Arizona mà còn trên toàn quốc.
• Nhà ở có mức giá hợp lý, chi phí sinh hoạt thấp, lượng lao động sẵn có và khi hậu ổn định, dự báo một nền kinh tế đang phát triển và tăng trưởng nhà ở mạnh mẽ hơn.
• Giá đã tăng 17,8% kể từ hai năm trước và 145% kể từ khi giá chạm đáy vào tháng 5/2011.
• Nền kinh tế quốc gia siêu mạnh và số lượng người chuyển đến Phoenix đã tăng trở lại sau cuộc đại suy thoái.

21. Seattle, Washington

Seattle có triển vọng kinh tế mạnh mẽ và một thị trường lao động sôi động. Dân số thành phố tăng liên tục trong vài năm trở lại đây, điều nay có nghĩa là công suất thuê dự kiến sẽ ở mức cao. Giá nhà ở đã tăng gấp đôi trong vòng 5 năm qua, tăng nhanh gấp đôi so với mức trung bình cả nước kể từ năm 2016.

Google vừa tăng quy mô khuôn viên mới ở Seattle. Facebook đang tuyển dụng nhân sự ở khu vực Seattle, đặc biệt là đối với chi nhánh thực tế ảo Oculus.

GeekWire đã báo cáo các hợp đồng thuê HQ mới cho các công ty khởi nghiệp hàng đầu tại Seattle là Rover và Outreach. Các công ty khác tiếp tục phát triển. Công nghệ bùng nổ ở Seattle. Trong 5 năm qua, thị trường tăng trưởng giá 50%, đã thu hút nhiều người mua giới trung lưu.

Seattle từ lâu đã đứng thứ 2 sau Thung lũng Silicon, nhưng nền kinh tế mạnh mẽ, dân số đa dạng và khí hậu đang đưa những người tị nạn từ California và những người di cư từ khắp nơi trên thế giới đến đây sinh sống. Bất kể thời tiết khu vực như thế nào, triển vọng của thị trường nhà ở Seattle chỉ có thể được mô tả là đầy nắng.

Những lý do nên đầu tư thị trường nhà ở Seattle:

• Xếp hạng thứ 10 toàn quốc về triển vọng chung của “Xu hướng Bất động sản mới nổi 2020” – Theo Urban Land Institute.
• Bất động sản Seattle được mô tả là “đang ở chế độ mở rộng”.
• Theo Mashvisor, giá trị nhà giảm ở Seattle chứng tỏ thị trường bất động sản đang khôi phục lại sự cân bằng và trở lại trạng thái lành mạnh.
• Giá thuê một căn hộ trung bình ở Seattle là 2,169 đô la, tăng 6% so với năm trước – RENTCafe.
• 176,400 (~54%) hộ gia đình ở Seattle, WA là người thuê, trong khi 147,046 (~45%) là chủ sở hữu.
• Nhiều chuyên gia nhận định, Seattle vẫn là một trong những điểm hàng đầu để đầu tư bất động sản.
• Nó có thể đắt, nhưng nhân khẩu học và nền kinh tế ở Seattle đảm bảo rằng nó vẫn là một thị trường bất động sản đem lại lợi nhuận và phổ biến trên toàn quốc.
• Nhiều người từ nhiều nơi chuyển đến Seattle hơn mỗi năm.
•  Điều tra dân số Mỹ xếp Seattle đứng thứ 4 về mức tăng trưởng trong 50 thành phố lớn nhất.
• Seattle là thành phố tuyệt với để các gia đình khởi nghiệp và phát triển, với nhiều trường công lập chất lượng, không gian xanh, từ những con đường rợp bóng cây đến những căn hộ đô thị và nhà phố.
• Seattle là một trong những thành phố xanh nhất Hoa Kỳ.

Theo Marco Santarelli